Аналитика цен на рынке аренды коммерческой недвижимости г. Уфы июле 2015 года. Средняя ставка аренды снизилась на 28-35%, на рынке затишье. Собственников больше, чем арендаторов
Аренда коммерческой недвижимости. Проанализировано более 3000 вариантов. Объем предложения увеличился за 3 месяца на 20%. Ниже мы приводим разрез цен по районам и основным типам. Продолжается универсализация помещений. Помещения предлагаются все чаще в универсальном формате под любого арендатора. Собственники недовольны их отсутствием и не всегда верят в реальность, считая, что плохо работает реклама или риэлторы.
Также продолжается тенденция рынка – избавление от крупных активов, . Поэтому средние цены по типам для помещений менее 300 кв.м. приводятся отдельно налоги на которые скоро будут весьма высоки
В целом можно констатировать снижение средней рыночной цены с максимума цен (1 квартал 2014г):
Торговые помещения - снижение «кризисное» до 35%. В этом сегменте позиционируются помещения с отдельными входами, часто на красных линиях, на них в Уфе цена была довольно высока, поэтому они и начали освобождаться в первую очередь и снижаться в цене. Освобождение помещений происходит в том числе по валютным причинам (поставка и продажа некоторых товаров стала невыгодной), сужению федеральных сетей и финансовых агентов
Офисные – откат вниз на 39%. Офисный бизнес здесь проявляет себя как более стабильный. Более стабильны цены в офисных центрах с сервисами и инфраструктурой.
Производственные для всех – снижение на 10%, сброс активов с целью избежать налогов на имущество и отсутствие интереса к развитию производств в регионе и инвестициям в арендованное имущество, устаревание инфраструктуры помещений.
В целом по рынку средняя цена аренды - 585 руб\кв.м, по площадям менее 300 кв.м. – 609 руб за кв.м. Снижение более всего коснулось дорогих объектов. Что касается производственных помещений, особенно с хорошими коммуникациями, то сейчас лучшее время для их покупки с целью развития производства. Цены низки, торг уместен.
Все так же ликвидны небольшие помещения, если обеспечить выгодную арендатору ставку. При анализе не учитывались цена на аренду в крупных торговых центрах, так как они удерживают цены выше, а существующие арендаторы надежно зафиксированы жесткими договорами.
|
|
Средняя цена июль 2015 |
Средняя цена февраль 2015 |
Средняя цена начало 2014 |
Средняя цена 4 кв 2014 |
Изм. цены за 3 месяца |
Изменение за 1,5 года |
|
Торговые |
770 |
801 |
1019 |
986 |
- 5% |
-35% |
|
Центр, Проспект, З.Роща, красные линии, мелкие площади |
998 |
980 |
|
|
|
|
|
Сипайлово, прилегающие к Пр.Октября, не красные линии, средние площади |
865 |
850 |
|
|
|
|
|
Прочие районы, большие площади |
590 |
670 |
|
|
|
|
|
Офисные и универсальные |
557 |
569 |
787 |
688 |
-2% |
-38% |
|
Центр, Проспект, З.Роща, красные линии, небольшие площади |
750 |
790 |
|
|
|
|
|
Сипайлово, прилегающие к Пр.Октября, не красные линии |
634 |
650 |
|
|
|
|
|
Прочие районы |
458 |
500 |
|
|
|
|
|
Складские и производственные |
189 |
200 |
219 |
210 |
-6% |
-10% |
|
ИТОГО |
585 |
597 |
780 |
702 |
-2% |
-32.% |
Середина года на рынке коммерческой недвижимости Уфы. Все сделки по аренде все еще происходят с торгом от заявленной цены под конкретного арендатора и его особенности. А мелкий бизнес по прежнему «сужается», чтобы сократить издержки, теперь влияет еще и сезон отпусков, нестабильная погода, которая летом значима для некоторых предприятий и торговцев. Большое значение на бизнес оказал произошедший саммит, так как присутствовали ограничения в работе, но бизнесмены надеются теперь на новые вливание инвесторов из стран-участников и прочие плюсы произошедшего, в том числе от строительства инфраструктуры.
Прогноз на 2015 год. Рынок недвижимости с надеждой ожидает осени. То же верно и для коммерческой недвижимости, однако активизации пока ждать сложно. Количество запросов по коммерческой недвижимости с целью снять помещение в 2-4 раза меньше, чем сдать. Снижение цены немного замедлилось, так как высоки налоги и коммунальные тарифы, которые собственник желает купить. Собственники не слишком довольны спросом, винят плохую рекламу, риэлторов, валюты, мероприятия, проходящие в городе и ограничения парковок на большинстве улиц.
Индексы текущего изменения цен.
Также аналитики «ЭКСПЕРТ» используют индексы текущего изменения цены, которые собственники коммерческих помещений, могут применять для заключения долгосрочных договоров с условием изменения цены. Индексы будут публиковаться поквартально и представляют собой темп вероятного движения цены в ближайшие полгода с учетом динамики последнего года. Допустимая точность прогноза 70%
Внимание! Индексы являются ориентировочными и основанными на цене предложения, которая по факту может отличаться от цены реальной сделки.
Индексы июль 2015 год
ИАкнт (индекс аренды коммерческой недвижимости торговой) = 0.95
ИАкно = 0.98
ИАкнпс = 0,9
Напоминаем индексы февраля 2014 года
ИАкнт = 0.85
ИАкно = 0.9
ИАкнпс = 0,95
Ссылка на источник и авторство обязательна.
Автор расчетов и методики: Андреева Елена, ген. директор Сети АН ЭКСПЕРТ, оценщик, независимый судебный эксперт
(347)299-14-14, expert-russia@mail.ru
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости ЭКСПЕРТ.
Количество просмотров -
