Аналитика цен на рынке аренды коммерческой недвижимости г. Уфы на начало мая 2014 года. Средняя цена коммерческой аренды всех типов по всем районам – около 780 руб\кв.м.

Аренда коммерческой недвижимости. Всего в выборке 1063 объекта. Основная тенденция 2 квартала – избыток торговых площадей, потеря интереса торговых операторов с street-retail. Количество торговых центров и площадей в них – избыточно. Кажущаяся простота нахождения в торговом центре (техническое обслуживание и обеспечение притока покупателей управляющей компанией торгового центра) оборачивается высокой ставкой аренды, а кажущаяся доступность ставки и независимость в отдельном помещении -  «бытовухой» и необходимостью много средств тратить в рекламу. В итоге наблюдения за street-retail – объектами на типичых «самых красных» торговых линиях Уфы -  Проспекте Октября, ул. Кувыкина, Менделеева, Революционной, Первомайской, показывают постоянную смену арендаторов в помещениях стандартных «постквартирных» площадей – 40-70 кв.м. И это тенденция уже далеко не одного квартала. Стабильнее там существуют лишь банки с долгосрочными договорами аренды и централизованным финансированием.

Именно поэтому часть помещений, ранее позиционирующихся как торговые, в большинстве случаев расположенные в переведенных квартирах на 1 этажах, перепозиционируется в универсальные или офисные – клиентские. По крайней мере этот факт доказывает размещение этих объектов теперь в разделах офисных помещений, либо в нескольких типах. Правда, это не  делает их дешевле, так как собственник пытается отбить инвестиции. Поэтому выборка офисных помещений пополнилась теперь большим количеством более дорогих универсально-торговых. Хотя ранее универсальные предпочитали размещать в торговом сегменте, как более дорогом и востребованном. И в целом многие объекты дублируются в разных сегментах, с разными ценами и у разных посредников.

Средняя площадь сдаваемого торгового помещения – 167 кв.м., диапазон площадей – от 5 до 5300 кв.м., всего 464 варианта в выборке.

Средняя площадь офисного/универсального – 139 кв.м., диапазон от 12 до 2060 кв.м., всего 376 вариантов.

Средняя площадь производственно\складского – 504 кв.м., диапазон от 13 до 5487 кв.м., 223 варианта.

Средняя стоимость аренды квадратного метра коммерческой недвижимости в Уфе составляет около 846 руб за кв.м. 3 месяца назад эта цифра равнялась 746 рублям, мы видим рост средней цены на 11%

В пересчете на кв.м. в аренде жилья  цифра без учета элитного жилья составит около 500   руб за кв.м. Бизнес как и прежде  готов платить за свое существование больше... Но теперь скорее это желание арендодателя, чем арендатора

Краткие выводы:

Торговые помещения. Особой положительной динамики рынок не показывает, так как до этого цена была перегрета. Одной из явных тенденций последнего времени является развитие интернет-торговли. Что сказывается и на размещении магазинов, укрупнении их в многих сферах, и, конечно, конкуренция крупных торговых центров и мега-моллов. Бутиковый формат уже не оправдывает «космических» ценников. Цена аренды «street-retail» почти сравнивается в основных районах города. И колеблется вокруг цифры 1000 руб за кв.м.  и до 1500. Тенденция «рантье» прежних лет не подкрепляется нужным количеством успешных арендаторов. А в практически всех торговых центрах есть пустующие помещения, цены на которые управляющие компании готовы пересматривать для перспективного арендатора.

Цены по районам на торговые помещения сближаются и скорее зависят от наличия площадей в наиболее проходимых местах

Офисные помещения. Их на рынке достаточно и даже больше за счет избытка универсально-торговых, в том числе много вариантов и  в бизнес-центрах. 

Производственно-складские помещения. В данном сегменте рынка пока все спокойно.

Также как и раньше, более половины, 60% всей активности рынка приходится именно на аренду. Аренда всегда была менее рисковым способом размещения бизнеса. Ипотеку под коммерческое помещение взять гораздо сложнее.

Соотношение по количеству предложений ПРОДАЖА\АРЕНДА по сегментам:

Торговая недвижимость – 40/60%

Офисная и универсальная – 43.6/56.3%

Производственная – 22/78 %

Считается, что торговую недвижимость продать можно выгоднее, малоликвидную же производственную и складскую – и сложнее, поэтому доля аренды значительно больше.

Индексы текущего изменения цен.

Также аналитики «ЭКСПЕРТ» вводят в обращение индексы текущего изменения цены, которые собственники коммерческих помещений, сдаваемых  в аренду, в том числе с последующим выкупом, могут применять для заключения долгосрочных договоров аренды с условием изменения цены. Индексы будут публиковаться поквартально и представляют собой темп вероятного движения цены в ближайшие полгода с учетом динамики последнего года.  Допустимая точность прогноза 70%

Внимание! Индексы являются ориентировочными и основанными на цене предложения, которая по факту может отличаться от цены реальной сделки.

Индексы май  2014 года

ИАкнт (индекс аренды коммерческой недвижимости торговой)  = 0.9, ее слишком много.

ИАкно = 0.9, близится лето.

ИАкнпс = 1

Автор: Андреева Е.Я., (347)299-14-14

Ссылка на источник обязательна. Сеть Агентств Недвижимости ЭКСПЕРТ.

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!