Складская недвижимость Уфы. Какова она на самом деле? На вопросы журнала «ЭКСПЕРТ –Урал» ответила Андреева Е.Я., ген. директор Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
1) По мнению ряда экспертов, в 2009-2010 годах в России было заморожено до 90% складских проектов. Есть ли подобные примеры в вашем городе, какова их суммарная площадь? Возобновлено ли строительство? Запланирован ли ввод новых объектов (не замороженных в кризис) в 2011-2013 годах?
А.Е: В Уфе практически нет комплексных складских проектов, а технопарков и индустриальных парков нет вообще. Так уж сложилось. Все уфимские склады находятся в старых производственных помещениях, ангарах и т.п. И условия и сервис во многих оставляет желать лучшего.
2) Как много вакантных площадей было в 2008-2010 годах? Исправилась ли ситуация (по классам объектов)?
А.Е: Склады предлагались, но их уровень соответствовал описанному в п.1. Те же компании, которым нужны были склады с определенным уровнем сервиса, создавали их сами. У нас нет такой культуры складского сервиса, к сожалению, нет и инвесторов и тех, кто в итоге готов за это платить соответствующую арендную плату. Так как исторически сложилось, что склад, в понимании арендатора, должен стоить практически копейки аренды за кв.м.
3) Одна из ключевых проблем рынка – дефицит качественных площадей (А+, А, В+, В). Оцените, насколько велика потребность в них в Уфе?
А.Е: Можно сказать, что А и А+ у нас вообще нет. Тем более, в складской недвижимости. То, что считается А в офисной недвижимости - "притянуто за уши". если попробовать поискать хорошее офисное помещение с конкретными нужными вам характеристиками в бизнес-центре, то и не найдете. При внешней привлекательности фасада, внутри окажется «постсоветский» сервис либо прочие изъяны.
Соответственно, и спрос на такое предложение реагирует иначе. Если арендодатель не обеспечивает базовых условий, обслуживания, даже и рекламы (хороший пример тут - торговые центры, например, Семья, где УК размещает рекламу глобально, что значительно удешевляет затраты на привлечение одного дополнительного покупателя для арендаторов), то потенциальный арендатор склонен найти уж тогда отдельное помещение, пусть и не в столь современном здании, но, хотя бы сделать там все так, как ему надо.
4) Поделитесь, пожалуйста, средними по городу арендными ставками на склады (по месяцам или кварталам, как удобнее) с конца 2007 по начало 2011 годов. Ваш прогноз: как ставки изменятся в текущем году, за счет чего?
А.Е: Такая информация есть в составе аналитики по коммерческой недвижимости нашей компании:
http://www.expert-russia.ru/dc/index/98
Вы увидите, что сильно цены не менялись за последнее годы. Сильного спроса не было никогда по вышеуказанным причинам, ну а дешевле сдавать иногда тоже "уже некуда". Или бесполезно, так как проблема в месте, состоянии, необходимости ремонта и т.п. Так как часто полузаброшенное здание где-то в промзоне пытаются сдать по-дешевке. Под что? Под что еще, кроме склада..
Пока не будет качественного предложения, не будет и потребителя, готового платить. У нас собственники умеют считать цену «хочу» и «мне так выгодно, так как я понес такие-то затраты». При этом они не склонны сопоставлять эти цифры с тем уровнем сервиса, который хочет видеть арендатор. Особенно, видевший иные примеры...
Количество просмотров -
