Жара во «вторичке»: чем выше температура, тем ниже цена
Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 28 июня 2010 г. составила 41,57 (+/-0,58) т.р./кв.м., изменения за неделю -0,1%.
Как бы ни боялись все в начале 2010 года восстановления цен на недвижимости до докризисного уровня в 2010году, последние 2 месяца показывают, что вряд ли это произойдет. Как бы ни были велики желания наших граждан об улучшении жилищных условий, покупательскую способность это не увеличивает.
Настоящую ситуацию на рынке вторичного жилья комментирует Стожарова Светлана, менеджер отдела вторичного жилья офиса «ЭКСПЕРТ» на Пр.Октября, 11. тел. (347) 298-18-68:
«Первые месяцы этого года все чаще мы употребляли выражение «нехватка необходимых квартир». Сначала действительно квартир не хватало вообще. Покупатель, долго выжидая окончание кризиса, предпочитал новые квартиры, в недавно заселенных домах. Но таких квартир не хватало, а первичку нужно было ждать. В итоге и «хрущевки» и «панельки» продавались тоже неплохо, так как стоили несколько дешевле. В целом на рынке квартиры в продаже есть и разные. И при более щепетильном анализе можно сказать так: не хватает не квартир вообще, не новых квартир даже, а именно доступных по цене. Иными словами, доступных по цене квартир мало. Хотя среди них попадаются очень неплохие варианты, с хорошим ремонтом, в отличном месте и даже мебелью.
Например, сейчас я продаю 2-комнатную квартиру на проспекте Октября, 8 по цене 2150 тыс. руб. с отличным евроремонтом, новой сантехникой. Рядом есть все: транспорт, магазины, развлечения, парковки и и.д. Это одно из самых выгодных и качественных предложений сейчас. Правда, за квартиру уже внесен аванс.
К этому прибавляется типичное весенне-осеннее снижение деловой активности. Еще и жара и засуха. Все стараются почаще бывать на природе. А в 30-градусную жару и на просмотры квартир ездить не комфортно...»
Цены на вторичном рынке снижаются уже давно: на протяжении 2 месяцев. И, скорее всего, будут снижаться теми же темпами на протяжении июля. Активизация рынка наступит, скорее всего, во второй половине августа. Тогда-то время и подтвердит реальную тенденцию роста рынка, или колебания вокруг некой условно равновесной отметки.
| Тип квартиры | Средняя цена 1кв.м., на 28.12.2009 г., тыс.руб. | Изменения с начала 2010 года |
| по всем типам | 40,04 | +3,8% |
| 1 к.кв. | 42,6 | +2,3% |
| 2 к.кв. | 39,17 | +5,6% |
| 3 к.кв. | 38,16 | +4,5% |
| 4 и более к.кв. | 39,9 | -0,1% |
.jpg)
.jpg)
Количество просмотров -
