Не только рассада помидор и картошка: средняя стоимость аренды квартир в Уфе за май 2010 тоже выросла. Комментарий от САН «ЭКСПЕРТ».

10.06.2010

В мае 2010 г. средняя стоимость аренды жилья в г. Уфе по всем типам квартир составила 12590 рублей. За месяц арендная ставка выросла на 4,9%.

Комментирует Рассамахина Анита Викторовна, менеджер отдела аренды «ЭКСПЕРТ»:

« В этом году рост арендных ставок порадовал нас несколько раньше, чем обычно. В прошлые годы эта тенденция начиналась с середины лета, когда начинался спрос со стороны абитуриентов. Рынок аренды жилья всегда зависит и зависел от рынка купли-продажи квартир. Так как долгосрочная аренда (а мы говорим именно о долгосрочной аренде) – это всегда альтернатива покупке.

Поскольку за последние полгода нельзя не отметить небольшого роста цен на жилье в Уфе. Поскольку цены растут, некоторые граждане оказываются уже неспособными к покупке желаемого варианта. Или, как часто отмечают риэлторы вторичного жилья, изначально переоценивают свои финансовые возможности. Третья проблема – нехватка на рынке именно тех квартир на покупку, которые желает клиент. Например, если покупатель не хочет покупать хрущевку или панельку, а новые дома ему не по карману, он может принять решение подкопить еще, пока арендуя квартиру.

Еще одна причина такой ценовой динамики мне видится d том, что арендодатели также понимают все вышеперечисленные тенденции спроса. И заранее начинают завышать цены к сезону. Ну и в зависимости от ситуации по ценам продажи квартир».

Средняя арендная ставка предложения на рынке аренды жилья в Уфе в мае составила:

1-комнатные квартиры - 10 640 рублей, изменения за месяц +1,5%;

2-комнатные квартиры – 13 060 рублей, изменения за месяц +7,9%;

3-комнатные квартиры – 15250 рублей, изменения за месяц +5,2%.

В мае 2010 года элитных и «евровых» квартир из общего количества составило 25-35%, диапазон арендных ставок: от 12 000 до 70 000 рублей/месяц. Обращаем внимание, что эти квартиры НЕ ВХОДЯТ в общий индекс.

Риэлторы отдела аренды жилья также отмечают, что многие читатели нашей аналитики часто обращаются к ним со следующим непониманием. Почему средняя цена по рынку по всем типам квартир (+4,9%) не равна среднему арифметическому цен на 1, 2 и 3-комнатные квартиры?

Комментирует сертифицированный Лигой профессиональных участников рынка недвижимости и Российской Гильдией Риэлторов аналитик «ЭКСПЕРТ», Степанова Айгуль:

«При расчете средних цен, вопреки мнению некоторых, цифры берутся не с потолка, и не с помощью элементарных вычислений. Существует четко обозначенная методология расчета, от которой отклоняться нельзя, иначе динамика данных станет недостоверной. Вышеуказанный вопрос клиентов возникает потому, что людей обычно не интересует средняя цена по всем типам квартир. Они смотрят, например, либо однокомнатные, либо двухкомнатные квартиры, сравнивают и выбирают. Общерыночная тенденция их интересует только в виде качественной характеристики: либо рост, либо снижение. Иными словами, торопиться с арендой, или нет.

Когда же вычисляется средняя по всем типам, вычисляется взвешенное на количество предложений среднее. Например, в выборке всего 1000 квартир, из которых 500 -1-комнатных, 300 -2-комнатных и 200- 3-комнатных. Соответственно, формула учитывает цену 1-комнатных с коэффициентом 0,5, а цену 3-комнатных - с коэффициентом 0,2. Но многое зависит еще и от разницы цен между 1, 2 и 3-комнатными. Иногда диапазон может быть больше, меньше. Иногда с рынка быстрее уходят более дешевые варианты, а иногда - более дорогие. В итоге средняя по рынку может варьироваться.»

По данным отдела аренды жилья Сети агентств недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Лидером по арендной ставке в мае 2010 г. стал район «Зеленая роща», квартиру в этом районе можно снять по цене от 9 000 до 20 000 рублей в месяц. Второе место занял район «Центр», диапазон цен от 8 000 до 20 000 рублей. В ценовой классификации р-н «Сипайлово» занял третье место, здесь квартиру можно снять по цене от 10 000 до 15 000 рублей. В выборке, напоминаем, не учитывались квартиры с евроремонтом.

Как комментируют риэлторы отдела аренды, Зеленая Роща всегда пользуется спросом. С одной стороны, не так дорого, как в центре. С другой – гораздо больше вариантов, так как гораздо больше жилой фонд и продолжается застройка. Но и не так далеко, как Черниковка и Сипайлово, проще доехать. В наше время несколько ежедневных поездок на общественном транспорте могут за месяц выйти дороже, чем разница в арендной плате. Поэтому студенты и те, кто работает ближе к центру, нашли удобный компромисс – аренда в Зеленой Роще и на Проспекте Октября. Собственникам же удобнее сдавать квартиры в аренду в Центре, так как дороже цена плюс постоянные пробки, в которых не всегда комфортно жить.