Обзор цен на земельные участки в Республике Башкортостан и в г. Уфа по назначению земли, площадям с разбивкой по всем городам РБ на 1 января 2017 г

Подробная версия обзора с диапазонами доступна платно, включая часть 2 обзора по типам и населенным пунктам РБ. Стоимость 5000 руб.

Отдельно доступен также подробный обзор по земельным участкам коммерческого назначения в г. Уфа. Заявки: (347)299-14-14, expert-russia@mail.ru

1.                   Общее описание сегмента. Республика Башкортостан

В выборку для настоящего исследования вошли 2127 участков всех типов, ВРИ и площадей по Республике Башкортостан (полная выборка). С ценой представлено 1887 вариантов ( 88,7%)

Общий объем предложения выборки составляет более 13 500 000 кв.м и более 2, 7 млрд руб.

Средняя площадь участка - 63.3 сотки, диапазон площадей – от 1 сотки до 100 Га

Средняя стоимость объекта – 1 271,2 тыс руб, диапазон стоимости объекта - от 27 тыс руб до 120 млн руб

Средняя стоимость сотки – 22,2 тыс руб, диапазон стоимостей сотки– от 120 до 2 млн руб.

2.                  Объем предложений на рынке и диапазоны цен. Достаточность предложения

Рыночное предложение согласно рекламных источников (сайты ИРР, Авито, прочие сайте ) на дату изучения выборки достаточно Большая часть объектов, представленная с ценой, расположена в г. Уфа и пригородах согласно зонированию Аналитического центра Эксперт.

Право аренды земли – около 10% вариантов

Право собственности –около 90% вариантов

Объем предложения на момент исследования можно считать ограниченным но типичным для рынка данного сегмента. Не все объекты выставляются в открытую рекламу.

3.                  Земельные участки с правом собственности. Подсегменты по назначению земли

Участки разделены по основным типам назначения земли согласно Земельному Кодексу и генеральным планам городов. Земли населенных пунктов включают в себя участки ИЖС, ЛПХ, общественно-деловые зоны, за исключением участков для коммерческого использования., которые выделены в отдельную категорию. В категории Земель сельхозназначения включены типичные сельскохозяйственные земли, участки с ВРИ СНТ и ДНП – типичные садово-огородниские хозяйства и типичные дачные поселки. Из выборки исключены участки с неоднозначной трактовкой ВРИ участка

Количество вариантов в исследовании данного раздела всего – 1924

Земли населенных пунктов для жилой недвижимости, 1414 вариантов

Средняя цена сотки по Респ. Башкортостан – 35 214 руб

Средняя цена объекта – 1 009,4 тыс руб

Диапазон цены сотки: от 250 руб до 2 млн руб

Диапазон цены объектов от 30 тыс руб до 55 млн руб

Диапазон площади объекта: от 3 сот до 64 Га.

Земли коммерческого назначения, включая производственно-складские, 120 вариантов

Средняя цена сотки по Респ. Башкортостан – 94 838 руб

Средняя цена объекта – 8 592 тыс руб

Диапазон цены сотки: от 2000 руб до 1940 тыс. руб

Диапазон цены объектов от 110 тыс руб до 120 млн руб

Диапазон площади объекта: от 3 сот до 64 Га.

Земли сельскохозяйственного назначения, включая СНТ и ДНП, 319 вариантов

Средняя цена сотки по Респ. Башкортостан – 4818 руб

Средняя цена объекта – 89 тыс руб

Диапазон цены сотки: от 450 руб до428 тыс. руб

Диапазон цены объектов от 27 тыс руб до 20 млн руб

Диапазон площади объекта: от 3.4 сот до 100 Га.

4.                  Земельные участки с правом собственности. Цены и диапазоны в зависимости от площади участков. Раздел для оценщиков с диапазонами доступен в платной версии

Участки более 10 Га – 24 шт

Средняя цена сотки - 2467 руб

Средняя цена объекта 7838 тыс руб

От 1 до 10 Га – 24 шт

Средняя цена сотки - 23 292 руб

Средняя цена объекта -16 032 тыс руб

От 50 соток до 1 Га – 18 шт

Средняя цена сотки – 28 228 руб

Средняя цена объекта – 7 293 тыс руб

От 30 до 50 соток – 71 шт

Средняя цена сотки – 33 08 руб

Средняя цена объекта - 2143 тыс руб

От 15 до 30 соток – 531 шт

Средняя цена сотки - 60 596 руб

Средняя цена объекта – 1 053 тыс руб

От 10 до 15 соток – 651 шт

Средняя цена сотки – 82 422 руб

Средняя цена объекта - 929 537 руб

От 5 до 10 соток – 509 шт

Средняя цена сотки - 111 342 руб

Средняя цена объекта – 803 869 руб

От 1 до 5 соток – 48 шт

Средняя цена сотки – 199 500 руб

Средняя цена объекта – 816 417 руб

Структура предложения представлена в диаграмме ниже

Часть 2. Участки по крупнейшим ГОРОДАМ и группам населенных пунктов РБ. Право собственности

Обзор представлен по следующим населенным пунктам и группам. Для крупных населенных пунктов учтены ближайшие пригороды или поселки-спутники, рассматриваемые с точки зрения проживания и ведения бизнеса. Также обзор составлен исходя из предположения о возможности использования земель населенных пунктов не только в исходном ВРИ, но возможно изменения вида разрешенного использования в пределах возможностей градостроительного плана. Для уточнения показателей исходя из ВРИ необходимо использовать первую часть обзора.:

Структура исследования включает населенные пункты ( диапазоны площадей, стоимости объекта и стоимости сотки представлены в платной версии обзора)

Уфа и пригороды

Средняя цена сотки - 111 964 руб

Средняя площадь участка – 12,88 соток

Архангельское

Баймак

Белорецк

Бирск

Давлеканово

Дюртюли

Зирган, Зилаир

Иглино

Ишимбай

Кабаково и Кандры

Караидель

Кармаскалы

Киргиз-Мияки, Красная Горка, Красноусольск

Кумертау

Кушнаренково

Мелеуз

Месягутово, Мишкино и Мраково

Нефтекамск

Октябрьский

Павловка и побережье

Прибельский и Приютово

Раевка

Салават

Сибай

Старобалтачево и Стерлибашево

Стерлитамак

Толбазы

Туймазы

Учалы

Чекмагуш

Чишмы

Шаран

Языково

Янаул

5.                   Общие и ценообразующие факторы, влияющие на сегмент

Ценообразующие факторы земельных коммерческого назначения представлены ниже в таблице по убыванию значимости:

1. Диапазоны поправок к цене

Типичные поправки к стоимости земельных участков указанных типов представлены в таблице

7.                   Сроки экспозиции и ликвидность в сегменте

Сроки экспозиции земельных участков на момент настоящего исследования представлены ниже

Объекты в исследуемом сегменте имеют различную степень ликвидности. Средние сроки экспозиции подобных объектов небольших площадей имеют ориентировочные сроки ликвидности в типичные годы от 3 месяцев. Для участков больших площадей с требуемыми большими инвестициями и высокой кадастровой стоимостью для налогообложения – от 5-6 месяцев.

8. Анализ спроса и факторов, мотивация спроса, диапазоны факторов спроса.

Спрос на участки коммерческого и производственного специфичен, малоэластичен, так как сумма планируемых инвестиций велика и включает строительство. В черте крупнейших городов участки наиболее востребованы как не воспроизводимые объекты, однако в настоящий момент необходимо учитывать начавшуюся практику изъятия земель при условии ее не освоения в градостроительных интересах.

9.       Динамика сегмента и прогноз.

Сегмент характеризуется ограниченным спросом и слабой динамикой, прогноз сохраняется в краткосрочный период. Уровень спроса на земельные участки в типичных производственных зонах ниже, чем обширнее и удаленнее они. Спрос на участки вблизи федеральных трасс оказался переоцененным из-за сложности освоения и необходимых инвестиций. Инвестиционная привлекательность низкая.

10.   Основные выводы.

Право собственности имеет меньший коэффициент поправки к праву аренды, из-за высокой стоимости содержания собственности.

Коэффициент поправки на право собственности к праву аренды по РБ в целом – 107-108%

Для наиболее востребованных участков до 3 Га соотношения цен и коэффициенты представлены ниже

Автор: Андреева Елена, Оценщик, аналитик, независимый эксперт рынка

Контакты: (347)299-14-14, +7909-349-14-14, expert-russia@mail.ru

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!