Эксперт. Российские индексы жилья Россия 9, Россия 33 на 6 мая 2011 года Уфа занимает 14 место среди 35 крупнейших городов России с ценой за 1 кв.метр в 46400 рублей. Наблюдающееся весеннее оживление стабильно
Аналитики Сети агентств недвижимости «ЭКСПЕРТ» ввели в обиход индексы рынка недвижимости: Россия 9 и Россия 33.
Россия 9 (Индикатор Жилья России) показывает уровень цен на жилую недвижимость в 9 крупнейших городах Российской Федерации, с населением более 1 млн. человек, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.
На 06.05.2011 г. Россия 9 = 46 872 (руб. за 1 кв. метр). С начала 2011 года индекс прибавил 3%, с октября 2010 – 4,16% .
Россия 33 (Индикатор Жилья России) показывает уровень цен на жилую недвижимость в 33 крупнейших городах Российской Федерации, с населением от 500 тыс. человек и выше, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.
На 06.05.2011 г. Россия 33 = 42 756 (руб. за 1 кв. метр). С начала 2011 г. индекс увеличился на 3, 4%. За последние полгода – 6,4:
Город Уфа с ценой 46400 руб. за 1 кв. метр на 06.05.2011 г. занимает уже 14 место в списке 35 городов Российской Федерации с численностью населения от 500 тыс. жителей и выше.
По итогам 4 месяцев 2011 г. зафиксирован рост цен практически по всем городам (35) наблюдения. Наибольший рост составил в Липецке, Туле, Волгограде. В целом динамика по России разнонаправленная
Рынок жилой недвижимости России активен, не слишком большой, сравнимый с инфляцией, и плюс процент-два в годовом исчислении, за счет увеличения притока денежных средств на рынок, послекризисного оживления, и просто осуществления жизненно важных для людей операций. При этом характерны, как всегда, сезонные колебания.
| Порядок по цене в ноябре 2010 | Май 2011г | Город | Численность жителей, тыс. | Средняя стоимость жилья на вторичном рынке (руб. за 1 кв.метр) 6.10.2010 | Средняя стоимость жилья на вторичном рынке (руб. за 1 кв.метр) 6.5.2011 | Изменения за с октября 2010 года |
| 1 | 1 | Москва | 10433 | 137000 | 136000 | -0,73 |
| 2 | 2 | Санкт-Петербург | 4571 | 83000 | 85000 | 2,41 |
| 3 | 3 | Владивосток | 581 | 62500 | 69900 | 11,84 |
| 4 | 4 | Екатеринбург | 1315 | 53500 | 57500 | 7,48 |
| 6 | 5 | Хабаровск | 577 | 48000 | 56500 | 17,71 |
| 9 | 6 | Самара | 1139 | 48800 | 52200 | 6,97 |
| 8 | 7 | Ростов-на-Дону | 1052 | 49000 | 49500 | 1,02 |
| 18 | 8 | Тула | 504 | 39200 | 48800 | 24,49 |
| 15 | 9 | Казань | 1116 | 42500 | 48450 | 14,00 |
| 10 | 10 | Новосибирск | 1392 | 48000 | 48400 | 0,83 |
| 11 | 11 | Тюмень | 550 | 45000 | 47100 | 4,67 |
| 7 | 12 | Нижний Новгород | 1278 | 49000 | 46600 | -4,90 |
| 12 | 13 | Иркутск | 576 | 44500 | 46600 | 4,72 |
| 13 | 14 | 1024 | 43000 | 46400 | 7,91 | |
| 16 | 15 | Красноярск | 927 | 42200 | 45900 | 8,77 |
| 28 | 16 | Липецк | 503 | 33500 | 45100 | 34,63 |
| 14 | 17 | Ярославль | 604 | 42300 | 44500 | 5,20 |
| 21 | 18 | Волгоград | 986 | 37000 | 44400 | 20,00 |
| 5 | 19 | Краснодар | 709 | 51200 | 42500 | -16,99 |
| 17 | 20 | Пермь | 990 | 42300 | 40600 | -4,02 |
| 22 | 21 | Кемерово | 520 | 38000 | 40400 | 6,32 |
| 25 | 22 | Воронеж | 841 | 34200 | 39800 | 16,37 |
| 31 | 23 | Рязань | 512 | 32000 | 38900 | 21,56 |
| 20 | 24 | Челябинск | 1092 | 37200 | 37200 | 0,00 |
| 26 | 25 | Ижевск | 616 | 34000 | 36900 | 8,53 |
| 27 | 26 | Омск | 1135 | 34000 | 35600 | 4,71 |
| 24 | 27 | Тольятти | 705 | 33000 | 35400 | 7,27 |
| 23 | 28 | Барнаул | 649 | 36000 | 34900 | -3,06 |
| 19 | 29 | Оренбург | 530 | 37000 | 34700 | -6,22 |
| 30 | 30 | Астрахань | 500 | 31600 | 33800 | 6,96 |
| 35 | 31 | Новокузнецк | 561 | 30700 | 33600 | 9,45 |
| 29 | 32 | Пенза | 509 | 33000 | 33100 | 0,30 |
| 32 | 33 | Ульяновск | 612 | 31000 | 32800 | 5,81 |
| 33 | 34 | Набережные Челны | 506 | 31000 | 32200 | 3,87 |
| 34 | 35 | Саратов | 841 | 31000 | 30700 | -0,97 |
Допущения и ограничения.
В выборке не учитываются индексы городов Москва и Санкт-Петербург, т.к. ситуация на этих рынках недвижимости отличается от общероссийской и цены на жилье превышают более чем на 30% общероссийские показатели. Согласно правилам статистики, такие значения должны отсекаться и не принимаются в расчет индикаторов, т.к. они вносят большую погрешность.
Аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца, реальный торг в настоящее время достигает от 5 до 15% в зависимости от региона и вида жилья. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.
Количество просмотров -
