Аренда жилья в Уфе в 1 полугодии 2019 г. по районам и типам квартир. Сегмент насыщен предложениями в среднем ценовом диапазоне

Средняя стоимость типовой квартиры в Уфе составляет около 16600, цены на типовые квартиры почти не меняются уже больше года, спрос также остается примерно на том же уровне, активизируясь к учебному году и в середине зимы. Сезонные изменения в сегменте для весеннего периода не характерны. В сегменте более дорогих квартир бизнес-класса цены держатся на том же уровне. Горизонтальный тренд мы связываем с финансовыми возможностями арендаторов, которые не готовы платить больше. При наличии минимальнызх накоплений они стараются купить жилье в ипотеку. К аренде, как к альтернативе ипотеке инструмент, готовы не все. Но определенный сегмент молодежи, склонный к переезду в будущем в другие города, и к миграции, связанной с поиском более достойной работы, предпочитает ипотеке аренду. Ранее таких респондентов было меньше. С другой стороны, молодое поколение выпускников ВУЗов относится к ипотеке более лояльно, чем старшее поколение, так как выросло на ее рекламе и пропаганде.

За последние месяцы ставки кредитов по ипотеке выросли, а с недавнего времени опять начали снижаться, по отдельным госпрограммам от 5%. Таким образом компенсируется снижение уровня первичных накоплений ипотечных заемщиков. Однако, первоначальные взносы на ипотеку стали меньше.

Средние цены на аренду комнат меняются не сильно, так как в любом случае это самый дешевый вариант для арендатора, покупка хорошей комнаты стала альтернативой и покупки квартиры, в том числе и для студентов.

Средние цены аренды (типовые квартиры эконом и комфорт-класса). В данной таблице НЕ учтена квартплата в полном размере. В большинстве случаев, чтобы не допускать просрочек и задолженностей, собственник оплачивает ее сам, а арендаторы оплачивают тарифы по счетчикам. Также стоит заметить, что несмотря на средние цены, посчитанные до десятков рублей (средние арифметические расчетные величины), при установлении окончательной цены в договоре аренды чаще применяются округленные цифры.

Даже периодические новости о налогах с арендодателей, отслеживании их, и прочем, не приводят к росту цен в этом сегменте, так как предложений на рынке достаточно. В течение года этот сегмент стандартно демонстрирует две волны. Первую, самую большую - в августе, когда приезжают студенты. Начинается она в июле, и пика достигает в последних числах августа. С рынка уходят все хорошие варианты, далее всю очень они постепенно накапливаются на рынке, освобождаясь от других категорий арендаторов. Поэтому если хотите выбора вариантов, и найти приличное жилье по адекватной цене – начинайте заниматьсявопросом в конце июня или начале июля. Заплатите за лишний месяц или две недели, зато вариант будет намного лучше..

И вторая волна спроса - в середине зимы после январских праздников и сессий.

Некоторые варианты квартир в базе Сети АН ЭКСПЕРТ

Требования к элитному жилью, сдаваемому в аренду, которые позволят считать его таковым в отличие от типовой квартиры с ремонтом.

- принадлежность самого дома, где находится квартира, к категории домов повышенной комфортности или элитным. В ином случае ваша квартира – всего лишь типовая квартира с хорошим ремонтом

- новый, свежий, или обновленный после предыдущего арендатора ремонт

- ремонт и мебель в относительно единой стилистической концепции, дизайн-проект

- бытовая техника относительно новых моделей в хорошем состоянии, не говоря уже о ее наличии

- идеальная чистота всего вышеперечисленного

- отличное состояние и вид всех коммуникаций

- отсутствие запахов и «темных грязных уголков» в квартире, за и под мебелью

- обстановка и оборудование хорошего качества и известных брендов

По вопросам аренды жилья Уфы мы рекомендуем вам обращаться в отдел аренды  Сети агентств недвижимости «Эксперт», тел (347)298-42-04, менеджер отдела:

Автор: Андреева Елена (347)299-14-14.      

Все материалы в Интернете на нашем сайте  www.expert-russia.ru

При перепечатке материала прямая активная гиперссылка на сайт Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!