Аренда жилья в Уфе по итогам лета 2017 г. по районам и типам квартир. Учебный год совсем скоро. Аренда VS Ипотека

Средняя стоимость типовой квартиры в Уфе составляет около 16300, за квартал почти не изменилась, но начало учебного года принесло характерные сезонные изменения в сегменте. С начала года отмечено небольшое повышение цены на небольшие квартиры, в пределах 1%. Пока это связано с сезоном приезда студентов и отмечается в районах с хорошей транспортной доступностью. И особенно в Центре, где за типичную квартиру стали просить до1 тыс руб больше в месяц, чем раньше. Хотя явление это скорее всего сезонное. В сегменте более дорогих квартир бизнес-класса цены держатся на том же уровне.

В этом обзоре особе внимание мы хотим уделить качеству сдаваемых квартир. К сожалению, при примерно одном уровне цен, которые определяет спрос, качество, обстановка предлагаемых квартир все более оставляет желать лучшего. Особенно несоответствие проявляется в Центре города, в непосредственной близости от учебных заведений, где собственник уверен, что квартиру и так возьмут, а студентам не требуется много комфорта, либо они не смогут поддерживать должный порядок. Безусловно, инвестиции в хорошую обстановку вряд ли принесут большую прибыль, но на фоне повышающегося из года в год количества предложений на рынке, рано или поздно это может стать определяющим

В преддверии сезона аренды напоминаем, будьте бдительны, не только снимая квартиру но и сдавая ее. Арендаторам стоит опасаться так называемых информационных агентств, которые за символичные суммы в пару тысяч обещают высылать и высылать варианты, по которым вы пройдете сами и совершенно бесплатно заключите договор. Если конечно, эта квартира вообще будет сдаваться и вам откроют двери… Новая «фишка» на рынке - фраза в объявлении про «фото реальные!». Но реальными окажутся фото, а не квартира. Приглядевшись, мы, специалисты, знающие рынок, заметим, что например окна или балконы, или планировка квартиры совсем не соответствует тому типу дома, что указан в адресе. Фото-то может и реальные, но скачанные с другого объекта и даже в другом регионе. Поэтому при звонке сразу выяснится, что квартира сдана\забронирована\собственник на отдыхе\давайте заключим договор и т.д. В среднем снять однушку в Уфе можно за сумму от 14 до 20 тыс руб в зависимости от района и за исключением элитного жилья, двушка на пару тысяч дороже, аренда комнаты обойдется в 6-8 тыс руб.

В целом аренда жилья, ранее много лет воспринимаемая как вынужденная необходимость, становится хорошей альтернативой ипотеке. В современном мире часто смена работы происходит со сменой региона, а аренда дает больше свободы. Хотя в целом для многих это пока дискуссионный вопрос, мы считаем, что сегмент арендаторов такого нового типа есть потенциал сегмента и может способствовать формированию нового подсегмента домов или даже комплексов для долгосрочного арендного жилья как направления бизнеса.

Средние цены на аренду комнат меняются не сильно, так как в лбом случае это самый дешевый вариант для арендатора, хорошая комната стала альтернативой покупки квартиры, в том числе и для студентов. Сейчас, чтобы получить больший доход от сдачи квартир в аренду, собственники стали пытаться сдавать их покомнатно тем же студентам.

Средние цены аренды (типовые квартиры эконом и комфорт-класса). В данной таблице НЕ учтена квартплата в полном размере. Также стоит заметить, что несмотря на средние цены, посчитанные до десятков рублей (средние арифметические расчетные величины), при установлении окончательной цены в договоре аренды чаще применяются округленные цифры, а в качестве аргументов приводятся коммунальные тарифы.

Некоторые варианты квартир в базе Сети АН ЭКСПЕРТ

Требования к элитному жилью, сдаваемому в аренду, которые позволят считать его таковым в отличие от типовой квартиры с ремонтом.

- принадлежность самого дома, где находится квартира, к категории домов повышенной комфортности или элитным. В ином случае ваша квартира – всего лишь типовая квартира с хорошим ремонтом

- новый, свежий, или обновленный после предыдущего арендатора ремонт

- ремонт и мебель в относительно единой стилистической концепции

- бытовая техника относительно новых моделей в хорошем состоянии, не говоря уже о ее наличии

- идеальная чистота всего вышеперечисленного

- отличное состояние и вид всех коммуникаций

- отсутствие запахов и «темных грязных уголков» в квартире, за и под мебелью

- обстановка и оборудование больше, чем «готовое решение из IKEA»

По вопросам аренды жилья Уфы мы рекомендуем вам обращаться в отделы аренды  Сети агентств недвижимости «Эксперт», тел (347)298-42-04, менеджер отдела:

Автор: Андреева Елена (347)299-14-14.       

Все материалы в Интернете на нашем сайте  www.expert-russia.ru

При перепечатке материала прямая активная гиперссылка на сайт

Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!