Аренда жилья в Уфе к октябрю 2016 г. по районам и типам квартир. Снижение цены происходит, несмотря на начавшийся учебный год

18.10.2016

Средняя стоимость типовой квартиры в Уфе составляет около 15870 и снизилась за квартал на 1,5 %, а с начала 2016 – на 3 %, а элитное – в целом без особых изменений. В сегменте элитной аренды снижение коснулось больше самых дорогих и больших квартир

Основное снижение в сегменте аренды произошло с начала 2014 и за 2015 год на 11-13 % для типовых квартир и до 20% и иногда более для квартир бизнес-класса и элитных.

Сейчас тенденция снижения цены продолжается, но в более медленных темпах, так как влияет стоимость коммунальных услуг, которая уменьшает возможность торга по цене.

Несмотря на то, что учебный год начался недавно, на ценниках квартир это не отразилось. Изменения есть только по району Центр в связи с наличием тут основного количества ВУЗов. Причины:

- квартир реально много.

- как альтернативу квартире чаще стали рассматривать комнаты

- если говорить о студентах как об особой целевой аудитории, то они стали чаще использовать общежития от учебных заведений для проживания, либо снимать квартиру на несколько человек.

Средние цены на аренду комнат стали немного выше, так как комната стала альтернативой квартире, в том числе и для студентов. Сейчас, чтобы получить больший доход от сдачи квартир в аренду, собственники стали пытаться сдавать их покомнатно. Однако, с точки зрения сохранности ремонта и обстановки, а также окупаемости будущего восстановительного ремонта, это - не лучший вариант.

Средние цены аренды (типовые квартиры эконом и комфорт-класса). В данной таблице НЕ учтена квартплата в полном размере. Также стоит заметить, что несмотря на средние цены, посчитанные до десятков рублей (средние арифметические расчетные величины), при установлении окончательной цены в договоре аренды чаще применяются округленные цифры, а в качестве аргументов приводятся коммунальные тарифы.

	Ср. цена	Комната	1-комн	2-комн	3-комн	Многок.
Центр	17150	8300	15500	20000	23700	24000
Зеленая роща	15670	8000	14750	18200	20330	21500
Проспект	15500	8000	14500	18000	20100	21100
Сипайлово	15350	8000	14350	17800	20000	21000
Черниковка, Инорс	12700	7400	12600	15300	17750	18400
Затон	12750	7200	12600	15100	17100
Дема	13050	7500	12750	15300	17140
Все районы без элитного	15870	7750	14350	15900	17340
Элитное	39000		25200	38800	44300

Arenda okt 2016.JPG

Некоторые варианты квартир в базе Сети АН ЭКСПЕРТ

Требования к элитному жилью, сдаваемому в аренду, которые позволят считать его таковым в отличие от типовой квартиры с ремонтом.

- принадлежность самого дома, где находится квартира, к категории домов повышенной комфортности или элитным. В ином случае ваша квартира – всего лишь типовая квартира с хорошим ремонтом

- новый, свежий, или обновленный после предыдущего арендатора ремонт

- ремонт и мебель в относительно единой стилистической концепции

- бытовая техника относительно новых моделей в хорошем состоянии, не говоря уже о ее наличии

- идеальная чистота всего вышеперечисленного

- отличное состояние и вид всех коммуникаций

- отсутствие запахов и «темных грязных уголков» в квартире, за и под мебелью

- обстановка и оборудование больше, чем «готовое решение из IKEA»

По вопросам аренды жилья Уфы мы рекомендуем вам обращаться в отделы аренды Сети агентств недвижимости «Эксперт», тел (347)298-42-04

Автор: Андреева Елена (347)299-14-14.

Все материалы в Интернете на нашем сайте www.expert-russia.ru

При перепечатке материала прямая активная гиперссылка на сайт

Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!