Обзор рынка аренда жилья в Уфе: февраль 2008 г. – стремительный рост арендных ставок
Средняя цена предложения на рынке аренды жилья в Уфе в феврале составила:
Цены на 3 комнатные квартиры снижаются уже третий месяц. Риэлторы объясняют это тем, что спрос на 3 комнатные квартиры очень мал, поэтому хозяевам приходится снижать цены. В отличие от них цены на 1 комнатные квартиры выросли за месяц на 13,7% (!). Причиной тому является высокий спрос на них. Спрос превышает предложение, и цены растут.
Многие арендаторы даже не рассматривают 2 комнатные квартиры, хотя можно цены иногда не очень сильно отличаются, но в надежде найти квартиру подешевле обычно отдают предпочтение 1 комнатным квартирам.
Из-за стремительного роста арендных ставок аналитики САН «ЭКСПЕРТ» отмечают постепенное снижение «перегретости рынка недвижимости».
Аналитики САН «ЭКСПЕРТ» в январе 2008 г. вели еще один индекс, - это КПРН (коэффициент перегретости рынка недвижимости Уфы). Несмотря на спорность существования данного коэффициента (ведутся многочисленные дискуссии о правомерности его применения, о влиянии мирового кризиса и переизбытка денег в экономике на цены на жилье), все же приведем методику его подсчета. С точки зрения инвестора, цена на недвижимость определяется тем доходом, который можно получить при сдаче ее в аренду. То есть деньги, вложенные в покупку квартиры, например, должны отбиваться от сдачи ее в аренду. Средний срок окупаемости, применяемый в расчетах покупки квартиры 10 лет. Исходя из этого выводится инвестиционная формула стоимости жилья, которая определяется как сумма всех арендных платежей за 10 лет с учетом удешевления денег (инфляция), бременем содержания (квартплата, налог на недвижимость), затратами на поддержание недвижимости в нормальном техническом состоянии (текущий и капитальный ремонт), удорожание самой недвижимости в течение этих лет.
На 1 марта 2008 г. КПРН = 1,2
Это говорит о том, что цены на рынке жилой недвижимости Уфы в феврале были завышены на 30% относительно аренды жилья. То есть пресловутый «пузырь на рынке недвижимости» Уфы был раздут на 30%.
А в марте за месяц он снизился на 10% (!). И перегретость составляет всего 20%.
Хочется отметить, что в декабре 2006 года это значение достигало 70%. За год коэффициент снизился на 50%. То есть на лицо «медленное сдутие пузыря». Глобального схлопывания не произошло, несмотря на некоторые прогнозы аналитиков. Цены на жилье в Уфе не обрушились. Арендные ставки на квартиры растут быстрее, чем рост стоимости жилья. Поэтому пузырь сдувается, уровень спрос-предложение находится в равновесном состоянии. Тем более, что с учетом инфляции в 11% за 2007 год, и снижением цен на жилье на 10%, общее снижение цен составило почти 20% (относительно стоимости денег вначале 2007 года).
| Тип квартиры | Средняя цена 1 кв.м. январь 2007 г., руб. | Средняя цена 1кв.м., Январь 2008 г., руб. | Изменения с января 2007 г. по февраль 2008 г. | Изменения с января 2008 г. по февраль 2008 г. |
| по всем типам | 10305 | 11780 | +21,1% | +5,9% |
| 1 к.кв | 8965 | 9410 | +19,4% | +13,7% |
| 2 к.кв | 10980 | 12960 | +24,7% | +5,6% |
| 3 к.кв | 12170 | 16715 | +31,1% | -4,5% |
Лидером по арендной ставке в феврале стал район «Новостройка», квартиру в этом районе можно снять по цене от 9 000 до 18 000 рублей в месяц. Второе место занял район «Центр», диапазон цен от 8 000 до 25 000 рублей. В ценовой классификации р-н «Проспект» занимает третье место, здесь квартиру можно снять по цене от 7 500 до 18 000 рублей. В выборке не учитывались квартиры с евроремонтом.
По вопросам аренды жилых и нежилых помещений мы рекомендуем вам обращаться в отдел аренды Сети агентств недвижимости «Эксперт», офис на проспекте Октября, 11.
Начальник отдела – Рассамахина Анита по прямому мобильному номеру (347) 299-0-222, рабочий тел. (347) 274-51-53.
Жилая недвижимость. Консультации по ценам и вариантам на аренду квартир, комнат в г. Уфе – тел. (347)2990-222.
Коммерческая недвижимость. Консультации по аренде офисов, магазинов, складов - по тел. (347) 299-99-09.
Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком
«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52
Все материалы в Интернете на нашем сайте www.expert-russia.ru.
При перепечатке материала прямая активная гиперссылка на сайт
Количество просмотров -
