Частные дома будущего. Готовы ли пригороды городов-миллионников к запросам клиентов?
Застройщики ИЖС предлагают рынку массу разных проектов домов. Акцент идет на площадь/планировку, которая дает по итогу общую цену, и на стиль и материал теи больше, чем выше класс. Давайте попробуем хотя бы на период чтения этой статьи поменять свое мышление и посмотреть на дом с другой стороны. Да, все начинают с площади/цены/локации, далее идут проект/материалы/отделка и только постом остальное. Начнем от обратного?
Что должно быть обязательным в индивидуальном доме (про отопление, бойлерную электричество, санузлы мы уже давно не говорим, это само собой разумеющееся. Ищздесь не про отделку тоже. Вне локации, так как рассуждаем с точки зрения пригорода. Для постоянного проживания круглый год (ежедневно, не на два дома, веогда есть еще и квартира, и если что..). Кстати, в отдельной статье рассмотрим также загородный сезонный дом (дачу) Есть варианты?
Итак, правильное зонирование в планировке. Не количество комнат, и не общая площадь. Дом это не квартира, и схема коридок-кухня-несколько спален тут не подходит. Вернее, сначала кажется, что так оно и должно быть. А потом не понимаем, почему спальни вышли мелкими клетушками, а мечта о посиделках всей семьи у камина (или большого семейного стола) снова натолкнулась на нехватку места. Дом, это другое, в нем должно бы быть и большое общее пространство, и места личного уединения.
Большинство переносит на идею дома тот же подход к планировке из квартиры. В итоге вроде дом, но что-то не то. Комната в доме просится быть больше аналогичной в квартире, при этом коридоры, которые в МКД вынуждены, чтобы вписать все в прямоугольник всего проекта, в ИЖС совсем не обязательны. Я бы ихвообще запретила как потерю места. Если только под лестницей на 2 этаж, где удобнее кладовка или встроенные места хранения.
Кстати и о втором этаже. Делают его из-за экономии места земельного участка, а городским жителям это место не всегда важно. Важнее не скатиться ночью в темноте по ступньким. Поэтому это тоже вопрос выбора, подходит вам или нет.
Наличие зоны открытого огня: камин, мангал, «лобное место» и т.п. Одна ихз двух главных причин выбора ИЖС для горожан. Признайтесь себе, одна из двух. Вторая - земля, и все, что с ней связано, сажать, копать, загорать, газон, цветы. Этот элемент есть всегда, но проект дома как будто бы не при чем. И это большое заблуждение, что зона огня не связана с проектом дома, так как смотри пункт следующий.
Терраса. Ее невозможно пристроить потом. Вопрос в фунламенте и единой конструкции. Если пристраивать потом, то либо она будет гулять относительно дома, либо при сцепке ее нового фундамента с фундаментом дома, разрушать друг друга. Поэтому сразу, а это стоить дополнительно денег,и многие считают, ай потом. А потом никогда не наступает так, как надо. Отсюда и сложность организации того самого места отдыха, где предумотрен открытый огонь.
Учет сторон света и розы ветров. Причем, фен-шуй вообще не причем. Природа это ветер, вода, льет, сыплет, летит, то с земли, то с неба, то от соседей. Правильное зонирование касается всего, и потом уже не переделать. Знаете, почему елку сажают под ветер?
Цоколь. Высокий, о нем я уже писала, Советские дома строили с подвалами и цоколями для экономии ресурсов, размещения коммуникаций и повышения энергоэффективности. Технические этажи утепляли здание, защищали трубы от промерзания и позволяли обслуживать инженерные сети, не нарушая жилое пространство, что было критично при массовой застройке. Подвалы в советских сталинках и поздних девятиэтажках проектировались и для размещения инженерных коммуникаций, и для хозяйственного хранения вещей жильцами, а также как противорадиационные укрытия. В то же время многие «хрущевки» часто строились без полноценных подвалов для ускорения и удешевления возведения зданий.. Кстати, тема, что видимые в старых домах нижние этажи засыпаны исключительно культурным слоем, или якоюы каким-то катаклизмом, не совсем верна. Это еще и сознательное заклубление строения в землю как форма его утепления и защиты от природных явлений,
Помимо этого земля сохраняет тепловую энергию, что может использоваться в технологиях хладогентами и теплонасосами. Но это отдельная техническая тема.
Итог про подвал. Это и сохранения тепла зимой/холода летом, и место хранения, и укрытие, и защита от высокой воды. И защита конструкции 1 этажа от влажности/плесени На высоких цоколях экономить нельзя. В идеале это, как показывает история
Утилизация и энергоэффективность домовладения в целом. Второе понятие никогда особо не обсуждается в данном контексте ИЖС. Либо как коммуникации и в их составе (типа ЛОС). А понятие намного более широкое и иногда полезное. Раскроем темы.
Про энергоэффеективность строения было выше. Стремление к уменьшению площади связано со стоимостью содержания в том числе, хотя дом должен быть больше квартиры, и про планировки тоже говорилось выше. Решение только одно, - заложенная в проекте эффективность, это уже совсем иной подход. НЕ вписаться в цену на этапе строительства, а потом платить дорого за отопление, а заплатить дороже в строительстве, либо выбрать другую конструкцию, .а потом экономить на отоплении и охлаждении, кстати, тоже. Когда речь об утилизации, то здесь тоже комплекс, не только канализация, ЛОС. Но и утилизация/переработка природных отходов, восполнение и экология грунта. Это все не так сложно как кажется. Просто продумать заранее, где, как и что.расположить, какие коммуникации туда подвести, как повлияет такое зонирование на строительные нормативы и расстояния. Последнее стало важно, раньше не обращали внимание на метр от забора с соседом, а сейчас вдруг всем соседям стало важно, что и где у вас стоит иои растет, откуда пахнет или падает тень. Требования к планировке территрий населенных пунктов тому способствуют.
Следующий вопрос обсудим далее: нужня ли земля собственнику такого дома и сколько?
Автор: Андреева Елена, источник www.expert-russia.ru
Количество просмотров -
