Анонс. Обзор цен на земельные участки в Республике Башкортостан и в г. Уфа по назначению земли и площадям на 1 января 2017 года. Часть 1

Подробная версия обзора доступна платно, включая часть 2 обзора по типам ВРИ, разбивке по площадям и населенным пунктам РБ. Стоимость 5000 руб.

1.                   Общее описание сегмента. Республика Башкортостан

В выборку для настоящего исследования вошли 2127 участков всех типов, ВРИ и площадей по Республике Башкортостан (полная выборка). С ценой представлено 1887 вариантов ( 88,7%)

Общий объем предложения выборки составляет более 13 500 000 кв.м и более 2, 7 млрд руб.

Средняя площадь участка - 63.3 сотки, диапазон площадей – от 1 сотки до 100 Га

Средняя стоимость объекта – 1 271,2 тыс руб, диапазон стоимости объекта - от 27 тыс руб до 120 млн руб

Средняя стоимость сотки – 22,2 тыс руб, диапазон стоимостей сотки– от 120 до 2 млн руб.

2.                  Объем предложений на рынке и диапазоны цен. Достаточность предложения

Рыночное предложение согласно рекламных источников (сайты ИРР, Авито, прочие сайте ) на дату изучения выборки достаточно Большая часть объектов, представленная с ценой, расположена в г. Уфа и пригородах согласно зонированию Аналитического центра Эксперт.

Право аренды земли – около 10% вариантов

Право собственности –около 90% вариантов

Объем предложения на момент исследования можно считать ограниченным но типичным для рынка данного сегмента. Не все объекты выставляются в открытую рекламу.

3.                  Земельные участки с правом собственности. Подсегменты по назначению земли

Участки разделены по основным типам назначения земли согласно Земельному Кодексу и генеральным планам городов. Земли населенных пунктов включают в себя участки ИЖС, ЛПХ, общественно-деловые зоны, за исключением участков для коммерческого использования., которые выделены в отдельную категорию. В категории Земель сельхозназначения включены типичные сельскохозяйственные земли, участки с ВРИ СНТ и ДНП – типичные садово-огородниские хозяйства и типичные дачные поселки. Из выборки исключены участки с неоднозначной трактовкой ВРИ участка

Количество вариантов в исследовании данного раздела всего – 1924

Земли населенных пунктов для жилой недвижимости, 1414 вариантов

Средняя цена сотки по Респ. Башкортостан – 35 214 руб

Средняя цена объекта – 1 009,4 тыс руб

Диапазон цены сотки: от 250 руб до 2 млн руб

Диапазон цены объектов от 30 тыс руб до 55 млн руб

Диапазон площади объекта: от 3 сот до 64 Га.

Земли коммерческого назначения, включая производственно-складские, 120 вариантов

Средняя цена сотки по Респ. Башкортостан – 94 838 руб

Средняя цена объекта – 8 592 тыс руб

Диапазон цены сотки: от 2000 руб до 1940 тыс. руб

Диапазон цены объектов от 110 тыс руб до 120 млн руб

Диапазон площади объекта: от 3 сот до 64 Га.

Земли сельскохозяйственного назначения, включая СНТ и ДНП, 319 вариантов

Средняя цена сотки по Респ. Башкортостан – 4818 руб

Средняя цена объекта – 89 тыс руб

Диапазон цены сотки: от 450 руб до428 тыс. руб

Диапазон цены объектов от 27 тыс руб до 20 млн руб

Диапазон площади объекта: от 3.4 сот до 100 Га.

4.                  Земельные участки с правом собственности. Цены и диапазоны в зависимости от площади участков. Раздел для оценщиков с диапазонами доступен в платной версии

Участки более 10 Га

От 1 до 10 Га

От 50 соток до 1 Га

От 30 до 50 соток

От 15 до 30 соток

От 10 до 15 соток

От 5 до 10 соток

От 1 до 5 соток

Данные по каждому диапазону площадей:

Средняя цена сотки

Средняя цена объекта

Диапазон цены сотки

Диапазон цены объектов

Диапазон площади объектов

Структура предложения.

5 Часть 2. Участки по крупнейшим ГОРОДАМ и группам населенных пунктов РБ. Право собственности

Обзор представлен по следующим населенным пунктам и группам. Для крупных населенных пунктов учтены ближайшие пригороды или поселки-спутники, рассматриваемые с точки зрения проживания и ведения бизнеса. Также обзор составлен исходя из предположения о возможности использования земель населенных пунктов не только в исходном ВРИ, но возможно изменения вида разрешенного использования в пределах возможностей градостроительного плана. Для уточнения показателей исходя из ВРИ необходимо использовать первую часть обзора.:

Структура исследования включает населенные пункты

Уфа

Архангельское

Аскарово

Баймак

Белебей

Белорецк

Бирск

Благовещенск

Буздяк, Бураево, Верхнеяркеево, Татышлы

Давлеканово

Дюртюли

Зирган, Зилаир

Иглино

Ишимбай

Кабаково и Кандры

Караидель

Кармаскалы

Киргиз-Мияки, Красная Горка, Красноусольск

Кумертау

Кушнаренково

Мелеуз

Месягутово, Мишкино и Мраково

Нефтекамск

Октябрьский

Павловка и побережье

Прибельский и Приютово

Раевка

Салават

Сибай

Старобалтачево и Стерлибашево

Стерлитамак

Толбазы

Туймазы

Учалы

Чекмагуш

Чишмы

Шаран

Данные по каждому населенному пункту представленные в обзоре:

Средняя цена сотки

Средняя цена объекта

Диапазон цены сотки

Диапазон цены объектов

Диапазон площади объектов

Общие разделы обзора

Структура предложения по населенным пунктам и площадям

Ценообразующие факторы

Поправки

Анализ спроса и выводы

_____________________________________________________________________

Оценщик, аналитик, независимый эксперт рынка Е. Я. Андреева

Контакты: (347)299-14-14, +7909-349-14-14, expert-russia@mail.ru

Количество просмотров - 8396

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!