В 2021 году собственников недвижимости ждет ряд изменений, связанных с уплатой налогов.

21.01.2021
В 2021 году собственников недвижимости ждет ряд изменений, связанных с уплатой налогов.

1. Имущественный налог по кадастру

Одно из основных изменений связано с механизмом расчета налога на недвижимость.
В 2021 году базой расчета окончательно станет кадастровая стоимость объекта, которая приближена к рыночной.
До этого расчет велся исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости или ее себестоимости. Переход на новую схему расчета налога на недвижимость начался в 2015 г., в 2021 г. он завершается для всех регионов России, кроме Севастополя.

Первые три года производится расчет с учетом понижающих коэффициентов, а после, по полной кадастровой стоимости при условии, что повышение составляет не более 10% в год

Результатом перехода на новый расчет может стать существенный рост суммы выплат по налогу на имущество. По оценкам экспертов, увеличение может составить 20–40%.

2. Повышенный НДФЛ не коснется недвижимости

С 1 января 2021 года введена прогрессивная ставка НДФЛ.
К доходам свыше 5 млн руб. теперь применяется повышенная налоговая ставка в размере 15%.
Однако повышенная ставка не будет применяться к разовым или нерегулярным доходам, в том числе доходам от продажи личного имущества, включая недвижимость.

Для продавцов, имеющих недвижимость в собственности от трех до пяти лет, НДФЛ остается прежним 13%, но есть возможность снизить этот налог путем налогового вычета.
По истечении обозначенного срока владелец освобождается от уплаты НДФЛ, поэтому необходимости в налоговых вычетах нет.
А если гражданин получил годовой доход более 5 млн руб. в связи с продажей имущества, в том числе недвижимости, ставка остается на уровне 13%.

3. Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку получить будет проще

Также упростится процедура получения налогового вычета за покупку квартиры в ипотеку.
Теперь, чтобы воспользоваться правом на имущественный вычет, заявителю надо будет только заполнить заявление в личном кабинете налогоплательщика, и оно будет сформировано автоматически.

Автоматизированная система Федеральной налоговой службы (ФНС) сама обработает информацию, запросив в том числе и банк, который выдал кредит.
В результате сроки проверки данных заявителя и выплаты денежных средств на счет сократятся.
Сейчас имущественный вычет возвращается в течение трех месяцев.

4. Продать квартиру без уплаты налога дольщики смогут быстрее

Еще одно нововведение касается уплаты налогов дольщиками.
С 2021 года они могут продать квартиру раньше без уплаты налога.
В случае продажи квартиры собственник, владеющий ею менее трех (если это единственное жилье) или пяти лет, должен заплатить НДФЛ по ставке 13%.
До этого отсчет срока владения квартиры начинался с момента регистрации права собственности на нее.
По новым правилам для участников долевого строительства срок владения будет отсчитываться с момента полной оплаты договора долевого участия.

5. Льготы и перерасчет

В конце 2020 года изменились правила перерасчета ранее исчисленных имущественных налогов для физических лиц, в том числе земельного налога и налога на имущество физических лиц.
Так, если у гражданина возникла налоговая льгота, которая ранее не была учтена, она будет применена с периода, в котором у него возникло право на такую льготу. Налоговый орган должен провести перерасчет и уменьшить налоговые платежи с учетом этой льготы.


В первую очередь это касается пенсионеров, инвалидов, ветеранов боевых действий и других категорий льготников, пояснил юрист.
В соответствии со ст. 407 Налогового кодекса они освобождаются от уплаты налога на имущество.
Закон устанавливает пять видов недвижимого имущества, в отношении которых может быть предоставлена льгота, в том числе квартира (комната), жилой дом и гараж.
Льгота предоставляется в отношении только одного объекта каждого вида.

6. Новые реквизиты
С 1 января в платежках по налогам и взносам нужно указывать новые реквизиты.
В поле, где ранее указывался номер счета УФК (начинается с 40101), нужно указывать новый казначейский счет (начинается с 03100).
Новый же счет УФК (начинается с 40102) указывается на строку выше, а также необходимо указывать новые БИК и наименование банка получателя.

При этом до 30 апреля 2021 г. действует переходный период, платежи будут принимать и по прежним
реквизитам.

Источник: https://news.ners.ru/kakie-nalogovye-izmeneniya-v-sfere-nedvizhimosti-zhdut-rossiyan-v-2021-godu.html

Количество просмотров - 109


В этом разделе мы публикуем все новости и полезности и храним архивы новостей и статей с 2008 года
Компания
Новости
Франчайзинг
Ипотека
Реклама
Обучение и услуги портала