Уфа
Уфа

Обзор цен на дома и коттеджи в Уфе и Республике Башкортостан по итогам 1 квартала 2019 года. Цены по типам, сегментам, площади, районам и зонам, диапазоны. Уфа, основные города и районы республики, пригородные зоны Уфы

27.03.2019

Обзор цен на дома и коттеджи в Уфе и Республике Башкортостан по итогам 1 квартала 2019 года. Цены по типам, сегментам, площади, районам и зонам, диапазоны. Уфа, основные города и районы республики, пригородные зоны Уфы

К началу сезона рынок не показал большого снижения по сравнению с серединой 2016 года. Самые дешевые объекты не всегда размещаются в платных СМИ. В этом году рынок надеется на некоторое оживление в отличие от предыдущих 1,5 лет. Средняя цена кв.м. по Респ. Башкортостан 28781 руб./кв.м., в г. Уфа - 36829 руб./кв.м., Уфимском районе – 33 428 руб./кв.м.

Методика: сплошная максимальная по имеющимся источникам и способам и трудоемкости обработки выборка объектов. Статистические и математические методы вычислений средних значений. В рамках представленной в источниках информации не всегда просто выделить сегмент дач и садов, пригодных или непригодных к постоянному проживанию, от домов на участках ИЖС и ЛПХ. В свете текущего законодательства, с учетом проживания регистрации и строительства жилых домов на участках дачного назначения, а также запланированного в законодательства уравнивания статусов садовых земель с землями населенных пунктов, фактического постоянного проживания граждан в пригородных СНТ, и позиционирования собственниками объектов такого типа как пригодных к постоянному проживанию, в выборку включены садовые и дачные территории с домами, пригодными для круглогодичного проживания. Для объектов, где в такой возможности есть сомнения, произведено отсечение выборки по цене объекта (удалены крайне дешевые).

Республика Башкортостан. Средние цены и структура предложения по типам и основным городам Респ. Башкортостан.

В выборке по Республике Башкортостан около 7362 объектов – дома, коттеджи и дачи. Предложение довольно обширно, однако по некоторым районам республики ограничено. Это свидетельствует не об отсутствии его а районе, а о рекламных предпочтениях собственников. Которые предпочитают использовать местные источники рекламы – газеты, объявления, местечковые интернет-ресурсы.

Из них жилых домов, за исключением типичных дач и объектов для сезонного использования – около 7121.

Общий объем предложения по всем типам объектов:

420 096 кв.м. (площади домов)

14 335 776 тыс. руб.

43 322 соток, в составе объектов экспозиции. В выборку не входят участки без домов на них.

Средняя цена объекта в экспозиции - 1 600 000 руб.

Средняя площадь дома – 122 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции – 8 соток.

Диапазон площади дома - от 20 до 1500 кв.м.

Диапазон площади участка – от 1 до 100 соток.

Цена кв.м.с учетом земли – от 4 до 111 тыс. руб., включая дачи.

Диапазон стоимости объекта – от 70 т.р. до 80 млн. руб.

1 struktura predl po tipam obektov RB.jpg

2 kol-vo pred po RB po gorodam.jpg

Цены в некоторых городах Республики Башкортостан

3 tablica po gorodam RB.jpg

4 po RB po gorodam zena za kv.m.jpg

Средняя цена кв.м. в сегменте домов и коттеджей с учетом земельного участка по Республике составляет 28781 руб.

Цены и средние значения по РБ в зависимости от площади дома

5 tablica po S.jpg

Цены на дома и коттеджи в г. Уфа

В выборке по г. Уфа 2427 объектов, включая частично пригодные к проживанию дачи

Общий объем предложения:

  • 140 278 кв.м.
  • 5 076 660,8 тыс. руб.
  • 9 111 соток

Средняя цена объекта в экспозиции – 4 613 893 руб.

Средняя площадь дома – 127,9 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции – 8,3 сотки.

Диапазон площади дома - от 20 до 1500 кв.м.

Диапазон площади участка – от 1 до 10 га.

Цена кв.м.с учетом земли – от 4,2 до 111 тыс. руб., включая дачи.

Диапазон стоимости объекта – от 290 тыс.р. до 55 млн. руб.

Средняя цена кв.м. в сегменте домов и коттеджей с учетом земельного участка в г. Уфа ( черта ГО и топовые поселки) составляет 36829 руб.

Цены и средние значения по районам ГО Уфа (включены сады и дачи, только пригодные для постоянного проживания)

6 tablica po raionam Ufa.jpg

7 sredn zcena za kv m v cherte ufimskogo poluostrova.jpg

Цены на дома и коттеджи в Уфимском районе Республики Башкортостан

В выборке представлено 983 вариантов

Общий объем предложения:

  • 49 087 кв.м.
  • 1 652 661 тыс. руб.
  • 8 032 соток

Средняя цена объекта в экспозиции – 3 327 551 руб.

Средняя площадь дома – 100,8 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции – 8,3 соток.

Диапазон площади дома - от 20 до 400 кв.м.

Диапазон площади участка – от 3 до 38 соток.

Цена кв.м.с учетом земли – от 4 до 92,1 тыс. руб., включая дачи.

Диапазон стоимости объекта – от 200 т.р. до 15 млн. руб.

Средняя цена кв.м. на дома и коттеджи в Уфимском районе с учетом земельного участка составляет 33428 руб.

Цены на дома и коттеджи по некоторым районам Республики Башкортостан.

В силу ограниченной информации по некоторым районам, для уточнения средних цен вы можете ориентироваться на соседние. Особенностью объектов в районах РБ является небольшое количество дачных и садовых объектов.

Структура предложения по Республике Башкортостан, районы с достаточной выборкой

8 tablica po raionam RB.jpg

9 kol-vo pred po RB po raionam RB.jpg

10 sredn zcena za kv m po raionam RB.jpg

Распределение цен на дома и коттеджи в зависимости от площади участка, на котором расположен дом, исключая сады и дачи стоимостью менее 500 тыс. руб. (объекты для постоянного проживания)

11 tablica po S zem.uchastkov.jpg

Распределение средних цен на дома и коттеджи в целом по Уфе, Уфимскому району и пригородам, а также ближайшим районам Республики (зона интереса уфимцев) в зависимости от площади дома и участка (количество вариантов/средняя цена руб. за кв.м.)

12 tablica po S zem.uchastkov i po S domov.jpg

Общее зонирование по классам с точки зрения отдаленности от г. Уфа

Перечень населенных пунктов и коттеджных поселков для настоящего анализа  разбиты на 3 категории:

Класс А – поселки, на объекты в которых в силу расположения и инфраструктуры отмечен наибольший спрос:  Уфа и ближайший пригород, Дема, Баланово - Ново-Александровка, 8 Марта, Михайловка, Тихая Слобода, мкр. Сафроновский, Акбердино, Жилино, Зинино, Нагаево, Цветы Башкирии, Зубово, Нижегородка (Уфимского р-на), Чесноковка, Алексеевка, Кузнецовский Затон, Цыганская поляна, Акманай, Аэропорт, Лебяжий, Дуслык, Искино, Локотки, Максимовка, Миловка.

Класс  Б.  Поселки в пригороде Уфы, Уфимском районе и некоторые другие: Бурцево, Бизилевка,  Дорогино, Князево, Грибовка, Гуровка, Блохино, Бурцево, Подымалово, Кириллово, Кляшево, Нурлино, Суровка, Шмидтово, Шипово, Карпово и Иглино и т.д.

Класс С – прочие районы РБ.

По возможному способу и комфортности использования мы разделили объекты на:

 - дома площадью до 80 кв.м. с земельным участком. Сюда входят дачи и недорогие дома эконом-класса.

-   дома от 80 до 120 кв.м. с участком. Это более комфортные объекты как для проживания, так и для отдыха комфорт-класса.

дома от 120кв.м. в ближайшем пригороде, от 110 кв.м. в классе Б и С.

В данной классификации отсечены дешевые дачи и сады.

13 tablica po klassam.jpg

Авторское зонирование «Зоны интереса» пригородов Уфы по принципу интереса покупателей для постоянного проживания и транспортной доступности. Во внимание принимаются участки под жилую застройку (ИЖС, малоэтажное строительство, под строительство таунхаусов и сблокированных домов). Зонирование и описано ориентировочно (номер зоны установлен не по рейтингу интереса, это разбивка карты с точки зрения восприятия покупателя).

14 sredn zcena za kv m po zonam interesa.jpg

Зона 1. Наиболее популярные земли в сторону аэропорта: Кооперативная поляна, Зубово, Цветы Башкирии, Чесноковка, Лебяжий пос.

Количество отобранных для расчета - 214

Средняя цена кв.м. с учетом участка - 37796 руб.

Средняя цена объекта в экспозиции – 6785399 руб.

Средняя площадь дома – 179,5 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции – 9,05 сотки.

Диапазон площади дома - от 26 до 776 кв.м.

Диапазон площади участка – от 3 до 30 соток.

Диапазон стоимости объекта – от 370 т.р. до 20,5 млн. руб.

Зона 2. Направление Зинино, Жилино, Нагаево, Акбердино, Блохино.

Количество отобранных для расчета – 239.

Средняя цена кв.м. с учетом участка - 38 445 руб.

Средняя цена объекта в экспозиции – 5 394 332 руб.

Средняя площадь дома – 140,3 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции – 9.8 сотки.

Диапазон площади дома - от 36 до 417 кв.м.

Диапазон площади участка – от 2 до 24 соток.

Диапазон стоимости объекта – от 670 т.р. до 15 млн. руб.

Зона 3. Нижегородка Уфимского района, Таптыково, Лекаревка, Акманай, Осоргино и прилегающие к ним территории старочишминской трассы.

Количество отобранных для расчета – 254.

Средняя цена кв.м. с учетом участка - 29 197 руб.

Средняя цена объекта в экспозиции – 2 858 236 руб.

Средняя площадь дома – 97,89 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции – 9,45 сотки.

Диапазон площади дома - от 20 до 385 кв.м.

Диапазон площади участка – от 3 до 40 соток.

Диапазон стоимости объекта – от 350 т.р. до 24,9 млн. руб.

Зона 4. Карпово, Бурцево, Шмидтово, Русский Юрмаш, Федоровка, Самохваловка и прилегающие вокруг и трассы М5.

Количество отобранных для расчета - 183

Средняя цена кв.м. с учетом участка - 26 532 руб.

Средняя цена объекта в экспозиции – 3 051 285 руб.

Средняя площадь дома – 115,3 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции – 10.5 сотки.

Диапазон площади дома - от 9 до 552,4 кв.м.

Диапазон площади участка – от 3 до 30 соток

Диапазон стоимости объекта – от 78 т.р. до 14 млн. руб.

Зона 5. Шакша, Дорогино, Князево, Кириллово, Максимовка, Тимашево и с северного выезда Уфы.

Количество отобранных для расчета - 92

Средняя цена кв.м. с учетом участка - 27 335 руб.

Средняя цена объекта в экспозиции – 3 418 673 руб.

Средняя площадь дома – 125 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции – 10,8 соток.

Диапазон площади дома - от 25 до 324,1 кв.м.

Диапазон площади участка – от 3,1 до 32 соток.

Диапазон стоимости объекта – от 250 т.р. до 12,5 млн. руб.

Зона 6. Поселок Иглино, Новое Иглино.

Количество отобранных для расчета – 1 656

Средняя цена кв.м. с учетом участка - 20 531 руб.

Средняя цена объекта в экспозиции – 1 490 980 руб.

Средняя площадь дома – 72,6 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции – 8,33 сотки.

Диапазон площади дома - от 18 до 400 кв.м.

Диапазон площади участка – от 3 до 22 соток.

Диапазон стоимости объекта – от 200 т.р. до 5,9 млн. руб.

Зона 7. Юматово, Алкино, Авдон, Жуково, Уптино и прилегающие вдоль трассы М5.

Количество отобранных для расчета - 118

Средняя цена кв.м. с учетом участка - 24 415 руб.

Средняя цена объекта в экспозиции – 2 021 288 руб.

Средняя площадь дома – 82,7 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции – 9,8 сотки.

Диапазон площади дома - от 18 до 408 кв.м.

Диапазон площади участка – от 3 до 40 соток.

Диапазон стоимости объекта – от 80 т.р. до 15 млн. руб.

Зона 8. Дема, вдоль Демского шоссе, Баланово – Новая Александровка, Мармылево, Ветошниково и до Миловки вдоль Забелья

Количество отобранных для расчета – 165.

Средняя цена кв.м. с учетом участка - 35 049 руб.

Средняя цена объекта в экспозиции – 4 076 981 руб.

Средняя площадь дома – 116,3 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции – 7,5 сотки.

Диапазон площади дома - от 11 до 1319 кв.м.

Диапазон площади участка – от 1 до 36,4 соток.

Диапазон стоимости объекта – от 280 т.р. до 29 млн. руб.

Зона 9. Михайловка, Дмитриевка, Затон, 8 Марта, Сафроновский и до Алексеевки вкл.

Количество отобранных для расчета – 175.

Средняя цена кв.м. с учетом участка - 36 609 руб.

Средняя цена объекта в экспозиции – 7 093 480 руб.

Средняя площадь дома – 193,7 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции – 9,9 сотки.

Диапазон площади дома - от 20 до 800 кв.м.

Диапазон площади участка – от 2 до 40 соток

Диапазон стоимости объекта – от 495 т.р. до 80 млн. руб.

Зона 10. Северный пригород за Бирским трактом, частично Благовещенский район, Ильино-Поляна, Щепное, Черкассы, Новые Турбаслы.

Количество отобранных для расчета – 59.

Средняя цена кв.м. с учетом участка - 28 550 руб.

Средняя цена объекта в экспозиции – 2 638 389 руб.

Средняя площадь дома – 92,4 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции – 15,8 сотки.

Диапазон площади дома - от 9 до 200 кв.м.

Диапазон площади участка – от 3 до 65 соток.

Диапазон стоимости объекта – от 110 т.р. до 6,2 млн. руб.

Зона 11. За Затоном и Михайловкой по трассе М7 Вавилово, Подымалово, Чернолесовский.и в районе развязки

Количество отобранных для расчета – 131.

Средняя цена кв.м. с учетом участка - 21 202 руб.

Средняя цена объекта в экспозиции – 2 415 557 руб.

Средняя площадь дома – 113,9 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции – 14.9 сотки.

Диапазон площади дома - от 15 до 1551 кв.м.

Диапазон площади участка – от 4 до 41 соток.

Диапазон стоимости объекта – от 180 т.р. до 9,99 млн. руб.

Зона 12. Иглинский район далее Старомихайловки, Алаторка, Верный, Грибовка, Рождественский, Красный Ключ и прилегающие вдоль трассы М5 вокруг поворота с нее на Иглино до Балтики.

Количество отобранных для расчета – 56.

Средняя цена кв.м. с учетом участка - 20 104 руб.

Средняя цена объекта в экспозиции – 1 999 089 руб.

Средняя площадь дома – 99,4 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции – 12 сотки.

Диапазон площади дома - от 20 до 552,4 кв.м.

Диапазон площади участка – от 4 до 30 соток.

Диапазон стоимости объекта – от 100 т.р. до 7,5 млн. руб.

Прогноз сегмента и новые тенденции индивидуального домостроения на 2 полугодие 2019 года:

В 2019 году на рынке загородной недвижимости ожидается чуть большее оживление, а также надежда на активизацию ипотечного кредитования, так как большинство программ кредитования загородного сегмента в настоящее время практически нерабочие. Как и прежде отмечается низкий спрос и избыток в сегменте дачных и садовых объектов.

Спрос характеризуется повышенными требованиями к инфраструктуре, покупатель предпочитает объекты в организованных коттеджных поселках в пределах 20 км от города

По городам республики отмечена нехватка домов, пригодных для постоянного проживания по доступной цене, особым спросом пользуются такие объекты для покупки с помощью средств МСК.

Автор: Андреева Елена, генеральный директор Сети Агентств Недвижимости ЭКСПЕРТ», оценщик, независимый эксперт рынка, (347)299-14-14, 8-909-349-14-14, expert-russia@mail.ru

Источник публикации: www.expert-russia.ru

Ориентировочное расположение зон интереса представлено на карте.

Karta RB po zonam interesa.jpg

Генеральный директор Сети Агентств Недвижимости ЭКСПЕРТ
Оценщик, аналитик САКРН, независимый эксперт рынка
Контакты: (347)299-14-14, +7909-349-14-14, expert-russia@mail.ru
Уфа, ул. Кирова 31. Сеть Агентств Недвижимости ЭКСПЕРТ, www.expert-russia.ru

Количество просмотров -


Все о ценах на недвижимости, аналитике типов и прогнозах рынка недвижимости в Уфе и России в динамике с первых лет 21 века
Компания
Новости
Франчайзинг
Ипотека
Реклама
Обучение и услуги портала