Уфа
Уфа

Ситуация на рынке загородной недвижимости. Земельные участки под жилую застройку для постоянного проживания в Уфе и ближайших пригородах, а также основных населенных пунтах Республики Башкортостан в августе 2017 года

16.08.2017

Пригороды Уфы, которыми в первую очередь интересуются покупатели земельных участков, в аналитике нашей компании зонированы по принципу интереса покупателей для постоянного проживания и транспортной доступности. Во внимание принимаются участки под жилую застройку (ИЖС, малоэтажное строительство, под строительство таунхаусов и сблокированных домов). Зонирование отмечено на карте и описано ориентировочно. За полгода отмечено некоторое изменение цен. Наиболее популярные ранее направления стали чуть дороже, а менее популярные- чуть дешевле. Не все готовы жить за городом, а если и готовы, то в наиболее обжитых поселках с развитой инфраструктурой. В среднем цена сотки земли почти не изменилась и отражает скорее сезонную составляющую спроса.

Подробное описание авторского зонирования приводится по этой ссылке

Уфа и ближайшие пригороды в целом

Средняя цена сотки - 115 100руб

Средняя площадь участка – 12,1 соток

Средняя цена объекта - 1265 тыс руб

Zonirovanie zjilaya.PNG

Зона

Средняя цена, руб/сотку, стандартные площади

З1 Наиболее популярные земли в сторону аэропорта: Кооперативная поляна, Зубово, Цветы Башкирии, Чесноковка, Лебяжий пос

152 000

З2 Направление Зинино, Жилино Нагаево, Акбелдино

134 000

З3 Нижегородка Уфимского района, Таптыково, Лекаревка, Акманай, Осоргино и прилегающие к ним территории старочишминской трассы

108 500

З4 Карпово, Бурцево, Шмидтово, Русский Юрмаш, Федоровки, Самохваловки и прилегающие вокрут и трассы М5

69 900

З5 Шакша, Дорогино, Князево, Кириллово, Максимовка, Тимашево и с северного выезда Уфы

54 200

З6 Поселок Иглино, Новое Иглино

81 000

З7 Юматово, Алкино, Авдон, Жуково, Уптино и прилегающие вдоль трассы М5

73 200

З8 Дема, вдоль Демского шоссе, Баланово – Новая Александровка, Мармылево, Ветошниково и до Миловки вдоль Забелья

124 800

З9 Михайловка, Дмитриевка, Затон, 8 Марта, Сафроновский и до Алексеевки вкл. и прилегающие территории

165 000

З10 Северный пригород за Бирским трактом, частично Благовещенский район, Ильино-Поляна, Щепное, Черкассы, Новые Турбаслы

57 700

З11 За Затоном и Михайловкой по трассе М7 Вавилово, Подымалово, Чернолесовский.и в районе развязки

73 500

З12 Иглинский район далее Старомихайловки, Алаторка, Верный, Грибовка, Рождественский, Красный Ключ и прилегающие вдоль трассы М5 вокруг поворота с нее на Иглино до Балтики, Блохино, Карамалы

49600

Итого

115 100

Цена сотки зоны интереса 1508207.JPG

По Республике Башкортостан в целом спрос на земельные участки зависит от типа города. В так называемых «многоэтажных» городах, с типичной преимущественной городской застройкой спрос на земельные участки ниже, чем в типичных «малоэтажных»

Средняя цена сотки по Респ. Башкортостан в целом – 34905 руб, по основным населенным пунктам ценовая ситуация следующая:

Населенный пункт

Цена сотки, тыс руб

Аскарово

15340

Старобалтачево

17760

Баймак

19000

Шаран

19850

Архангельское

22150

Учалы

25400

Раевка

25600

Языково

26500

Кушнаренково

26600

Янаул

27420

Кумертау

29850

Зилаир

30050

Чекмагуш

30990

Толбазы

31000

Кармаскалы

31100

Дюртюли

33100

Буздяк

33210

РБ, нас пункты жилье

34905

Кабаково

35500

Чишмы

36400

Белорецк

37000

Ишимбай

37480

Давлеканово

39450

Мишкино

40210

Туймазы

42100

Мелеуз

46550

Прибельский

46700

Белебей

49800

Сибай

49800

Паловка

52000

Благовещенск

53100

Бирск

56900

Нефтекамск

59900

Иглино

60900

Октябрьский

64420

Салават

65100

Стерлитамак

66200

Уфа

115100

Цена сотки нас пункты РБ 15082017.JPG

Основные тенденции

Общее. Спрос на земельные участки с конца 2015 года умеренный. В 2017 году одним из значимых факторов явились погодные условия. В целом покупатель с 2016 года стал отдавать предпочтение организованным коттеджным поселкам, с инфраструктурой, проведенными коммуникациями. Спрос на подрядные работы как таковые снизился, покупатель предпочитает готовые объекты, основным ограничением здесь является ограниченное количество ипотечных программ . Ужесточение законодательства о сложности оформления построек в собственность не стимулирует строить самостоятельно.

Тенденция спроса на готовые типовые дома с подключенными коммуникациями будет усиливаться, однако стихийная и далеко не всегда эстетичная застройка большинства исторически сложившихся населенных пунктов в регионах противоречит красивым картинкам из интернета. Ожидания покупателей и реальность на рынке все больше не совпадают в част готовых объектов, а строить самостоятельно нет времени и желания.

В целом сегмент земельного рынка под индивидуальную жилую застройку претерпевает некую структурную эволюцию, которая является эволюцией спроса покупателей. Причины все тенденции можно разделить на следующие группы:

1. Проблемы земельного законодательства и контроля использования земель, иногда даже борьбы за право использования земель, отмена упрощенного порядка узаконения построек.

2. Моральное и физически устаревание объектов, ограниченная ликвидность загородного сегмента в целом, а земельных участков – как сложного для инвестирования и освоения объекта.

3. Стоимость содержания и отток части собственников из пригородов обратнов город. Несколько лет назад проявилась тенденция «уставших» от загородного проживания, столкнувшихся с избыточностью ранее купленного\построенного объекта. Здесь транспортная доступность, и необходимость в хорошей школе, и в целом лаконичность и компактность современной обстановки и жизни, в результате чего большие дома или участки не нужны.

4. Климат и погода, в которой после последних лет никто не уверен. Многие просто поиграли в загородную жизнь, красивую на картинках в южных регионах. Ав нашей полосе столкнулись с массой неудобств и необходимостью постоянного ухода, если не сказать работы на объект.
5. Смена поколений. Новому поколению как говорят сейчас «миллениалов» не интересна жизнь на земле, не говоря уже о бизнесе. Они не знают названий растений, растущих под ногами.
6. Современный покупатель не хочет играть в "строителя" и "дизайнера". Покупатель хочет готовое решение. Но рынок не всегда его предлагает. Разрыв между спросом и предложением, т.е. период, за которы предложение догоняет спрос – несколько лет.

7. Склонность к «полугородской» жизни формата таунхауса все больше, но количество таких поселков ограничено.

Прогноз.

Ожидания этого года после пары лет относительного спокойствия, если не застоя на рынке, в полной мере не оправдалась, хотя активность выше, чем в 2016. Возможно, активность сегмента была бы еще выше, если бы не аномалии погоды, которые теперь сыграли свою роль не только в части тренда 2017 года, и на будущее, показав все минусы и неожиданности для потенциального покупателя во всей красе. Земельный участок перестал быть также объектом инвестиций из-за ограниченной ликвидности и практической невозможности стать объектом залога

Автор: Андреева Елена, источник размещения www.expert-russia.ru
(347)299-14-14, expert-russia@mail.ru

Количество просмотров -


Все о ценах на недвижимости, аналитике типов и прогнозах рынка недвижимости в Уфе и России в динамике с первых лет 21 века
Компания
Новости
Франчайзинг
Ипотека
Реклама
Обучение и услуги портала