Уфа
Уфа

Обзор цен на дома и коттеджи в Уфе и Республике Башкортостан по итогам 1 квартала 2017 года. Цены по типам, сегментам, площади, районам и зонам, диапазоны. Уфа, основные города и районы республики, пригородные зоны Уфы

24.04.2017

Обзор цен на дома и коттеджи в Уфе и Республике Башкортостан по итогам 1 квартала 2017 года. Цены по типам, сегментам, площади, районам и зонам, диапазоны. Уфа, основные города и районы республики, пригородные зоны Уфы

К началу сезона рынок не показал большого снижения по сравнению с серединой 2016 года. Самые дешевые объекты не всегда размещаются в платных СМИ.  В этом году рынок надеется на некоторое оживление в отличие от предыдущих 1,5 лет. Средняя цена кВ.м. по Респ. Башкортостан 34 125 руб/кв.м, в г. Уфа  - 36190 руб/кВ.м, Уфимском районе – 33 668 руб/кв.м

Методика: сплошная максимальная по имеющимся источникам и способам и трудоемкости обработки выборка объектов. Статистические и математические методы вычислений средних значений. В рамках представленной в источниках информации не всегда просто выделить сегмент дач и садов, пригодных или непригодных к постоянному проживанию, от домов на участках ИЖС и ЛПХ. В свете текущего законодательства, с учетом проживания регистрации и строительства жилых домов на участках дачного назначения, а также запланированного в законодательства уравнивания статусов садовых земель с землями населенных пунктов, фактического постоянного проживания граждан в пригородных СНТ, и позиционирования собственниками объектов такого типа как пригодных к постоянному проживанию, в выборку включены садовые и дачные территории с домами, пригодными для круглогодичного проживания. Для объектов, где в такой возможности есть сомнения, произведено отсечение выборки по цене объекта (удалены крайне дешевые).

Республика Башкортостан. Средние цены и структура предложения по типам и основным городам Респ. Башкортостан.

В выборке по Республике Башкортостан около 6500 объектов – дома, коттеджи и дачи. Предложение довольно обширно, однако по некоторым районам республики ограничено. Это свидетельствует не об отсутствии его а районе, а о рекламных предпочтениях собственников. Которые предпочитают использовать местные источники рекламы – газеты, объявления, местечковые интернет-ресурсы.

Из них жилых домов, за исключением типичных дач и объектов для сезонного использования – около 4376

Общий объем предложения по всем типам объектов:

420 096 кв.м. (площади домов)

14 335 776 тыс руб

43 322 соток, в составе объектов экспозиции. В выборку не входят участки без домов на них.

Средняя цена объекта в экспозиции -  3 276 000 руб

Средняя площадь дома – 96 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции – 9.95 сотки

Диапазон площади дома -  от 20 до 1500 кв.м.

Диапазон площади участка – от 1 до 78 соток

Цена кв.м.с учетом земли – от 7.1 до 163 тыс руб, включая дачи

Диапазон стоимости объекта – от 140 т.р. до 65 млн руб

Стр предл РБ типы 1 кв 2017.jpg

Структура районы 1 кв 2017.jpg

 

Цены в некоторых городах Республики Башкортостан

Город

Количество

Цена кв.м

Уфа 

3 165

36190

Белебей 

136

33100

Белорецк 

163

28800

Бирск 

133

34350

Дюртюли

43

26890

Иглино 

2 490

29118

Ишимбай 

138

31775

Кушнаренково 

120

29900

Мелеуз 

132

32115

Нефтекамск 

380

35115

Октябрьский 

168

35679

Салават 

176

34127

Сибай 

102

26540

Стерлитамак 

642

35800

Туймазы 

234

35542

Чишмы 

95

32586

Стр предл осн нас п РБ 1 кв 2017.jpg

 Цены осн города 1 кв 2017.jpg

Средняя цена кв.м. в сегменте домов и коттеджей с учетом земельного участка по Республике составляет 34 125 руб 

Цены  и средние значения по РБ в зависимости от площади дома

Показатель

Количество

Ср цена кв.м, руб

Средняя Sдома, кв.м

Средняя Sуч, соток

Средняя цена объекта, руб

Площадь дома более 200 кв.м

304

38 900

351,0

13,2

13 750 800

От 12о до 200 кв.м

970

29 226

129.1

11,1

3 546 986

От 80 до 120 кв.м

1 509

34 887

107.5

9,2

2 845 600

От 50 до 80 кв.м

1 233

34 900

67.9

10,3

1 885 006

До 50 кв.м

360

39 312

44.2

8,44

743 250

ИТОГО

4 376

34 125

96,0

34 943,0

3 276 000


Цены на дома и коттеджи в г. Уфа

В выборке по г. Уфа 1223 объектов, включая частично пригодные к проживанию дачи

Общий объем предложения:

140 278 кв.м.

5 076 660,8 тыс. руб

9 111 соток

Средняя цена объекта в экспозиции – 4 676 743 руб руб

Средняя площадь дома – 114.7 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции – 6.6 сотки

Диапазон площади дома -  от 20 до 1500 кв.м.

Диапазон площади участка – от 1 до 50 соток

Цена кв.м.с учетом земли – от 11 до 143 тыс руб, включая дачи

Диапазон стоимости объекта – от 550 т.р. до 65 млн руб

Средняя цена кв.м. в сегменте домов и коттеджей с учетом земельного участка в г. Уфа ( черта ГО и топовые поселки) составляет 36 190 руб

Цены и средние значения  по районам ГО Уфа (включены сады и дачи, только пригодные для постоянного проживания)

Район

Количество

Ср цена кв.м, руб

Средняя Sдома, кв.м

Средняя Sуч, соток

Средняя цена объекта, руб

Демский район

198

31099

92

5,3

2 889 200

Кировский, в т.ч Зеленая Роща

386

44223

155

5,5

6 587 000

Ленинский в т.ч Затон

65

35860

129

6,8

3 965 954

Калининский

154

31229

81

8,1

2 583 083

Кузнецовский Затон и Кооп. поляна

46

52967

133

7,7

7 269 581

Центр г. Уфы и Нижегородка

47

41675

89

6,5

5 504 192

Черниковка, Орджоникидзевский район

81

33667

95.3

5,5

2 793 000

Шакша

87

25334

109

4,8

2 993 267

Чесноковка, Зубово, Цветы Башкирии

159

42290

177.3

8,5

5 469 766


Цены районы Уфы 1 кв 2017.jpg

Цены на дома и коттеджи в Уфимском районе Республики Башкортостан

В выборке представлено 425 вариантов

Общий объем предложения:

49 087 кв.м.

1 652 661 тыс руб

8 032 соток

Средняя цена объекта в экспозиции –3 888 654 руб

Средняя площадь дома – 115.5 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции –9.3сотки

Диапазон площади дома -  от  20 до 800 кв.м.

Диапазон площади участка – от 1 до 45 соток

Цена кв.м.с учетом земли – от 7 до 130 тыс руб, включая дачи

Диапазон стоимости объекта – от  600 т.р. до 35 млн руб

Средняя цена кв.м. на дома и коттеджи в Уфимском районе с учетом земельного участка  составляет 33668 руб

Цены на дома и коттеджи по некоторым районам Республики Башкортостан.

В силу ограниченной информации по некоторым районам, для уточнения средних цен вы можете ориентироваться на соседние. Особенностью объектов в районах РБ является небольшое количество дачных и садовых объектов.

Район РБ

Количество вариантов

Средняя цена руб/кв.м

Уфа ГО

1223

36190

Уфимский район

425

33668

Альшеевский

12

24112

Архангельский

43

22667

Аургазинский

16

28441

Бирский

52

29996

Благоварский

19

20113

Благовещенский

33

18775

Буздякский

34

21899

Давлекановский

98

23100

Дюртюлинский

15

24854

Иглинский

965

26774

Караидельский

77

25340

Кармаскалинский

229

19445

Кушнаренковский

211

24650

Нуримановский

69

26865

Чекмагушевский

54

18001

Чишминский

332

27559

Прочие

469

31002

Итого по РБ

4376

34125


Структура предложения по Республике Башкортостан, районы с достаточной выборкой

Структура районы 1 кв 2017.jpg

 

Диаграмма. Цена кв.м. с учетом стоимости участка по района РБ

Цены районы РБ 1 кв 2017.jpg

Распределение цен на дома и коттеджи в зависимости от площади участка, на котором расположен дом, исключая сады и дачи стоимостью менее 500 тыс руб (объекты для постоянного проживания)

Вся РБ

До 7 соток

7-11 соток

12-15 соток

Более 15 соток

Количество

1589

1399

946

442

Цена кв.м., руб

33121

31556

31350

28997

Уфа и Уф. район

 

 

 

 

Количество

896

413

205

134

Цена кв.м., руб

37445

34654

31178

35100

 

Распределение средних цен на дома и коттеджи в целом по Уфе, Уфимскому району и пригородам, а также ближайшим районам Республики (зона интереса уфимцев) в зависимости от площади дома и участка (количество вариантов/средняя цена руб за кв.м)

Тип

Площадь дома до 80 кв.м

От 80 до 120 кв.м

От 120 до 200 кв.м

Более 200 кв.м

Участок до 8 соток

25765

30118

30226

29170

От 8 до 11соток

28176

28997

32187

34775

12-15 соток

26560

29900

28653

35880

Более 15 соток

23185

28900

29886

35670

Только ИЖС

38665

32120

31056

31015


Общее зонирование по классам с точки зрения отдаленности от г. Уфа

Перечень населенных пунктов и коттеджных поселков для настоящего анализа  разбиты на 3 категории: Класс А– поселки, на объекты в которых в силу расположения и инфраструктуры отмечен наибольший спрос:  Уфа и ближайший пригород, Дема, Баланово - Ново-Александровка, 8 Марта, Михайловка, Тихая Слобода, мкр. Сафроновский, Акбердино, Жилино, Зинино, Нагаево, Цветы Башкирии, Зубово, Нижегородка (Уфимского р-на), Чесноковка, Алексеевка, Кузнецовский Затон, Цыганская поляна, Акманай, Аэропорт, Лебяжий, Дуслык, Искино, Локотки, Максимовка, Миловка.

Класс  Б.  Поселки в пригороде Уфы, Уфимском районе и некоторые другие: Бурцево, Бизилевка,  Дорогино, Князево, Грибовка, Гуровка, Блохино, Бурцево, Подымалово, Кириллово, Кляшево, Нурлино, Суровка, Шмидтово, Шипово, Карпово и Иглино и т.д.

 Класс С – прочие районы РБ.

По возможному способу и комфортности использования мы разделили объекты на:

 - дома площадью до 80 кв.м. с земельным участком. Сюда входят дачи и недорогие дома эконом-класса.

- дома от 80 до 120 кв.м. с участком. Это более комфортные объекты как для проживания, так и для отдыха комфорт-класса.

дома от 120кв.м. в ближайшем пригороде, от 110 кв.м. в классе Б и С.

В данной классификации отсечены дешевые дачи и сады.

Класс

Кол-во

Ср цена кв.м. с уч. земли, руб

Площадь дома до 80 кв.м, кол-во/цена

Площадь дома от 80 до 120 кв.м

Площадь дома от 120 до 200 кв.м

Площадь дома от 200 кв.м

А, цена объекта более 1 млн руб

2016

37553

751

34558

712

33002

501

33996

166

36235

В, более 900 тыс руб

1548

30003

347

31008

299

32763

154

28475

61

29936

С, более 200 тыс руб

812

24348

495

26530

498

25578

315

25567

77

27014


Авторское  зонирование
«Зоны интереса» пригородов Уфы по принципу интереса покупателей для постоянного проживания и транспортной доступности. Во внимание принимаются участки под жилую застройку (ИЖС, малоэтажное строительство, под строительство таунхаусов и сблокированных домов). Зонирование и описано ориентировочно (номер зоны установлен не по рейтингу интереса, это разбивка карты с точки зрения восприятия покупателя).

Цены зонирование 1 кв 2017.jpg

Зона 1. Наиболее популярные земли в сторону аэропорта: Кооперативная поляна, Зубово, Цветы Башкирии, Чесноковка, Лебяжий пос.

Количество отобранных для расчета - 178

Средняя цена кв.м.  с учетом участка  - 38950 руб

Средняя цена объекта в экспозиции – 4 229 400 руб

Средняя площадь дома – 125 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции – 8.8 сотки

Диапазон площади дома -  от 38 до 600 кв.м.

Диапазон площади участка – от 1 до 23 соток

Диапазон стоимости объекта – от 780  т.р. до 65 млн руб

 

Зона 2. Направление Зинино, Жилино Нагаево, Акбелдино, Блохино

Количество отобранных для расчета -136

Средняя цена кв.м.  с учетом участка  - 32216 руб

Средняя цена объекта в экспозиции – 3 745 000 руб

Средняя площадь дома – 111 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции – 9.5 сотки

Диапазон площади дома -  от 25 до 232 кв.м.

Диапазон площади участка – от 5 до 35соток

Диапазон стоимости объекта – от  440 т.р. до 22 млн руб

 

Зона 3. Нижегородка Уфимского района, Таптыково, Лекаревка, Акманай, Осоргино и прилегающие к ним территории старочишминской трассы

Количество отобранных для расчета - 132

Средняя цена кв.м.  с учетом участка  - 30117 руб

Средняя цена объекта в экспозиции – 3198 400руб

Средняя площадь дома –111 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции –11 сотки

Диапазон площади дома -  от 29 до 350 кв.м.

Диапазон площади участка – от 4.5 до 39 соток

Диапазон стоимости объекта – от 435 т.р. до 25 млн руб

 

Зона 4. Карпово, Бурцево, Шмидтово, Русский Юрмаш, Федоровки, Самохваловки и прилегающие вокрут и трассы М5

Количество отобранных для расчета - 82

Средняя цена кв.м.  с учетом участка  - 28960 руб

Средняя цена объекта в экспозиции –2и895и500 руб

Средняя площадь дома –104 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции –8.5 сотки

Диапазон площади дома -  от 35 до 550 кв.м.

Диапазон площади участка – от 3 до 51 соток

Диапазон стоимости объекта – от 590  т.р. до 17 млн руб

 

Зона 5. Шакша, Дорогино, Князево, Кириллово, Максимовка, Тимашево и с северного выезда Уфы

Количество отобранных для расчета - 76

Средняя цена кв.м.  с учетом участка  - 27700 руб

Средняя цена объекта в экспозиции – 2 756 345 руб

Средняя площадь дома –98 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции –9.6 сотки

Диапазон площади дома -  от 45 до 315 кв.м.

Диапазон площади участка – от 2 до 55 соток

Диапазон стоимости объекта – от  790т.р. до 9 млн руб

 

Зона 6. Поселок Иглино, Новое Иглино

Количество отобранных для расчета - 598

Средняя цена кв.м.  с учетом участка  - 25340 руб

Средняя цена объекта в экспозиции – 1958 000 руб

Средняя площадь дома –81.6 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции –7.5 сотки

Диапазон площади дома -  от 35до 450кв.м.

Диапазон площади участка – от 2 до 30 соток

Диапазон стоимости объекта – от 500 т.р. до 30 млн руб

 

Зона 7. Юматово, Алкино, Авдон, Жуково, Уптино и прилегающие вдоль трассы М5

Количество отобранных для расчета - 134

Средняя цена кв.м.  с учетом участка  - 33119 руб

Средняя цена объекта в экспозиции – 3243 000руб

Средняя площадь дома – 92кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции – 9.2 сотки

Диапазон площади дома -  от 52 до 650 кв.м.

Диапазон площади участка – от 2 до 45 соток

Диапазон стоимости объекта – от 390 т.р. до 22  млн руб

 

Зона 8. Дема, вдоль Демского шоссе, Баланово – Новая Александровка, Мармылево, Ветошниково и до Миловки вдоль Забелья

Количество отобранных для расчета - 148

Средняя цена кв.м.  с учетом участка  - 37556 руб

Средняя цена объекта в экспозиции – 3563 000 руб

Средняя площадь дома – 103 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции – 7.9 сотки

Диапазон площади дома -  от 49 до 390 кв.м.

Диапазон площади участка – от 2до 20 соток

Диапазон стоимости объекта – от 800  т.р. до 19 млн руб

 

Зона 9. Михайловка, Дмитриевка, Затон, 8 Марта, Сафроновский и до Алексеевки вкл.

Количество отобранных для расчета -157

Средняя цена кв.м.  с учетом участка  - 39225 руб

Средняя цена объекта в экспозиции – 4186 000 руб

Средняя площадь дома – 113 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции – 6.4сотки

Диапазон площади дома -  от 65 до 380 кв.м.

Диапазон площади участка – от 2 до 16 соток

Диапазон стоимости объекта – от 590  т.р. до 23 млн руб

 

Зона 10. Северный пригород за Бирским трактом, частично Благовещенский район, Ильино-Поляна, Щепное, Черкассы, Новые Турбаслы.

Количество отобранных для расчета - 43

Средняя цена кв.м.  с учетом участка  - 22400 руб

Средняя цена объекта в экспозиции – 2056 000руб

Средняя площадь дома – 94 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции – 11.1 сотки

Диапазон площади дома -  от 50 до 330 кв.м.

Диапазон площади участка – от 5 до 28 соток

Диапазон стоимости объекта – от 380  т.р. до 7 млн руб

 

Зона 11. За Затоном и Михайловкой по трассе М7 Вавилово, Подымалово, Чернолесовский.и в районе развязки

Количество отобранных для расчета -109

Средняя цена кв.м.  с учетом участка  - 27750руб

Средняя цена объекта в экспозиции – 3 120 550 руб

Средняя площадь дома – 93 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции – 8.9 сотки

Диапазон площади дома -  от 55 до 345 кв.м.

Диапазон площади участка – от 2 до 36соток

Диапазон стоимости объекта – от 753  т.р. до 21 млн руб

 

Зона 12. Иглинский район далее Старомихайловки, Алаторка, Верный, Грибовка, Рождественский, Красный Ключ и прилегающие вдоль трассы М5 вокруг поворота с нее на Иглино до Балтики.

Количество отобранных для расчета - 127

Средняя цена кв.м.  с учетом участка  - 18500 руб

Средняя цена объекта в экспозиции – 1 947 350 руб

Средняя площадь дома – 79 кв.м.

Средняя площадь участка в составе объекта экспозиции – 11.5 сотки

Диапазон площади дома -  от 52 до 350кв.м.

Диапазон площади участка – от 2 до 45 соток

Диапазон стоимости объекта – от 280  т.р. до 6.3 млн руб

 

Прогноз сегмента  и новые тенденции индивидуального домостроения на 2 полугодие 2017 года:

В 2017 году на рынке загородной недвижимости ожидается чуть большее оживление, а также надежда на активизацию ипотечного кредитования, так как большинство программ кредитования загородного сегмента в настоящее время практически нерабочие. Как и прежде отмечается низкий спрос и избыток в сегменте дачных и садовых объектов.

Спрос характеризуется повышенными требованиями к инфраструктуре, покупатель предпочитает объекты в организованных коттеджных поселках в пределах 20 км от города

По городам республики отмечена нехватка домов, пригодных для постоянного проживания по доступной цене, особым спросом пользуются такие объекты для покупки с помощью средств МСК.

 

Автор: Андреева Елена, генеральный директор Сети Агентств Недвижимости ЭКСПЕРТ», оценщик, независимый эксперт рынка, (347)299-14-14, 8-909-349-14-14, expert-russia@mail.ru

Источник публикации: www.expert-russia.ru

Ориентировочное расположение зон интереса представлено на карте.

Zonirovanie zjilaya.PNG



 

Количество просмотров -


Все о ценах на недвижимости, аналитике типов и прогнозах рынка недвижимости в Уфе и России в динамике с первых лет 21 века
Компания
Новости
Франчайзинг
Ипотека
Реклама
Обучение и услуги портала