Ростов-на-Дону

Оценщикам. Территориальные корректировки цен направлений пригородов Уфы и отдельных территорий для оценки земельных участков под жилое строительство на 1 полугодие 2014 года. Часть 1

10.08.2015

Пригороды Уфы зонированы по принципу интереса покупателей для постоянного проживания и транспортной доступности. Во внимание принимаются участки под жилую застройку (ИЖС, малоэтажное строительство, под строительство таунхаусов и сблокированных домов). Зонирование отмечено на карте и описано ориентировочно.

Зона 1. Наиболее популярные земли в сторону аэропорта: Кооперативная поляна, Зубово, Цветы Башкирии, Чесноковка, Лебяжий пос. (КПВ=0.7)

Зона 2. Направление Зинино, Жилино Нагаево, Акбелдино, Блохино

Зона 3. Нижегородка Уфимского района, Таптыково, Лекаревка, Акманай, Осоргино и прилегающие к ним территории старочишминской трассы

Зона 4. Карпово, Бурцево, Шмидтово, Русский Юрмаш, Федоровки, Самохваловки и прилегающие вокрут и трассы М5

Зона 5. Шакша, Дорогино, Князево, Кириллово, Максимовка, Тимашево и с северного выезда Уфы

Зона 6. Поселок Иглино, Новое Иглино

Зона 7. Юматово, Алкино, Авдон, Жуково, Уптино и прилегающие вдоль трассы М5

Зона 8. Дема, вдоль Демского шоссе, Баланово – Новая Александровка, Мармылево, Ветошниково и до Миловки вдоль Забелья

Зона 9. Михайловка, Дмитриевка, Затон, 8 Марта, Сафроновский и до Алексеевки вкл.

Зона 10. Северный пригород за Бирским трактом, частично Благовещенский район, Ильино-Поляна, Щепное, Черкассы, Новые Турбаслы.

Зона 11. За Затоном и Михайловкой по трассе М7 Вавилово, Подымалово, Чернолесовский.и в районе развязки

Зона 12. Иглинский район далее Старомихайловки, Алаторка, Верный, Грибовка, Рождественский, Красный Ключ и прилегающие вдоль трассы М5 вокруг поворота с нее на Иглино до Балтики.

Корректировки зон З1-З6. Корректировки приведены относительно Зоны 1, принятой за 1 (единицу). Используется как соотношение цены квадратного метра незастроенного земельного участка. Считается, что природные и некоторые техногенные особенности (водоемы, леса, основные дороги) отражены в принципе зонирования.

Коэффициент полноты выборки отражает условную репрезентативность выборки объектов для расчета коэффициентов. Диапазон корректировок отражает разброс средних цен кв.м.

Корректировки с учетом больших участков под жилую застройку отражают инвестиционную привлекательность, перспективность зоны для инвестора и девелопера, отраженную в цене продавцом. Цена выше в обжитых перспективных местах с существующей инфраструктурой, где инвестору придется нести меньше затрат на ее создание.        

Зона

Диапазон корректировки отн. З1, небольшие стандартные участки

Рекомендуемое значение , нормальное распределение

Средняя цена, руб/кв.м., небольшие

З1= 1887.41

Диапазон к З1 с учетом очень больших участков. Отражает инвестиционную привлекательность инвестора

Рекомендуемое, НР

Средняя цена руб/кв.м. вся выборка

З1= 855.66

КПВ

З1= 0.7 (89)

З2

0.6 - 0.8

0.64

1209.04

0.78 – 0.85

0.805

689.23

1 (330)

З3

0.58 - 0.8

0.7

1316.71

0.3 – 0.4

0.381

326.41

0.8 (100)

З4

0.4 - 0.6

0.433

817.21

0.2 – 0.33

0.279

238.83

0.9 (204)

З5

0.35 - 0.4

0.385

726.60

0.65-0.75

0.715

611.44

0.8 (110)

З6

0.3 – 0.5

0.401

755.96

0.68 – 0.76

0.719

614.84

1 (455)

З7

0.81 - 0.95

0.91

1176

0.75 – 0.8

0.78

980

0.7

З8

0.83 – 0.88

0.85

976

0.95

0.95

960

0.56

З9

0.9-0.95

0.92

1180

0.9

0.9

1005

0.67

З10

0.33 – 0.41

0.4

560

0.3

0.3

578

0.7

З11

0.78 – 0.8

0.78

855

0.75

0.75

850

0.67

З12

0.4-0.43

0.41

467

0.4

0.4

460

0.6

КПВ

1

0.7

0.8

Дополнительные корректировки для больших участков для инвестирования/застройки. Значение в диапазоне зависит от масштаба ( оптовой скидки)

Корректировка на межевание, если участок размежеван получены отдельные кадастровые номера – 7-12%

Корректировка на отдельное право собственности, если получено отдельное право на каждый размежеванный участок – 10-15%

Наличие базовых коммуникаций (проложены дороги более 50%, подведено электричество, организован подъезд от трассы, временное ограждение) – 10 -30%

Дополнительные коммуникации и ТУ и расчеты, подряды для их создания, газ, вода, их частичная прокладка - 25-35%

Дополнительные элементы инфраструктуры на территории или рядом – до 20%

Указанные корректировки могут быть применимы к сравнениям данных с 2014 года по текущий момент

Zonirovanie zjilaya.PNG
Автор:
Андреева Елена Ярославовна
Генеральный директор, оценщик, аналитик рынка
Сеть Агентств Недвижимости ЭКСПЕРТ. 
8-909-349-14-14,  (347)299-14-14
сайт, e-mail: www.expert-russia.ru, expert-russia@mail.ru

Количество просмотров -


Все о ценах на недвижимости, аналитике типов и прогнозах рынка недвижимости в Уфе и России в динамике с первых лет 21 века
Компания
Новости
Франчайзинг
Ипотека
Реклама
Обучение и услуги портала