Уфа

Земельные участки под жилую застройку в РБ по всем городам и районам в апреле- мае 2015 года. Средняя цена сотки в Уфимском районе – 62.6 тыс руб, Уфимском полуострове – 202.2 тыс руб, черте ГО Уфа – 100.6 тыс руб, городах РБ – от 13 до 88 тыс руб

01.05.2015

В исследовании учитывались только земельные участки, предназначенные для индивидуального, малоэтажного, сблокированного  жилищного строительства на землях населенных пунктов, обеспеченные основными коммуникациями и хотя бы минимальной инфраструктурой поселки или близлежащего окружения. Прочие виды земель (СНТ, ДНП и т.д.) будут рассмотрены в других обзорах.

1. Республика Башкортостан.

Общее количество предложений земельных участков по РБ– 8812 шт, использованных в исследовании с ценой–6876 шт.

Средняя цена по РБ - 51,67 тыс руб\сотку. Без учета городов РБ – 23.1 тыс руб\сотку

Средняя цена участка – 1317.2 тыс руб

Средняя площадь 25.2 сотки

Общий объем предложения по РБ – 17341558 соток

Диапазон площадей – от 1 сотки до 6 Га

Диапазон цены объект – от 35 тыс руб до 175 млн.руб

Диапазон цены сотки – от 1250 руб до 4,2 млн. руб.

2. Уфа и близлежащие пригороды

Средняя площадь участка – 20.1 соток

Средняя цена – 1260724 руб

2.1. В Уфе, районе и пригородах Уфы, относящихся к районам РБ, но в зоне интереса уфимцев представлено 3409 вариантов, средняя цена сотки – 56.8 руб

2.2. Уфимский район.

Общий объем предложения 60062.6 соток

Представлено 1777 вариантов, средняя цена сотки 62.6 тыс руб

Диапазон цены сотки от 2000 руб до 2290 тыс руб

Средняя площадь – 33.8 соток, диапазон от 1 сотки до 2.6 Га

Средняя цена участка 2118 тыс руб, диапазон от 100 000 руб до 151 млн.руб

2.3. Участки в черте ГО Уфа, в т.ч. Забелье, Зауфимье

Общий объем предложения 8811 соток. Представлено 337 вариантов, средняя цена сотки 100.6 тыс руб

Диапазон цены сотки от 2000 руб до 420 тыс руб

Средняя площадь участка – 26.2 соток, диапазон площадей от 4 соток до 2.12 Га

Средняя цена участка 2630 тыс руб, диапазон от 80 тыс руб до 110 млн руб

2.4. Цены по административным районам города (в черте ГО, в том числе Забелье и Зауфимье). Так как присоединенные к городу территории в разных направлениях отличаются по площади и по уровню инфраструктуры, цены по районам города отличаются.

Демский район: 20 вариантов, средняя цена сотки 135.3 тыс руб

Калининский район: 92 варианта, средняя цена сотки 88.1 тыс руб

Ленинский район: 21 вариант, 178.8 тыс руб за сотку

Октябрьский район: 166 вариантов, 80.9 тыс руб за сотку

Орджоникидзевский район: 12 вариантов, 91.8 тыс руб за сотку

Советский, Кировский: 7 вариантов, 214 тыс руб за сотку

Средняя цена сотки в черте Уфимского полуострова (только) – 202.2 тыс руб

3. Цены на земельные участки ИЖС по крупнейшим населенным пунктам РБ, включая только самые ближайшие пригороды городов

Город

Кол-во

Цена сотки, руб

Город

Кол-во

Цена сотки, руб

Уфа город


202214

Красноусольский

20

21061

Агидель

11

47521

Кумертау

48

25250

Акъяр

13

18810

Кушнаренково

80

28697

Архангельское

19

18274

Малояз

6

14150

Аскарово

39

24465

Мелеуз

124

44548

Аскино

5

12470

Месягутово

7

38232

Баймак

13

19858

Мишкино

8

20662

Бакалы

19

31316

Мраково

18

15775

Белебей

77

40400

Нефтекамск

302

57359

Белорецк

188

55280

Октябрьский

171

103762

Бижбуляк

5

13633

Павловка

17

45271

Бирск

101

45918

Прибельский

3

15829

Благовещенск

60

56282

Приютово

4

27219

Буздяк

11

11324

Раевский

23

19827

Бураево

5

15555

Салават

124

51086

Верхнеяркеево

30

19424

Сарафимовский

4

16941

Давлеканово

39

25918

Сибай

52

52083

Дюртюли

63

27530

Старобалтачево

10

15989

Иглино

289

48200

Стерлитамак

481

88536

Ишимбай

183

29832

Толбазы

12

32278

Кабаково

14

46451

Туймазы

210

40169

Калтасы

4

10144

Учалы

90

44043

Кандры

9

44904

Чекмагуш

9

26795

Караидель

71

25751

Чишмы

59

35571

Кармаскалы

52

30743

Шаран

12

10635

Киргиз-Мияки

9

24822

Языково

14

31673

Красная горка

12

15840

Янаул

32

28823

 Zem 1 2015 bolee 30 tr.PNG

Zem 1 2015 goroda RB.PNG

Zem 1 2015 menee 30 tr.PNG

4. Цены на земельные участки под ИЖС по районам республики Башкортостан, за исключением крупных населенных пунктов


Район

Кол-во

Цена сотки

Район

Кол-во

Цена сотки

Абзелиловский

57

23962

Караидельский

116

29161

Архангельский

59

23766

Кармаскилинский

133

29996

Аургазинский

24

18512

Краснокамский

10

10803

Баймакский

54

29597

Кугарчинский

19

13710

Бакалинский

15

17575

Кушнаренковский

169

25940

Белебеевский

26

22805

Мелеузовский

109

41392

Белорецкий

199

39310

Мечетлинский

7

32381

Бирский

23

14514

Нуримановский

119

32370

Благоварский

29

24033

Салаватский

51

41613

Благовещенский

18

16913

Стерлибашевский

7

19268

буздякский

11

9100

Стерлитамакский

29

35823

Бураевский

8

16519

Таймазинский

98

36757

Гафурийский

30

20116

Учалинский

71

30534

Давлекановский

8

23416

Хайбуллинский

13

18810

Дюртюлинский

38

21092

Чекмагушевский

5

12889

Иглинский

642

26322

Чишминский

242

35115

Ишимбайский

60

20664

Шаранский

12

9150

Калтасинский

7

10768

Янаульский

33

18774

Zem 1 2015 raionw RB.PNG

Основные тенденции массового сектора весны 2015.

Интерес покупателей к земельным участкам остается умеренно активным, насколько в целом можно так говорить о спросе в периоды экономических спадов, на которые прежде всего реагирует рынок недвижимости.

Предпочтительная цена покупки все так же остается в пределах 400- 600 тыс руб в ближайшем пригороде. Цена постройки не может быть дешевле земли. Сейчас рекомендуется «нарезка» участков не более 10 соток, а в поселках эконом-класса – 5-6 соток. В Уфе роста цен на землю с осени 2014 года почти нет. Цены экспозиции завершаются торгом тем большим, чем в целом объект дороже.

Ввиду ограничений по ипотеке, для многих земля интересна с точки зрения последующей застройки своими силами как альтернатива городскому проживанию.

- по районам РБ цены на землю отличаются в зависимости от развитости обора земель в целом и широты предложения.

- земельные участки в этом сезоне продаются гораздо активнее, чем дома и коттеджи, которым рынок перенасыщен.

- к садовым и дачным участкам интерес растет за счет цены и изменениях в законодательстве (возможность регистрации). Но для проживания сады как правило непригодны, их организация и инфораструктура не устраивает покупателя. Поэтому интерес сохраняется к ИЖС в первую очередь. Садовые участки более интересны из-за их в целом более низких цен, но конкуренцию между ИЖС и СНТ в целом нельзя считать полноценной, если это не дачное назначение последних лет с современными планами межевания и коммуникаций.

- интерес к ИЖС поддерживается также возможностью использования материнского капитала, причем больше в населенных пунктах, где «принято» жить в индивидуальных домах, и мало многоэтажной застройки.

- земля продолжает быть сложным инструментом инвестирования, сейчас такая инвестиция не всегда может дать доход от последующей продажи, и становится все менее ликвидной из-за количества предложений. Для инвестиций в землю необходимо отслеживать рынок и предвидеть развитие городов, строительства и моды далеко не только в рамках градостроительного плана.

- нужно также принимать во внимание постоянны изменения в законодательстве по земле и узаконению построек

- выбор земельного участка покупателями как правило осуществляется очень долго, до середины сезона и более, ввиду чего очень редко собственник успевает его застроить в сезон. Рекомендуется учитывать это, так как сроки приобретения и застройки в этом году осложняются переменчивой погодой.

Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации: 

Автор методики и публикации: Андреева Елена

Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru

(347)299-14-14, e-mail: expert-russia@mail.ru

Количество просмотров -


Все о ценах на недвижимости, аналитике типов и прогнозах рынка недвижимости в Уфе и России в динамике с первых лет 21 века
Компания
Новости
Франчайзинг
Ипотека
Реклама
Обучение и услуги портала