Москва

Земельных участков в пригородах Уфы все больше, но коммуникации – где-то рядом. Покупатель хочет видеть на участке «трубу с газом, кран с водой и столб с розеткой». Итоги 1 квартала 2014 года.

02.04.2014

Средняя цена сотки в ближайшем пригороде составила 65.2 тыс руб., в наиболее полулярных для постоянного проживания местах – от 50 до 100 тыс руб\сотку, по всем пригородам и районам РБ – 34.2 тыс руб.. Средняя цена за 2013 год выросла на 20 и  25% соответственно, но с осени снижается из-за повышения предложения.

Общее количество предложений земельных участков использовано в исследовании–145 шт. Отмечено снижение количества вариантов, связанное с только начинающимся сезоном. Интерес покупателей к земельным участкам высок, но предпочтительная цена покупки остается в пределах 600 тыс руб в ближайшем пригороде. Цена постройки не может быть дешевле земли. В этой статье мы не учитывали слишком отдаленные районы РБ, так как интерес уфимцев к ним не высок. Стоимость участка  в восприятии потребителя не может быть более 20% стоимости добротной постройки для постоянного проживания на нем…Сейчас рекомендуется «нарезка» участков не более 10 соток, а в поселках эконом-класса – 5-8 соток. Диапазон цен в рекламе — от 50 (садовый) до 15 млн.руб.

Уфа и Уфимский район, участки для постоянного проживания, самые популярные места

Средняя стоимость сотки земли в собственность под ИЖС и СНТ в собственности  в пригороде поселках класса А -  от 50 до 100 тыс руб., особенно высоки цены в Акбердино, Нагаево, Зубово и Чесноковке. Средняя площадь участка в этих зонах 12 соток. В предложении площади вариантов -  от 4 до 30 соток. В этом сегменте уфимцам интересны варианты до 650 тыс руб, хотя средняя цена выборки выше. Удобный выезд в город и общественный транспорт.

Зоны расположения класса В, менее удобные для постоянного проживания, а также в пределах 60 км.

Средняя стоимость– 49.6 тыс руб\сотку. Уфимцам интереснее пригороды с ценами  от 300 до 500 тыс руб.

Всего по предложению и пригородам и зонам интересов уфимцев.

Основные критерии покупки: транспортная доступность, природные ресурсы, инфраструктура поселка и однородность окружения для бизнес-класса. Для эконом-класса важна общая сумма покупки, так как ипотека для покупки малодоступна. Средняя цена за сотку  - 34.2 тыс руб.

Земля сельхозназначения в пригороде не учитывались в предыдущих пунктах (продажа полями).

Диапазон предложений -  от 1 до 80 Га.

Факторы цены по землям сельхозназначения:

- Расположение, близость к населенному пункту

- Возможность создания коттеджного поселка и присоединения к существующему нас. пункту, либо получение статуса микрорайона

- Коммуникации рядом и возможность врезки в них, стоимость создания

- Правоустанавливающие документы и форма узаконения\оформления, в том числе количество пайщиков

- Транспортная доступность, в т.ч. общественный транспорт

Земля в ближайшем пригороде– все более сложный инструмент инвестирования Максимальная ликвидная цена стандартного участка в 10  соток под ИЖС с коммуникациями «рядом» - 500-650 тыс руб, причем в южном направлении, самом популярном.  И в пределах 30 км от города.

Основной тенденцией начала года мы считаем появление на рынке все большего количества массовых предложений земли определенного типа. Как правило, это переведенные в дачное назначение, и нарезанные по 10-15 соток бывшие сельхозугодия. Диапазон цен на эти участки – от 250 до 800 тыс руб. Присутствует также градостроительный план поселка и проездов. Покупатель, помимо того, что путается в таком изобилии и выбирает долго, считает такой диапазон дороговатым для предлагаемого состояния «поля». Цена же определяется сложностью и дороговизной :=)) перевода земель, и их дальнейшего межевания на отдельные участки.

Основной проблемой таких массовых предложений являются «коммуникации рядом». Покупатель хочет видеть на участке «трубу с газом, кран с водой и столб с проводом». А рядом с участком -  асфальт, маршрутку, магазин и много людей сразу. До начала продаж коммуникации сейчас не проведены по улицам, и покупатель не слишком доверяет обещаниям. Ждет, когда, начнется установка столбов и организация проездов. Подвод же столбов электричества большинством собственников планируется на средства от продаж. Получается замкнутый круг ожидания, и покупатель выбирает участок в существующей исторически деревне или дачном товариществе. Хотя тот, предыдущий, был дешевле. Также подобные предложения начинают предлагаться и чуть дальше, чем территория класса А. Там они востребованы гораздо меньше, так как цена земли для сезонного отдыха раза в два ниже. И спрос более специфичен уже по неценовым критериям.

Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».

Источник размещения: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации: 

Автор методики и публикации: Андреева Елена (347)299-14-14

Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» www.expert-russia.ru , e-mail: expert-russia@mail.ru

Количество просмотров -


Все о ценах на недвижимости, аналитике типов и прогнозах рынка недвижимости в Уфе и России в динамике с первых лет 21 века
Компания
Новости
Франчайзинг
Ипотека
Реклама
Обучение и услуги портала