Уфа
Уфа

Средние цены на новостройки в г. Уфа в апреле 2016 года. Средняя цена – 56.4 тыс. руб./кв.м. С начала 2016 цена почти не изменилась, с начала 2015 снижение на 5.3%, акции застройщиков продолжаются

28.04.2016

Апрель 2016 года. Ограниченный спрос на рынке заставляет застройщиков продолжать акции. Минус которых – привлечение покупателей на маленькие площади, которые застройщики могут продать и без серьезных скидок. Это говорит о уменьшении спроса на новостройки, что отразилось и на работе ипотечных банков. Объектов много, застройщики жестко конкурируют друг с другом.

Прогноз и рекомендации. Ценовой прогноз на 2016 сохранится на том же уровне, акции помогут в разовых случаях купить квартиру дешевле, снизить платежи по ипотеке. В целом у застройщиков нет особых резервов для дальнейших снижений цены.

Средняя цена кв.м. всех новостроек с учетом известных проектов в пригородах – 56.4 тыс руб, снижение с начала 2015 года - на 5.3%

Средняя цена новостройки по городу – 3093.8 тыс руб, что говорит в динамике об уменьшении доли маленьких по площади, и, соответственно, общей цене квартир. Средняя площадь выборки – 53.8 кв.м.

Средняя цена кв.м. объектов в пригородах – 37.5 тыс руб за кв.м., средняя цена 1904.7 тыс руб, площадь 50 кв.м., более 250 вариантов

Цены. Использовалась выборка в 1310квартир всех типов. В мкр Сипайлово новостройки почти все проданы (Сипайлово-6), поэтому район временно исключен. Также в прочих районах-пригородах Уфы представлено уже довольно много объектов, включенных в ближайшие районы, как альтернатива городскому проживанию.


Центр

З.Роща

Проспект

Черниковка

Затон

Инорс

Дема

Прочее, пригороды

Всего

Ср. цена

63.9

59.6

59

54.4

47.9

49

51.7

52/37.5

56.4

Количество квартир в выборке

169

123

219

126

119

117

142

295

1310

Доля предложения

12.90

9.39

16.72

9.62

9.08

8.93

10.84

29.1 

100.00

Perv krug apr 2016.JPG

Средняя цена предложения изменилась мало. В черте города цены следующие (в этом исследовании мы исключили недорогие новостройки в пригородах для лучшего понимания цен уфимского полуострова):

1-комнатных – 58.0 тыс. руб./кв.м., 384 варианта, средняя цена квартиры 2213.6 тыс руб, площадь 37.7 кв.м., диапазон площадей от 22 до 53 кв.м.

2-комнатных – 57.1 тыс. руб./кв.м., 262 варианта, средняя цена 3448.6 тыс руб, средняя площадь 60.4 кв.м., диапазон площадей от 45 до 91 кв.м.

3-комнатных – 56.71 тыс. руб./кв.м., 246 вариантов, средняя цена 4967.5 тыс руб, площадь 87.6 кв.м., диапазон площадей от 61 до 126 кв.м

Многокомнатные – 53.4 тыс. руб./кв.м., 128 вариантов

Perv cenw raionw apr 2016.JPG

Ценовые акции по типам квартир в среднем по рынку:

Для однокомнатных квартир среднее снижение по акциям составляет 4%, доля их в предложении застройщиков уменьшается, и они ограничивают акции

Для двухкомнатных – около 10%

Для трехкомнатных – 12%.

Для больших квартир скидки индивидуальны. Для маленьких квартир скидки минимальны либо не предоставляются вовсе, в акцию попадают только варианты в неудобных частях, крайних этажах и т.д.

Инвестиционная диаграмма по районам представлена ниже

 Показатель

Центр

З.Роща

Проспект

Черниковка

Затон

Инорс

Дема

Пригород

ИТОГО

Ср. цена втор т.р.\кв.м

71.5

68.9

65.4

54.3

53.7

54.5

54.8

48.1

60.9

Ср. цена новостр.

63.9

59.6

59

54.4

47.9

49

51.7

37.5

56.4

Дельта

7.6

9.3

6.4

-0.1

5.8

5.5

3.1

10.6

4.5

в %

11.89

15.60

10.85

-0.18

12.11

11.22

6.00

28.27

7.98

Годовых 2 года

5.9

7.8

5.4

-0.1

6.1

5.6

3.0

14.1

4.0

Годовых 3 года

4.0

5.2

3.6

-0.1

4.0

3.7

2.0

9.4

2.7

Годовых 4 года*

-1.5

-0.6

-1.8

-4.5

-1.5

-1.7

-3.0

2.6

-2.5

*С учетом инфляции 6% годовых








Perv Invest apr 2016.JPG

В этом исследовании мы приводим квартирографию предложения в разбивке по общей площади квартир по районам. Т.е. в каких районах города представлено большинство тех или иных площади типов квартир:

Тип

Площадь эконом

Площадь комфорт

Площадь бизнес

Площадь бизнес+/элит

1 комнатные

22-31 кв.м

31-40 кв.м

40-50 кв.м

Более 50 кв.м.


Проспект, Черниковка

Затон, Дема

Кузн. Затон, Пригород

Проспект, Черниковка, Зел. Роща

Центр, Затон, Дема

Проспект, Дема, Черниковка,

Центр, Зеленая Роща

Центр

2 комнатные

45-50 кв.м.

50-60 кв.м.

60-70 кв.м.

Более 70 кв.м.


Черниковка, Проспект, Затон, Дема, Пригороды

Центр, Проспект, Зеленая Роща, Черниковка, Дема

Практически все районы

Центр, Проспект

3 комнатные

61-75 кв.м.

75-90 кв.м.

90-120 кв.м.

Более 120 кв.м.


Черниковка, Проспект, Кузн. Затон, Затон, Дема

Проспект, Центра, Затон, Зеленая Роща

Центр, Проспект

Центр

Среднесрочный тренд:

Trend vtor i perv 2016.JPG

Ограничения исследования:

Погрешность исследования составляет от 5 до 10%. Способ исследования: выборочный статистический анализ. Периодичность исследования – 1-2 раза в месяц. Некоторые узкие сегменты содержат недостаточную для статистического исследования выборку, поэтому результирующие средние в итогах исследования отсутствуют.
Некоторые районы Уфы характеризуются отсутствием или минимальным количеством некоторых типов квартир, что также приводит к отсутствию показателя.
Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».
Источник размещения и автор методики: Андреева Елена, ген. директор Сети АН ЭКСПЕРТ, оценщик, эксперт рынка. Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:
Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru
e-mail: expert-russia@mail.ru, (347)299-14-14

Количество просмотров -


Все о ценах на недвижимости, аналитике типов и прогнозах рынка недвижимости в Уфе и России в динамике с первых лет 21 века
Компания
Новости
Франчайзинг
Ипотека
Реклама
Обучение и услуги портала