Москва

Средние цены на новостройки в г. Уфа в августе 2015 года все еще снижаются за счет акций застройщиков. Средняя цена – 55.6 тыс. руб./кв.м. С начала 2015 цена снизилась на 7%

12.08.2015

Август 2015 года. Ограниченный спрос на рынке продолжает толкать застройщиков на акции. Все реально осознают ситуацию с низкой покупательной способностью и признают недостаток продаж для нормального хода строительства. Объектов много, застройщики жестко конкурируют друг с другом. Новацией этого сезона также является субсидирование ипотечной ставки не только господдержкой, но и самими застройщиками, что позволяет им декларировать очень низкие ставки по ипотеке в известных банках. Так, по Уфе в рекламе уже заметны 5,6, 7, 8% годовых, в то время как даже с господдержкой минимальная ставка не менее 11%.

Большого значения это на рынок тем не менее не оказывает, так как такая ипотечная покупка инвестиционной быть не может, и текущие покупатели приобретают жилье для жизни. И многие продают вторичное жилье

Поэтому прогноз активизации этого сегмента в целом сходен со вторичным рынком, разницу составляет возможность застройщика манипулировать ценой квадратного метра за счет прибыли и себестоимости. Вряд ли инвестиции в новостройки будут выгодны сейчас, если не покупать квартиру на начальной стадии строительства.

Цены. Использовалась выборка в 783 уникальные квартиры всех типов. В мкр Сипайлово новостройки почти все проданы (Сипайлово-6), поэтому район временно исключен. Также в прочих районах-пригородах Уфы представлено около 11 % объектов

Perv avg2015 krug.JPG

Показатель

Центр

З.Роща

Проспект

Черниковка

Затон

Инорс

Дема

Прочее

Всего

1-комнатные










Всего кол-во

33

54

48

51

72

30

36


369

Цена кв.м.

64.9

58.1

66

61

49

58.7

49.3


55.7

2-комнатные










Всего кол-во

36

18

30

45

27

27

51


258

Цена кв.м.

71.1

60.3

56.9

51.5

48.5

53.4

48.5


54.9

3-комнатные










Всего кол-во

24

9

21

27

21

12

3


135

Цена кв.м.

77.7

57.2

56.3

48.6

46

53.1

43.5


56.4

ИТОГО кол-во

96

75

105

123

105

72

120

87

783

ЦЕНА кв.м.

71.4

64.3

63.9

54.8

43.8

54.5

46.6

56.9

55.6

Показатель

Центр

З.Роща

Проспект

Черниковка

Затон

Инорс

Дема

Прочее

Всего

 


Центр

З.Роща

Проспект

Черниковка

Затон

Инорс

Дема

Всего

Ср. цена

71.4

64.3

63.9

54.8

43.8

54.5

46.6

55.6

Количество квартир в выборке

96

75

105

123

105

72

120

783

Доля предложения

12.26

9.58

13.41

15.71

13.41

9.20

15.33

100.00

Novostr raionw avg2015.JPG

Средняя цена предложения снизилась по всем типам квартир:

1-комнатных – 55.7 тыс. руб./кв.м., 369 вариантов, минус 4%

2-комнатных – 54.9 тыс. руб./кв.м., 258 вариантов, -3.6%

3-комнатных – 56.4 тыс. руб./кв.м., 135 вариантов, -0.1%

Многокомнатных – 72.9 тыс руб\кв.м. 189 вариантов, включая элитный сегмент.

Площади представленных на рынке квартир – от 28 до 231 кв.м. Диапазон цен квадратного метра – от 29.8тыс руб в пригородах, до 95 тыс руб в Центре. Диапазон стоимости квартир – от 1230 тыс руб для студии в Затоне на начале строительства до 21.8млн. руб.

Средняя площадь квартиры около 50 кв.м., цены – 2800 тыс руб.

Инвестиционная привлекательность покупки новостройки по сравнению со вторичным рынком представлена в таблице ниже. Необходимо учесть, что средние цены рынка как правило, отражают начало и первую половину строительства, соответственно, срок строительства и ремонта квартиры будет приближаться к 2-3 годам. Учитывая снижение первичного рынка, общая доходность пока положительна без учета инфляции, но надо учесть возможные задержки в строительстве объектов и уровень обесценивания инвестиций (инфляция).

Показательно, что инвестиции в новостройки менее эффективны в районах с максимальными ценами и отдаленных районах, где строек достаточно, цены низки, но и на вторичном рынке избыток и ограниченная платежеспособность.

 Показатель

Центр

З.Роща

Проспект

Сипайлово

Черниковка

Затон

Инорс

Дема

ИТОГО

Ср. цена втор т.р.\кв.м

73.3

70.6

65.9

56.5

52.1

57.5

54.5

63.1

73.3

Ср. цена новостр.

71.4

64.3

63.9

54.8

43.8

54.5

46.6

55.6

71.4

Дельта

1.9

6.3

2

1.7

8.3

3

7.9

7.5

1.9

в %

2.66

9.80

3.13

3.10

18.95

5.50

16.95

13.49

2.66

Годовых 2 года

1.3

4.9

1.6

1.6

9.5

2.8

8.5

6.7

1.3

Годовых 3 года

0.9

3.3

1.0

1.0

6.3

1.8

5.7

4.5

0.9

Годовых 4 года*

-3.8

-2.1

-3.7

-3.7

0.2

-3.1

-0.3

-1.1

-3.8

*С учетом инфляции 6% годовых








 InvestDiagramma avg2015.JPG

Диапазоны цен квадратного метра по районам города для ориентации покупателей:

Район

Диапазон

Центр

51.5 - 94 тыс руб

Проспект

49.5 - 88 тыс руб

Зеленая Роща

52 - 74 тыс руб

Черниковка

43 – 67.5 тыс руб

Дема

35.5– 63.5 тыс руб

Инорс

47 – 62.7 тыс руб

Затон

35.5 – 64 тыс руб

Прочие

41 – 66 тыс руб

Диапазоны стоимости квартир по районам и типам в сегменте новостроек. Обращаем внимание, что из-за небольшого количества объектов в мкр. Сипайлово (только последние квартиры в Сипайлово-6) район исключен из таблицы.

Тип

Центр

З.Роща

Проспект

Черниковка

Затон

Инорс

Дема

1-комн.

2.2 - 4.5

2.05 – 4.4

2.2 – 3.2

1.8 – 2.5

1.25 – 2.1

2.0 – 2.76

1.6 – 2.54

Ср. площадь

40 кв.м.

38 кв.м.

40 кв.м.

35 кв.м

35 кв.м.

37 кв.м

36 кв.м

2-комн.

3.5 – 6.9

2.4 – 6.5

3.1 – 4.4

2.3- 3.65

1.95 – 3.3

2.6 -3.6

1.7 – 3.225

Ср. площадь

67 кв.м.

60 кв.м.

61 кв.м.

57 кв.м.

52 кв.м

59 к.м

57кв.м.

3-комн.

6.0 – 8.5

3.3 – 8.5

3.3 – 6.7

3.27 – 4.95

2.55 -4.5

3.1 – 3.8

2.5 – 3.2

Ср. площадь

87 кв.м.

84.8 кв.м.

80 кв.м.

73 кв.м

69 кв.м

72 кв.м.

67 кв.м

Среднесрочный тренд:

Perv trend avg2015.JPG

Ограничения исследования:

Погрешность исследования составляет от 5 до 15%. Способ исследования: выборочный статистический анализ. Периодичность формирования базы и выборки - 1 неделя. Периодичность исследования - 1 месяц. Некоторые узкие сегменты содержат недостаточную для статистического исследования выборку, поэтому результирующие средние в итогах исследования отсутствуют.

Некоторые районы Уфы характеризуются отсутствием или минимальным количеством некоторых типов квартир, что также приводит к отсутствию показателя. К ним относятся:

- Сегмент «Элитное жилье» в Черниковке и отдаленных районах не представлен.

- Количество многокомнатных квартир в рекламе недостаточно для формирования средней цены..

Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».

Источник размещения и автор методики: Андреева Елена. Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», ген. директор Сети АН ЭКСПЕРТ, оценщик, эксперт рынка

Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru

e-mail: expert-russia@mail.ru, (347)299-14-14

Количество просмотров -


Все о ценах на недвижимости, аналитике типов и прогнозах рынка недвижимости в Уфе и России в динамике с первых лет 21 века
Компания
Новости
Франчайзинг
Ипотека
Реклама
Обучение и услуги портала