Москва

Средние цены на новостройки в г. Уфа к 15 марта 2015 года чуть снизилась за счет акций застройщиков. Средняя цена – 57.4 тыс. руб./кв.м. С начала 2015 цена не изменилась. Перспектива господдержки

16.03.2015

Популярность строящегося жилья остается высокой в теории. Но ипотека на новостройки сейчас минимальна, из-за этого спрос не платежеспособен, доходы людей снижены, и в сегменте – почти полный застой, сделок мало. Застройщики предлагают акции, предложенная ипотека с господдержкой результатов пока не дает.

Использовалась выборка в 550 уникальных квартир:

 

Центр

З.Роща

Проспект

Сипайлово

Черниковка

Затон

Инорс

Дема

Всего

Ср. цена

73.6

64.2

65.5

65

58

47.7

55.3

49

57.4

Количество квартир в выборке

76

70

92

3

42

102

23

86

494

Доля предложения

15.38

14.17

18.62

0.61

8.50

20.65

4.66

17.41

100.00

 

Средняя цена предложения снизилась по всем типам  квартир:

1-комнатных – 58.2 тыс. руб./кв.м., 258 вариантов снижение на 1,5%

2-комнатных – 57.3 тыс. руб./кв.м., 176 вариантов, без изменений

3-комнатных – 53.5 тыс. руб./кв.м., 110 вариантов, снижение на 1,4%

Многокомнатных – выборка недостаточна.

Novostr krug mart2015.JPG

 Показатель

Центр

З.Роща

Проспект

Сипайлово

Черниковка

Затон

Инорс

Дема

Прочее

Всего

1-комнатные

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Всего кол-во

24

38

44

1

10

60

24

36

 

258

Цена кв.м.

78.8

65.9

71.1

67

59.4

46.8

57.2

53.8

 

58.2

 2-комнатные

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Всего кол-во

28

20

26

2

20

26

18

30

 

176

Цена кв.м.

77.3

60

60.9

65

58.2

48.9

54.5

48.3

 

57.3

3-комнатные

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Всего кол-во

20

36

36

 

12

16

2

20

 

110

Цена кв.м.

70.9

57.7

57.7

 

53.2

49.7

47.1

42

 

53.5

 ИТОГО кол-во

76

70

92

14

42

102

23

86

32

550

ЦЕНА кв.м.

73.6

64.2

65.5

59.7

58

47.7

55.3

49

55.6

57.4

 Показатель

Центр

З.Роща

Проспект

Сипайлово

Черниковка

Затон

Инорс

Дема

Прочее

Всего

Novostr raionw mart2015.JPG

Средняя стоимость элитного жилья в новостройках -  77.7  тыс руб\кв.м. 40 вариантов

Площади представленных на рынке квартир – от 24 до 116 кв.м., много однокомнатных. Диапазон цен квадратного метра – от 38 тыс руб в Затоне и Миловском парке, до 80 тыс руб в Центре. Диапазон стоимости квартир – от 1100 тыс руб для студии в Затоне на начале строительства до 7500 тыс руб.

Инвестиционная привлекательность покупки новостройки по сравнению со вторичным рынком представлена в таблице в предыдущем выпуске, изменений почти нет.

Диапазоны цен квадратного метра по районам города для ориентации покупателей:

Район

Диапазон

Центр

52 – 85,5 т.р.  (Гафури  - Энгельса)

Проспект

51 - 74,7 т.р. (Российская – Комсомольская ЖК Фестиваль)

Зеленая Роща

56 – 67.5 т.р. (Губайдуллина 8 – Менделеева 128\1)

Сипайлово

59 – 65 т.р. (Сипайлово – 6 в разных очередях)

Черниковка

55 – 74 т.р. ( Первомайская – Интернациональная)

Дема

45 – 58.6 т.р. (Дагестанская разные дома)

Инорс

53 – 63.5 т.р. (Мушникова – Ферина)

Затон

42 – 58.2 т.р. (Союзная – Рычкова)

Итого по городу

42 – 85 т.р. ( Затон – Центр)

 

 

Март 2015 года на рынке новостроек Уфы.

Пока спрос низкий, сделок очень мало. Особенно это касается крупных проектов, где идет микрорайонная застройка. Покупатели стали бояться задержки сроков сдачи. Основная причина – резкое ограничение кредитования. Многие новостройки на начальной стадии были аккредитованы в ведущих банках. Сейчас банки либо вовсе не кредитуют эти новостройки, либо  очень осторожно относятся к заемщикам и урезают суммы кредитов, предлагая почти заградительные условия. Продаются отдельные объекты -  дома точечной застройки на стадии готовности либо самые дешевые квартиры.

При этом цены остаются на уровне 2014 года, и по прогнозам, скорее всего не будут снижаться. Чтобы стимулировать спрос, застройщики устраивают акции, например, несколько квартир продают по сниженной цене либо более низкие цены действуют только в определенный период. Снижение цены на новостройки для наших застройщиков означало бы показать, что у них не хватает финансирования, а это не приведет к увеличению продаж. Чтобы не допустить замороженных строек, задержек в строительстве, на уровне городской администрации сейчас активно обсуждаются механизмы поддержки строительной отрасли. Пока окончательных результатов нет, поэтому некоторые застройщики разрабатывают схемы внутреннего кредитования. Есть компании, которые пытаются внедрить собственную ипотеку, вводят более длительные рассрочки для покупателей, применяют достаточно сложную в реализации схему трейд ин. Какое-то время застройщики, возможно, будут довольствоваться собственными ресурсами, так как в конце 2014 года планы по продажам были перевыполнены. Пока ни один из объектов не заморожен. Сейчас главное – поддержать отрасль и покупателей.

Ипотека с господдержкой уже анонсирована несколькими банками по ставке 13% для приобретения именно новостроек, но результатов пока не дала. Дело, видимо, все-таки не в ставках, а в сокращении доходов и увеличении расходов населения. Заемщики боятся, смогут ли они платить кредит. К тому же, многим для покупки новостройки нужно продать квартиру на вторичном рынке, а здесь продажи идут плохо, если не снизить цену. Но если в цепочке альтернатив на вторичном рынке цену снижать могут и все участники, то астройщик на это пойдет не всегда. Именно это и приводит к завышению цен предложения на вторичном рынке в таких случаях. Сначала выбираем, что хотим купить, а потом пытаемся подогнать сумму завышенной ценой продаваемой квартиры. Результата же продажи нет…

Среднесрочный тренд двух сегментов рынка жилья:

Trend s 2010 mart2015.JPG

Ограничения исследования:

Погрешность исследования составляет от 5 до 15%. Способ исследования: выборочный статистический анализ. Периодичность формирования базы и выборки - 1 неделя. Периодичность исследования - 1 месяц.  Некоторые узкие сегменты содержат недостаточную для статистического исследования выборку, поэтому результирующие средние в итогах исследования отсутствуют.

Некоторые районы Уфы характеризуются отсутствием или минимальным количеством некоторых типов квартир, что также приводит к отсутствию показателя. К ним относятся:

- Сегмент «Элитное жилье» в Черниковке и отдаленных районах не представлен.

- Количество  многокомнатных квартир в рекламе  недостаточно для формирования средней цены..

 
Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».

Источник размещения и автор методики: Андреева Елена. Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru

e-mail: expert-russia@mail.ru, (347)299-14-14

Количество просмотров -


Все о ценах на недвижимости, аналитике типов и прогнозах рынка недвижимости в Уфе и России в динамике с первых лет 21 века
Компания
Новости
Франчайзинг
Ипотека
Реклама
Обучение и услуги портала