Москва

Средние цены на новостройки в г. Уфа к 15 февраля 2015 года не изменились. Средняя цена – 58.5 тыс. руб./кв.м. С начала 2014 года цена выросла на 6% (55,2 т.р.). Рынок ищет альтернативы ипотеке

21.02.2015

Популярность строящегося жилья остается высокой. Но ипотека на новостройки сейчас минимальна, из-за этого спрос неплатежеспособен, и в сегменте – почти полный застой, сделок мало.

Использовалась выборка в 619 уникальных квартир:

 

Центр

З.Роща

Проспект

Сипайлово

Черниковка

Затон

Инорс

Дема

Всего

Ср. цена

75.7

62.4

63.4

63

53.3

49.9

58.3

54.4

58.5

Количество квартир в выборке

51

108

155

3

50

142

42

71

619

Доля предложения

8.24

17.45

25.04

0.48

8.08

22.94

6.79

11.47

100.00

 

Средняя цена предложения снизилась по всем типам  квартир:

1-комнатных – 59.4 тыс. руб./кв.м., 430 вариантов

2-комнатных – 57 тыс. руб./кв.м., 212 вариантов

3-комнатных – 56тыс. руб./кв.м., 154 варианта

Многокомнатных – около 63 тыс руб. вместе с элитным сегментом в центре выборка недостаточна, около 6 вариантов.

Perv krug 1502 2015.JPG

Средняя стоимость элитного жилья в новостройках -  65-85  тыс руб\кв.м.

Площади представленных на рынке квартир – от 24 до 116 кв.м., много однокомнатных. Диапазон цен квадратного метра – от 38 тыс руб в Затоне и Миловском парке, до 80 тыс руб в Центре и ЖК Фестиваль. Диапазон стоимости квартир – от 1100 тыс руб для студии в Затоне на начале строительства до 7758 тыс руб за большую квартиру в Мкр. Парковый на высокой степени готовности.

Perv cenw raionw1502 2015.JPG

Инвестиционная привлекательность покупки новостройки по сравнению со вторичным рынком представлена в таблице

Учитывая, что срок строительства составляет 2-3 года, сделан пересчет в ориентировочную ставку годовых доходности.

Обращаю внимание, что такой расчет сделан из предположения, что цена вторичного рынка будет примерно постоянной, а она пока колеблется.

 

 Показатель

Центр

З.Роща

Проспект

Сипайлово

Черниковка

Затон

Инорс

Дема

ИТОГО

Ср. цена втор т.р.\кв.м

74.7

75.8

73.5

72.7

62.1

55

62.5

63.1

67.2

Ср. цена новостр.

75.7

62.4

63.4

63

53.3

49.9

58.3

54.4

58.5

Дельта

-1

13.4

10.1

9.7

8.8

5.1

4.2

8.7

8.7

в %

-1.32

21.47

15.93

15.40

16.51

10.22

7.20

15.99

14.87

Годовых 2 года

-0.7

10.7

8.0

7.7

8.3

5.1

3.6

8.0

7.4

Годовых 3 года

-0.4

7.2

5.3

5.1

5.5

3.4

2.4

5.3

5.0

 Perv indestdiagramma 1502 2015.JPG

Диапазоны цен квадратного метра по районам города для ориентации покупателей:

Район

Диапазон

Центр

52 – 85,5 т.р.  (Гафури  - Энгельса)

Проспект

51 - 74,7 т.р. (Российская – Комсомольская ЖК Фестиваль)

Зеленая Роща

56 – 67.5 т.р. (Губайдуллина 8 – Менделеева 128\1)

Сипайлово

59 – 65 т.р. (Сипайлово – 6 в разных очередях)

Черниковка

55 – 74 т.р. ( Первомайская – Интернациональная)

Дема

45 – 58.6 т.р. (Дагестанская разные дома)

Инорс

53 – 63.5 т.р. (Мушникова – Ферина)

Затон

44 – 58.2 т.р. (Союзная – Рычкова)

Итого по городу

44 – 85 т.р. ( Затон – Центр)

Февраль 2014 года на рынке новостроек Уфы:

Инвестиционная разница цен вторичного и первичного рынка немного увеличилась за счет инфляции, но все равно минимальна, и это характерная особенность Уфы. В Центре новостройки в большинстве своем позиционируют как бизнес- и элит-класс, поэтому цены сегментов максимально приближены, здесь покупателю важно скорее место.

Впервые за последние несколько лет спрос на новостройки Уфы уже даже не снизился, а стал минимальным. Уже кончились даже инвесторы, пытающиеся сохранить деньги. Ипотека практически отсутствует, либо заемщики получают отказы.

По районам цены немного изменились, там, где степень готовности строек повысилась -  немного увеличились, где есть новые объекты на начальных стадиях – средняя ниже. Пока у застройщиков есть необходимые ресурсы на строительство, и стройки не остановлены. При необходимости застройщики будут объявлять акции на отдельные квартиры.

Задачей многих из них сейчас является проработка схем собственного кредитования покупателей – аналогам ипотеки, изменению условий рассрочек, а также схеме «trade-in» с зачетом вторичного жилья, либо привлечением арендных квартир для временного проживания покупателей, продавших свое жилье, до момента сдачи дома частично  за счет застройщика. Для сегмента аренды это было бы хорошим пополнением спроса, он сейчас очень низок, квартир в избытке. Для застройщика схема имеет издержки, но простой строительства может быть хуже, поэтому все подобные схемы видимо скоро возникнут на нашем рынке, так как вряд ли государственное субсидирование в озвученных правительством размерах достанется большому кругу проектов, кроме особо льготных.

Проработка всех вышеперечисленных схем была бы для рынка новостроек Уфы хорошей, и главное, гораздо более дешевой для покупателя альтернативой ипотеки, в том числе более удобной для оформления.

Среднесрочный тренд двух сегментов рынка жилья:

Srednesrochnwi trend VtPervFevr 2015.JPG

Ограничения исследования:

Погрешность исследования составляет от 5 до 15%. Способ исследования: выборочный статистический анализ. Периодичность формирования базы и выборки - 1 неделя. Периодичность исследования - 1 месяц.  Некоторые узкие сегменты содержат недостаточную для статистического исследования выборку, поэтому результирующие средние в итогах исследования отсутствуют.

Некоторые районы Уфы характеризуются отсутствием или минимальным количеством некоторых типов квартир, что также приводит к отсутствию показателя. К ним относятся:

- Сегмент «Элитное жилье» в Черниковке и отдаленных районах не представлен.

- Количество  многокомнатных квартир в рекламе  недостаточно для формирования средней цены..

Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».

Источник размещения и автор методики: Андреева Елена. Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru

e-mail: expert-russia@mail.ru, (347)299-14-14

Количество просмотров -


Все о ценах на недвижимости, аналитике типов и прогнозах рынка недвижимости в Уфе и России в динамике с первых лет 21 века
Компания
Новости
Франчайзинг
Ипотека
Реклама
Обучение и услуги портала