Москва

Средние цены на строящееся жилье в г. Уфа на 10 ноября 2013 года. Средняя цена составила – 55 тыс. руб./кв.м. За осень 2013 цена на новостройки Уфы выросла на 3.5%. С начала года – рост почти на 13% более, чем в два раза опережает вторичный рынок.

11.11.2013

Общее количество предложений, отобранных для анализа– 412 варианта. Количество предложений увеличилось, отражая наличие строящихся объектов на рынке. Популярность строящегося жилья остается высокой, темп роста цен на новостройки выше, чем на вторичном рынке. Застройщикам для привлечения покупателей достаточно выставлять на продажу лишь часть квартир. В целом объем первичного рынка составляет около 25% от всех квартир в экспозиции

Сроки экспозиции объектов с сохранением цены:

Более 3 месяцев – 50% всех предложений.

От 1 до 3 месяцев – 50 %

Сроки экспозиции показывают, что средний срок продажи ликвидной строящейся квартиры в Уфе составляет 3-5 месяцев по мере выставления их на продажу.

Минимальная стоимость квадратного метра – 38 тыс.руб зафиксирована в заречном Затоне. Максимальная цена – 79 тыс. руб/кв.м. – в Центре – ул. М. Карима и Октябрьской Революции. Площади квартир в продаже от 29.7 (Инорс) до 165 (ул. Пушкина) кв.м.

С ценами представлено около 26% всех объявлений

В выборке новостроек на 10 ноября 2013 года :

1-комнатных – 188 шт. Площади 1-комнатной строящейся  квартиры в Уфе –  30-60  кв.м.

2-комнатных – 139.   Площади 2-комнатной строящейся  квартиры в Уфе –  43-94  кв.м.

3-комнатных – 93 шт.  Площади 3-комнатной строящейся  квартиры в Уфе – 66-134 кв.м.

Многокомнатных – 12 шт Площади многокомнатной строящейся  квартиры в Уфе – 90-164  кв.м.

 Pervkrugnov2013.jpg

 

Центр, в т.ч. Айская

З.Роща, в.т.ч. Новостройка

Проспект, в т.ч. Молодежка

Сипайлово

Черниковка

Отдаленные ( Затон, Дема, Инорс, Шакша)

Всего

Ср. цена

64.9

56.8

60.1

54.3

49.1

48.6

55

Количество квартир в предложении

83

61

72

19

28

147

412

Доля % предложения

20,15

14,81

17,48

4,61

6,80

35,68

100,00

Средняя цена предложения по типам  квартир:

1-комнатных – 55.7 тыс. руб./кв.м. Рост + 3,5 %

2-комнатных – 53.7 тыс. руб./кв.м. + 4 %

3-комнатных – 53.9 тыс. руб./кв.м. + 1 %

Многокомнатных  – 62 тыс. руб./кв.м.  + 6%

Средняя стоимость элитного жилья в новостройках Центра -  76 тыс руб\кв.м. ( в основном это Центр), премиального класса на рынке Уфы не хватает, им часто считают бизнес-класс новостроек.

 Pervraionwnov2013.jpg

Распределение цен по районам и типам квартир, тыс. руб/кв.м.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 Показатель

Центр

З.Роща

Проспект

Сипайлово

Черниковка

Отдаленные

ИТОГО

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 1-комнатные

48

23

27

9

7

77

188

 

Цена кв.м.

61.8

56.5

61.4

55.3

53.9

50.5

55.7

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 2-комнатные

 

 

 

 

 

 

 

 

Всего кол-во

46

28

27

6

16

44

139

 

Цена кв.м.

59.5

56.1

61.6

55

47.3

49.5

53.7

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3-комнатные

 

 

 

 

 

 

 

 

Всего кол-во

40

19

13

5

3

16

62

 

Цена кв.м.

62.3

57

55.9

49.6

46,1

44

53.9

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 ИТОГО кол-во

88

62

74

20

32

147

463

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЦЕНА кв.м.

64.9

56.8

60.1

54.3

49.1

48.6

55

 

 Показатель

Центр

З.Роща

Проспект

Сипайлово

Черниковка

Отдаленные

ИТОГО

 

Выводы осени 2013: 

Количество представленных на рынке объектов в выборке увеличивается. Рынок показывает рост, так как для застройщиков очевиден бОльший спрос на новостройки. Наиболее популярны, как и прежде, 1-комнатные типовые квартиры с покупкой в ипотеку.  Обычно в начале очередного календарного года застройщики повышают цену, поэтому покупателям рекомендуем обратить внимание на текущие варианты.

Как и в предыдущем периоде, в силу перемещения интересов застройщиков в более отдаленные районы, несмотря на то, что появились варианты на прилегающих к Проспекту Октября улицах, Старой Уфе, все меньше предложений появляется в Сипайлово, Черниковке и Зеленой Роще. Новостройки в Сипайлово стали дороже за последний год, и их особенно мало. Более дешевые предложения – в отдаленных районах, в них больше предложений, и в основном это жилье эконом-класса.

Первичный рынок растет быстрее вторичного, все больше сокращая «инвестиционную» вилку цен до 20%, и отражая требования покупателей к параметрам жилья.

Pervdinamikanov2013.jpg

Ограничения исследования:

Погрешность исследования составляет от 5 до 15%. Способ исследования: выборочный статистический анализ. Периодичность формирования базы и выборки - 1 неделя. Периодичность исследования - 1 месяц.

Некоторые узкие сегменты содержат недостаточную для статистического исследования выборку, поэтому результирующие средние в итогах исследования отсутствуют.

Некоторые районы Уфы характеризуются отсутствием или минимальным количеством некоторых типов квартир, что также приводит к отсутствию показателя. К ним относятся:

- Сегмент «Элитное жилье» в Черниковке и отдаленных районах не представлен.

-Количество  многокомнатных квартир в рекламе  в Черниковке, Сипайлово и отдаленных районах недостаточно для формирования средней цены..

 

 

Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».

Источник размещения и автор методики: Андреева Елена. Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru

e-mail: expert-russia@mail.ru, (347)299-14-14

 

 

Количество просмотров -


Все о ценах на недвижимости, аналитике типов и прогнозах рынка недвижимости в Уфе и России в динамике с первых лет 21 века
Компания
Новости
Франчайзинг
Ипотека
Реклама
Обучение и услуги портала