Москва

Средние цены на строящееся жилье в г. Уфа на 15 октября 2013 года. Средняя цена составила – 52.7 тыс. руб./кв.м. За начало осени 2013 цена на новостройки Уфы выросла на 1,9%. С начала года – рост на 9,5%.

12.10.2013

Общее количество предложений, отобранных для анализа– 463 варианта. Количество предложений увеличилось, отражая наличие строящихся объектов на рынке. Популярность строящегося жилья остается высокой, тем роста цен на новостройки выше, чем на вторичном рынке. Застройщикам для привлечения покупателей достаточно выставлять на продажу лишь часть квартир. 

Сроки экспозиции объектов с сохранением цены:

Более 3 месяцев – 50% всех предложений. От 1 до 3 месяцев – 50 %

Сроки экспозиции показывают, что средний срок продажи ликвидной строящейся квартиры в Уфе составляет 3-5 месяцев по мере выставления их на продажу.

Минимальная стоимость квадратного метра – 38 тыс.руб зафиксирована в заречном Затоне. Максимальная цена – 79 тыс. руб/кв.м. – в Центре – ул. М. Карима и Октябрьской Революции.

С ценами представлено около 26% всех объявлений

В настоящем анализе мы исключили из выборки предложения, которые по тем или иным причинам покупатели считают рискованными. Цена на них сильно занижена относительно рынка.

2013.JPG

В выборке новостроек на 15 октября 2013 года :

1-комнатных – 195 шт. Площади 1-комнатной строящейся  квартиры в Уфе –  30-60  кв.м.

2-комнатных – 176.   Площади 2-комнатной строящейся  квартиры в Уфе –  43-94  кв.м.

3-комнатных – 61 шт.  Площади 3-комнатной строящейся  квартиры в Уфе – 66-134 кв.м.

Многокомнатных – 11 шт Площади многокомнатной строящейся  квартиры в Уфе – 90-164  кв.м.

 

Центр, в т.ч. Айская

З.Роща, в.т.ч. Новостройка

Проспект, в т.ч. Молодежка

Сипайлово

Черниковка

Отдаленные ( Затон, Дема, Инорс, Шакша)

Всего

Ср. цена

60

52.2

56.9

57.7

50.9

49.5

52.7

Количество квартир в предложении

88

62

74

20

32

147

463

Доля % предложения

19.01

13.39

15.98

4.32

6.91

31.75

100.00

2013.JPG

Средняя цена предложения по типам  квартир:

1-комнатных – 53.8 тыс. руб./кв.м. Рост за месяц  +2 %

2-комнатных – 51.7 тыс. руб./кв.м. 1 %

3-комнатных – 53.4 тыс. руб./кв.м. + 4 %

Многокомнатных  – 55 тыс. руб./кв.м.  +2%

Средняя стоимость элитного жилья в новостройках Центра -  75 тыс руб\кв.м. ( в основном это Центр), премиального класса на рынке Уфы не хватает, им часто считают бизнес-класс новостроек.

Распределение цен по районам и типам квартир, тыс. руб/кв.м.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 Показатель

Центр

З.Роща

Проспект

Сипайлово

Черниковка

Отдаленные

ИТОГО

 

 

 

 

 

 

 

 

1-комнатные

 

 

 

 

 

 

 

 Всего кол-во

26

22

25

9

13

79

195

Цена кв.м.

62.4

52.8

60.5

59.2

51.9

52.6

53.8

 

 

 

 

 

 

 

 

 2-комнатные

 

 

 

 

 

 

 

Всего кол-во

32

30

30

3

16

52

176

Цена кв.м.

58.4

51.1

56.5

55

47

46.6

51.7

 

 

 

 

 

 

 

 

3-комнатные

 

 

 

 

 

 

 

Всего кол-во

23

10

17

6

3

16

62

Цена кв.м.

59.9

58.8

54.7

54

46.1

45

53.4

 

 

 

 

 

 

 

 

Многокомнатные

 

 

 

 

 

 

 

Всего кол-во

7

 

2

2

 

 

22

Цена кв.м.

67

 

55

 

 

 

55

 

 

 

 

 

 

 

 

 ИТОГО кол-во

88

62

74

20

32

147

463

 

 

 

 

 

 

 

 

ЦЕНА кв.м.

60

52.2

56.9

57.7

50.9

49.5

52.7

Выводы осени 2013:

Количество представленных на рынке объектов в выборке увеличивается. Рынок показывает небольшой рост, хотя колебания средней цены были в предыдущих месяцах. Хотя эти колебания скорее вызваны особенностями спроса по типам квартир и районам, чем ценовой тенденцией. Так как цену на первичном рынке устанавливает застройщик. Наиболее популярны, как и прежде, 1-комнатные типовые квартиры с покупкой в ипотеку.

Как и в предыдущем периоде, в силу перемещения интересов застройщиков в более отдаленные районы, все меньше предложений появляется в Сипайлово, Черниковке и Зеленой Роще. Новостройки в Сипайлово стали дороже за последний год, и их особенно мало. Более дешевые предложения – в отдаленных районах, в них больше предложений, и в основном это жилье эконом-класса.

Первичный рынок растет быстрее вторичного, все больше сокращая «инвестиционную» вилку цен и отражая требования покупателей к параметрам жилья.

2013.JPG

Ограничения исследования:

Погрешность исследования составляет от 5 до 15%. Способ исследования: выборочный статистический анализ. Периодичность формирования базы и выборки - 1 неделя. Периодичность исследования - 1 месяц.

Некоторые узкие сегменты содержат недостаточную для статистического исследования выборку, поэтому результирующие средние в итогах исследования отсутствуют.

Некоторые районы Уфы характеризуются отсутствием или минимальным количеством некоторых типов квартир, что также приводит к отсутствию показателя. К ним относятся:

- Сегмент «Элитное жилье» в Черниковке и отдаленных районах не представлен.

-Количество  многокомнатных квартир в рекламе  в Черниковке, Сипайлово и отдаленных районах недостаточно для формирования средней цены..

Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».

Источник размещения и автор методики: Андреева Елена. Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru

e-mail: expert-russia@mail.ru, (347)299-14-14

Количество просмотров -


Все о ценах на недвижимости, аналитике типов и прогнозах рынка недвижимости в Уфе и России в динамике с первых лет 21 века
Компания
Новости
Франчайзинг
Ипотека
Реклама
Обучение и услуги портала