Москва

Средние цены на строящееся жилье в г. Уфа на 1 мая 2013 года. Средняя цена составила – 49 тыс. руб./кв.м. За март и апрель 2013 цена на новостройки Уфы не изменилась.

07.05.2013

Общее количество предложений, отобранных для анализа, на конец апреля 2013 – 463 варианта. Количества предложений немного увеличилось, отражая снижение активности покупок. Популярность строящегося жилья остается высокой. Застройщикам для привлечения покупателей достаточно выставлять на продажу лишь часть квартир.

Сроки экспозиции объектов:
Более 3 месяцев – 30% всех предложений.
От 1 до 3 месяцев – 70 %
Сроки экспозиции показывают, что средний срок продажи ликвидной строящейся квартиры в Уфе составляет не более 3 месяцев по мере выставления их на продажу.
Минимальная стоимость квадратного метра – 34 тыс.руб зафиксирована в новостройках отдаленных районов и пригорода. Максимальная цена – 76-80 тыс. руб/кв.м. – в Центре, ул. М. Карима и Цюрупы
С ценами представлено около 34% всех объявлений

В настоящем анализе мы исключили из выборки предложения, которые по тем ил иным причинам покупатели считают рискованными. Цена на них сильно занижена относительно рынка.
Выставлено на продажу в активную рекламу и СМИ на 1 апреля 2013 года :

1-комнатных – 203 шт. Площади 1-комнатной строящейся квартиры в Уфе – 25-72 кв.м.
2-комнатных – 172. Площади 2-комнатной строящейся квартиры в Уфе – 45-96 кв.м.
3-комнатных – 77 шт. Площади 3-комнатной строящейся квартиры в Уфе – 54-74 кв.м.
Многокомнатных – 10 шт Площади многокомнатной строящейся квартиры в Уфе – 65 - 153 кв.м.


Средняя цена предложения по типам квартир:
1-комнатных – 50,3 тыс. руб./кв.м. Рост за месяц +1,5 %
2-комнатных – 47,7 тыс. руб./кв.м. Снижение на 1 %
3-комнатных – 46,9 тыс. руб./кв.м. За месяц почти без изменений,
Многокомнатных – 47 тыс. руб./кв.м. Изменение за месяц- + 3 %

Средняя стоимость элитного жилья в новостройках Центра - 63,3 тыс руб\кв.м.


Центр, в т.ч. Айская З.Роща, в.т.ч. Новостройка Проспект, в т.ч. Молодежка Сипайлово Черниковка Отдаленные ( Затон, Дема, Инорс, Шакша) Всего
Ср. цена 56,1 49,3 53,6 53,3 43,9 43,8 49,04
Количество квартир в предложении 136 46 66 12 31 165 463
Доля предложения 29,37 9,94 14,25 2,59 6,70 35,64 100,00

Средние цены на строящееся жилье в г. Уфа на 1 мая 2013 года. Средняя цена составила – 49 тыс. руб./кв.м. За март и апрель 2013 цена на новостройки Уфы не изменилась.

 Показатель Центр З.Роща Проспект Сипайлово Черниковка Отдаленные ИТОГО








1-комнатные






Всего кол-во 55 23 34 4 7 76 203
Цена кв.м. 56,6 49,2 52,7 51,3 44,4 45,8 50,3








 2-комнатные






Всего кол-во 43 18 22 5 16 65 172
Цена кв.м. 54,4 47,8 57,8 54,3 43,1 43 47,7








3-комнатные






Всего кол-во 33 2 7 7 5 13 77
Цена кв.м. 53,9 58 54,4 50,4 44,6 40,5 46,9








Многокомнатные






Всего кол-во 5 3 2


10
Цена кв.м. 82,9 53,4 46,9


57








 ИТОГО кол-во 136 46 66 12 31 165 463
Средние цены на строящееся жилье в г. Уфа на 1 мая 2013 года. Средняя цена составила – 49 тыс. руб./кв.м. За март и апрель 2013 цена на новостройки Уфы не изменилась.


Выводы по итогам апреля 2013:
Количество представленных на рынке объектов примерно то же, что и в предыдущем выпуске, несмотря на то, что в Уфе, казалось бы, спрос на новостройки хороший. Зачастую покупатели выбирают между сегментами вторичного и первичного жилья.
Но практически в последний месяц почти все застройщики Уфы отмечают снижение продаж как по факту, так и снижение общего количества входящих запросов по объектам. Хотя самые маленькие квартиры все равно покупаются.
Это происходит потому, что ограничение покупательной способности все-так есть, и ситуация Уфы осложняется небольшой «вилкой» цен между интересной покупателю новостройкой и вторичным рынком. Многие квартиры-новостройки больше по площади, и общая цена объекта, что важнее покупателю, плюс стоимость ремонта в итоге оказывается дороже вторичного рынка. Соответственно, и инвестиции в новостройки Уфы становятся выгодными лишь на начальном этапе строительства, когда риски проекта и динамику строительства еще сложно оценить.
В настоящий момент, в силу перемещения интересов застройщиков в более отдаленные районы, все меньше предложений появляется в Сипайлово и Зеленой Роще. Сейчас на рынке не хватает также элитных новостроек, квартир больших площадей с удобными планировками. Причем именно с соблюдением всех показателей, характерных для элитного жилья. Интересы застройщиков сконцентрированы в сегменте эконом и эконом-комфорт, как самых ликвидных.

Средние цены на строящееся жилье в г. Уфа на 1 мая 2013 года. Средняя цена составила – 49 тыс. руб./кв.м. За март и апрель 2013 цена на новостройки Уфы не изменилась.

Ограничения исследования:
Погрешность исследования составляет от 5 до 15%. Способ исследования: выборочный статистический анализ. Периодичность формирования базы и выборки - 1 неделя. Периодичность исследования - 1 месяц.
Некоторые узкие сегменты содержат недостаточную для статистического исследования выборку, поэтому результирующие средние в итогах исследования отсутствуют.
Некоторые районы Уфы характеризуются отсутствием или минимальным количеством некоторых типов квартир, что также приводит к отсутствию показателя. К ним относятся:
- Сегмент «Элитное жилье» в Черниковке и отдаленных районах не представлен.
-Количество многокомнатных квартир в рекламе в Черниковке, Сипайлово и отдаленных районах недостаточно для формирования средней цены..


Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».

Источник размещения и автор методики: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:
Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru
e-mail: expert-russia@mail.ru



Количество просмотров -


Все о ценах на недвижимости, аналитике типов и прогнозах рынка недвижимости в Уфе и России в динамике с первых лет 21 века
Компания
Новости
Франчайзинг
Ипотека
Реклама
Обучение и услуги портала