Москва

Средние цены на строящееся жилье в г. Уфа на 30 ноября 2012 года. Средняя цена составила – 47.3 тыс. руб./кв.м. Повышение цены с начала 2012 года +12.3%.(42.1 т.р.) За месяц цена повысилась на +0,3%.

01.12.2012

Общее количество предложений на рынке на 20 октября 2012 года составило 1131 квартир, на 30 ноября – 986 вариант.

 

Сроки экспозиции объектов:

Более 3 месяцев – 30% всех предложений.

От 1 до 3 месяцев – 70 %

Сроки экспозиции показывают, что средний срок продажи ликвидной строящейся квартиры в Уфе составляет не более 3 месяцев по мере выставления их на продажу застройщиками (за исключением нулевого и первого цикла строительства, т.е. когда уже воздвигнуто более 3-4 этажей).

Минимальная стоимость квадратного метра – 32 тыс.руб зафиксирована в новостройках отдаленных районов ( Инорс, Затон) и в  проблемных объектах – домах № 6,7 по ул. Бакалинская.

Максимальная цена – 76-80 тыс. руб/кв.м. – в Центре, ул. М. Карима и Цюрупы

С ценами представлено около 40 % всех объявлений

 

В настоящем анализе мы исключили из выборки предложения, которые по тем ил иным причинам покупатели считают рискованными. Цена на них сильно занижена относительно рынка.

Выставлено на продажу в активную рекламу и СМИ на 30 ноября  2012 года :

 

1-комнатных – 381 шт. Площади 1-комнатной строящейся  квартиры в Уфе –  30- 73  кв.м.

2-комнатных – 343.   Площади 2-комнатной строящейся  квартиры в Уфе –  40- 95  кв.м.

3-комнатных – 122 шт.  Площади 3-комнатной строящейся  квартиры в Уфе – 65 - 175 кв.м.

Многокомнатных – 23 шт Площади многокомнатной строящейся  квартиры в Уфе – 110 - 150  кв.м.

 

Элитные квартиры ( по перечню домов) – 15  вариантов

 

Средняя цена предложения по типам  квартир:

1-комнатных – 48.5  тыс. руб./кв.м. Изменение за месяц  + 0.2 %

2-комнатных – 46.1 тыс. руб./кв.м. Изменение за месяц + 1 %

3-комнатных – 45.5 тыс. руб./кв.м. + 6%

Многокомнатных  – 43.1  тыс. руб./кв.м.  Изменение за месяц - + 8 %

 

Средняя стоимость элитного жилья в новостройках Центра -  72.7 тыс руб\кв.м., цена за месяц выросла на 4%

 

 

 

Центр, в т.ч. Айская

З.Роща, в.т.ч. Новостройка

Проспект, в т.ч. Молодежка

Сипайлово

Черниковка

Отдаленные ( Затон, Дема, Инорс, Шакша)

Всего

Ср. цена

52.7

49.5

53.8

46.8

44.1

41

47.3

Количество квартир в предложении

173

207

156

49

70

332

986

Доля предложения

17.55

20.99

15.82

4.97

7.10

33.67

100.00

 

Средние цены на строящееся жилье в г. Уфа на 30 ноября  2012 года

 

Распределение цен по районам и типам квартир, тыс. руб/кв.м.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 Показатель

Центр

З.Роща

Проспект

Сипайлово

Черниковка

Отдаленные

ИТОГО

 

 

 

 

 

 

 

 

1-комнатные

 

 

 

 

 

 

 

Всего кол-во

64

92

59

17

25

124

381

Цена кв.м.

52.5

49.1

56.1

48.5

45.9

43.3

48.6

 

 

 

 

 

 

 

 

 2-комнатные

 

 

 

 

 

 

 

Всего кол-во

64

59

47

21

34

118

343

Цена кв.м.

54

49.7

53.5

43.8

42.8

40.1

46.8

 

 

 

 

 

 

 

 

3-комнатные

 

 

 

 

 

 

 

Всего кол-во

36

29

20

4

10

23

122

Цена кв.м.

51

56.5

55.5

53

44.3

40.9

49.8

 

 

 

 

 

 

 

 

Многокомнатные

 

 

 

 

 

 

 

Всего кол-во

8

4

14

 

 

 

23

Цена кв.м.

55.5

43

43.5

 

 

 

49.9

 

 

 

 

 

 

 

 

 ИТОГО кол-во

173

207

156

49

70

332

986

 

 

 

 

 

 

 

 

ЦЕНА кв.м.

52.7

49.5

53.8

46.8

44.1

41

47.3

 Показатель

Центр

З.Роща

Проспект

Черниковка

Сипайлово

Отдаленные

ИТОГО

 

Средние цены на строящееся жилье в г. Уфа на 30 ноября  2012 года

 

Выводы по итогам ноября 2012:

Количество представленных на рынке объектов уменьшилось за счет хорошего спроса на них, но не слишком отразилось на структуре предложения.  

Ценовая картина и спрос остаются на прежнем уровне, интерес к новостройкам сохраняется, особенно востребованы они в Центре. Также мало на рынке больших квартир удобных планировок.

Также характерным явлением последнего полугодия является так называемое "брендирование" новостроек, как отдельных домов точечной застройки, так и жилых комплексов, которым даются уникальные названия, позволяющие покупателям четче ориентироваться среди вариантов. А застройщикам – подчеркивать преимущества и превращать в них недостатки проектов.

 

Ограничения исследования:

Погрешность исследования составляет от 5 до 15%. Способ исследования: выборочный статистический анализ. Периодичность формирования базы и выборки - 1 неделя. Периодичность исследования - 1 месяц.

Некоторые узкие сегменты содержат недостаточную для статистического исследования выборку, поэтому результирующие средние в итогах исследования отсутствуют.

Некоторые районы Уфы характеризуются отсутствием или минимальным количеством некоторых типов квартир, что также приводит к отсутствию показателя. К ним относятся:

- Сегмент «Элитное жилье» в Черниковке и отдаленных районах не представлен.

-Количество  многокомнатных квартир в рекламе  в Черниковке, Сипайлово и отдаленных районах недостаточно для формирования средней цены..

 

 

Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».

 

Источник размещения и автор методики: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru

e-mail: expert-russia@mail.ru

 

 

Количество просмотров -


Все о ценах на недвижимости, аналитике типов и прогнозах рынка недвижимости в Уфе и России в динамике с первых лет 21 века
Компания
Новости
Франчайзинг
Ипотека
Реклама
Обучение и услуги портала