Уфа

Обзор рынка коммерческой недвижимости городов Республики Башкортостан на начало 2019 года. Сегмент продаж и аренды. Доступна версия для оценщиков.

15.01.2019

Обзор рынка коммерческой недвижимости городов Республики Башкортостан на начало 2019 года. Сегмент продаж и аренды. Доступна версия для оценщиков.

По функциональному назначению рынок недвижимости подразделяется на три составляющие: рынок земельных участков, рынок жилья и рынок нежилых помещений. Последний и включает в себя рынок коммерческой недвижимости, приносящей доход (офисы, рестораны, магазины, гостиницы, гаражи для аренды, склады, здания и сооружения, предприятия как имущественный комплекс). К нежилым объектам также относятся те, которые напрямую не участвуют в коммерческом обороте, по ним нет рынка как такового – это инфраструктурные объекты, ЛЭП, путепроводы и т.д.

Необходимо отметить, что в коммерческом секторе преобладающей формой сделок последние годы является аренда, которая составляет от 60% в общем объеме.

Коммерческая недвижимость может быть подразделена на приносящую доход – собственно коммерческую недвижимость и создающую условия для его извлечения – промышленную недвижимость.

К недвижимости, приносящей доход, можно отнести: офисные помещения; гостиницы; гаражи-стоянки (автопаркинги); магазины и торговые комплексы; универсальные помещения; торгово-развлекательные комплексы; и т.д. Подробная классификация типов КН приводится в подробном обзоре по г. Уфа.

Основные ценообразующие факторы сегмента:

- общая экономическая ситуация

- наличие концентрации бизнеса по районам, торговым или офисным центрам

- развитие производств в городе (для пр.-складской)

- уровень соответствия помещения современным требованиям.

- влияние развития интернет на сферу целевого использования объекта.

Тенденции рынка

За 3 -4 кварталы 2018 года практически по всем городам активность сегмента коммерческой недвижимости ниже средней, при довольно активном техническом спросе, количество реальных сделок, особенно в сегменте продаж, чуть ниже, чем в 1 полугодии..

В торговых центрах доля островной торговли для небольшого бизнеса зафиксировалась и пока не растет.

Стрит-ретайл развит в городах, где нет масштабных якорных торговых центров, в Уфе же эффективен на ограниченном количестве центральных улиц. Именно на этих улицах мы наблюдаем сохранение и рост рыночной цены, так как новые помещения на них не появляются в силу исторической застройки. В настоящий момент сегмент торговой недвижимости в Уфе перегрет по цене при ограниченной платежеспособности спроса, вероятнее всего в начале 2019 года мы увидим отсутствие динамики цен или их небольшое снижение.

Динамику изменения цен продаж коммерческой недвижимости в текущем экономическом можно проанализировать на примере г. Уфы в таблице ниже. В некоторых городах республики отмечено повышение средней цены некоторых подсегментов, начиная долгосрочные статистические тренды. В целом выборка по большинству помещений в подсегментах ограничена. В качестве прогноза можно говорить о массовом появлении так называемых шоу-румов, небольших торговых залов с демонстрацией коллекций, где можно сделать заказ с быстрой доставкой на дом. Поэтому данный сегмент пока показал повышение цены как следствие появления нового формата на рынке.

С точки зрения продаж инвесторам интересны новые помещения в новостройках, так как они имеют более современные характеристики, высоту потолков. Однако с точки зрения краткосрочной доходности инвесторы преувеличивают ценность таких объектов. Их стоит рассматривать как стратегические инвестиции на длительный срок. С точки зрения краткосрочных инвестиций с целью получения текущего дохода рассматривают помещения на основных центральных улицах, однако их цена продажи не инвестиционно привлекательна. Соответственно, выбор стоит делать исходя из целей инвестирования . Также повторно отмечаем, что помещения предлагаются несколькими операторами, часто по разным ценам, вводя в заблуждение потенциального арендатора или покупателя. Учитывая инвестиционные сложности в сегменте, не всегда возможно увидеть на цифрах инвестиционную привлекательность, для принятия решений по покупке рекомендуется делать более сложные инвестиционные расчеты.

В сегменте аренды ситуация более стабильная и типичная, сохраняется спрос на современные помещения, активность спроса средняя, также отмечена повторные сдачи помещений из-за того, что арендаторы не могут спрогнозировать свои финансовые потоки

Уфа. Сегмент продаж.

Коммерческая недвижимость, продажа

Изменение, %

на 01.08.18/15.12.18 руб/м2

Торговые

65523

74589

7

Офисные

54333

59455

4

Универсальные

59900

48465

-11

Произв.-скл.

18120

15514

-2,4

Общая

60030

64793

-3.1

Ср. цена продаж за м2

Демский

Калининский

Кировский

Ленинский

Октябрьский

Орджоникидзевский

Советский

Все районы

Торговые

69436

73305

88598

84573

90016

86263

91106

74589

Офисные

51217

43168

70093

60434

60987

47504

90218

59455

Универсальные

37671

52783

66597

40058

62314

35618

52174

48465

Произв.-скл.

16107

28416

43039

11177

20031

12336

33982

15514

Общая

52317

42984

77445

50608

77583

37906

57857

64793

Диапазоны цен и площадей в сегменте продаж г. Уфа вся выборка

Торговая недвижимость:

Диапазон площади объектов: от 6 до 15000 кв.м.

Диапазон общей цены объекта: от 40000 тыс руб до 480 млн. руб.

Диапазон цены кв.м.: от 3000 до 219 000 руб за кв.м.

Офисные помещения:

Диапазон площади объектов: от 12 до 4886 кв.м.

Диапазон общей цены объекта: от 50 тыс руб до 250 млн руб

Диапазон цены кв.м.: от 16600 до 160 000 руб за кв.м.

Универсальные помещения:

Диапазон площади объектов: от 9 до 19 322 кв.м.

Диапазон общей цены объекта: от 235 тыс руб до 230 млн. руб

Диапазон цены кв.м.: от 5500 до 200 000 руб за кв.м.

Производственно-складские:

Диапазон площади объектов: от 20 до 19000 кв.м.

Диапазон общей цены объекта: от 100 тыс руб до 280 млн руб

Диапазон цены кв.м.: от 1500 до 165000 руб за кв.м.

Продажа. Прогноз сегмента.

Продолжается тенденция 2017 года по избавлению от избыточных активов, снижение цены сменилось годом бокового тренда, рост цен показала торговая недвижимость в надежде на появившиеся на рынке новые форматы. Также на ценах продолжает сказываться высокая стоимость содержания, включающая налоги и коммунальные платежи. Рынок показывает незначительный рост по части сегментов и снижение по другим. Стоит ожидать продолжения бокового тренда в целом на рынке.

В части новых строек цены за последние пару месяцев выросли на заметные величины, что еще сильнее ограничивает инвестиционную привлекательность.

При принятии решений требуется исходить из целей инвестиций и производить более сложные инвестиционные расчеты, чем это делалось ранее. Основные факторы, влияющие на цену – это место, удобство помещения для размещения бизнеса и транспортные потоки вокруг В целях длительных инвестиций интересна возможность менять планировку, в том числе и для разных арендаторов.

Уфа. Сегмент аренды.

Коммерческая недвижимость, аренда

Изменение, %

на 01.01.18/01.08.18/15.12.18 руб/кв.м

Торговые

885

896

1047

9%

Офисные

624

705

662

+0,5%

Универсальные

690

665

678

+0,1%

Произв.-скл.

315

325

283

-6%

Общая

715

752

695

+0,3%

Ср. цена аренды за м2

Демский

Калининский

Кировский

Ленинский

Октябрьский

Орджоникидзевский

Советский

Все районы

Торговые

915

885

1033

1028

1008

889

1126

1047

Офисные

451

453

785

594

589

436

549

662

Универсальные

680

590

841

398

606

674

819

678

Произв.-скл.

218

209

260

260

243

237

244

283

Общая

805

658

792

472

639

670

833

695

Цены коммерческой недвижимости по типам и районам декабрь 2018 года. Сегмент аренды.

Диапазоны цен и площадей в сегменте аренды

Торговая недвижимость

Диапазон площади объектов: от 5 до 6860 кв.м.

Диапазон общей цены объекта: от 4500 до 3 430 000 руб\месяц

Диапазон цены кв.м.: от 100 до 16000 руб за кв.м. в месяц

Офисные помещения

Диапазон площади объектов: от 5 до 6000 кв.м.

Диапазон общей цены объекта: от 2000 до 4 608 000 руб\месяц

Диапазон цены кв.м.: от 100 до 1700 руб за кв.м. в месяц

Универсальные помещения

Диапазон площади объектов: от 5,7 до 2872 кв.м.

Диапазон общей цены объекта: от 2280 до 2 441 200 руб в месяц

Диапазон цены кв.м.: от 200 до 4000 руб за кв.м. в месяц

Производственно-складские

Диапазон площади объектов: от 5 до 8 000 кв.м.

Диапазон общей цены объекта: от 2000 до 3 200 000 руб в месяц

Диапазон цены кв.м.: от 100 до 1300 руб за кв.м. в месяц

Аренда. Прогноз сегмента.

В 3 квартале 2018 года спрос в сегменте аренды средний, роста количество запросов, как и предложение, чем в сегменте продаж. Количество предложений чуть меньше.. Активиации в сегменте осенью не произошло, так как такого рода сезонность присуща скорее жилым сегментам

Торговые помещения. Здесь продолжается консолидация ритейлеров в крупных и продвинутых торговых центрах. Помещения с отдельными входами используются под сервисные, офисные предприятия, также некоторая активность продавцов наблюдается сейчас в связи с появлением новых форматов торговли, так называемых шоу-румов, однако для таких форматов нужны небольшие площади, лучшие места, и помещения с современными техническими данными.

Появляются спросы на новые форматы, например, аренда эксплуатируемой кровли, мини-кофейни, шоу-румы брендов, но пока эти тренды только приходят на наш рынок. Формат таймшер покане зашел на рынок Уфы, однако появился в России, в частности в сегменте курортных услуг.

Динамика в сегменте аренды восстановилась, помещений много, но мало соответствующих современным требованиям. Пока нет оснований для смены рыночного тренда, небольшое повышение или понижение в подсегментах имеет естественные статистические причины, и пока не говорит о высокой динамике в сегменте. И покупатели и арендаторы избирательны. Основными ценовыми факторами будут конкретные рыночные условия для разных типов бизнеса, и степень влияния на сегмент Интернет-торговли и глобальной эволюции спроса и потребления. Наиболее стабильными, но дешевыми арендаторами все так же являются продуктовые сетевые магазины эконом-класса, которые оставляют после себя помещения не в лучшем состоянии, но считаются стабильными арендаторами, а также востребована разбивка помещений на более мелкие. Но для Уфы это тренд проходит, и рынок ожидает новый массовый тренд.

Ценообразующие факторы помещений коммерческого назначения (упорядочены по значимости с самого важного до менее важного):

Продажа:

Номер

Наименование фактора

1

Местоположение объекта относительно бизнес-инфраструктуры, развитость района расположения с точки зрения целевого сегмента бизнеса

2

Соответствие современным техническим и стилистическим трендам и прогнозу

3

Инвестиционная составляющая и ценовая динамика сегмента

4

Стоимость содержания и налоги, размер кадастровой стоимости и дата ее установления

5

Физические, технические характеристики объекта, в том числе под типы бизнеса

6

Состояние и необходимость дополнительных вложений

7

Перспектива развития и жилой застройки района для клиентских типов бизнеса

8

Уровень инфраструктуры и транспортной доступности

9

Условия продажи и финансирования

10

Наличие дополнительных улучшений и построек

Аренда

Номер

Наименование фактора

1

Местоположение объекта относительно бизнес-инфраструктуры, развитость района расположения с точки зрения целевого сегмента бизнеса

2

Парковка, транспортная доступность

3

Условия аренды и зачета затрат объекта

4

Уровень проходимости потенциальных потребителей, места их концентрации

5

Условия сохранения ставок и расторжения договора аренды

6

Состояние и необходимость дополнительных вложений

7

Физические, технические характеристики об

8

Перспектива развития и застройки района

Диапазоны поправок к цене продаж коммерческой недвижимости

Типичные поправки к стоимости указанных типов представлены в таблице

Тип поправки

Диапазон значений +-

1

Поправка на местоположение

Согласно средним ценам по районам города

2

Поправка на состояние и ремонт

До 20% или зачет в счет аренды

3

Поправка на перспективы развития района

До 15%

Сроки экспозиции и ликвидность в сегменте продаж коммерческой недвижимости

Сроки экспозиции на момент настоящего исследования представлены ниже

Сроки экспозиции

Доля

До 3 мес

7%

3 - 9 мес

45%

более 9 мес

48%

Сроки экспозиции и ликвидность в сегменте аренды коммерческой недвижимости

Сроки экспозиции на момент настоящего исследования представлены ниже, главным условием выполнения сроков экспозиции является правильное установление рыночной цены предложения и типичность объекта в своем сегменте, в том числе и его состояния

Сроки экспозиции

Доля

До 3 мес

35%

3 - 9 мес

60%

более 9 мес

5%

Республика Башкортостан и отдельные города.

Общий объем выборки по Республике Башкортостан на середину лета - больше 2 тыс. вариантов в продаже, аренда около 3 тыс. вариантов. С ценами представлено в сегменте продаж 83% вариантов, иногда вариант представлен с разными ценами несколько раз, в сегменте аренды – 86%. Средняя цена КН по Респ. Башкортостан 31440 руб.

Площади помещений – от 4 до 39000 кв.м., цена кв.м. от 500 до 180000 руб

Средний диапазон цен большинства предложений по основным городам РБ (кроме г. Уфы) - от 18000 до 5000 руб\кв.м.

Средняя цена торговых помещений (449шт) -36500 руб\кв.м

Офисных (545 шт) – 32110 руб/кв.м

Свободного назначения (817 шт) – 32554 руб

Производственно-складские (210 шт) – 8850 руб

Средние цены в сегменте коммерческой недвижимости в декабре 2018 года в сравнении по городам Республики Башкортостан

Город

Продажа, руб/м2

Аренда, руб/м2

Уфа

54793

817

Стерлитамак

44554

525

Октябрьский

33950

506

Сибай

35714

424

Нефтекамск

43011

450

Бирск и Благовещенск

40144

375

Туймазы

39853

420

Салават

33018

386

Мелеуз

29375

429

Ишимбай

25694

350

Белебей

32143

278

Белорецк

24144

250

Кумертау

20478

226

Давлеканово и Дюртюли

17812

383

Янаул

18817

375

Учалы

25611

277

Чишмы

15370

405

РБ, всего

31440

404

Сегмент аренды

Рынок продаж коммерческой недвижимости отдельных городов РБ

Нефтекамск

В городе отсутствует официальное административно-территориальное деление. Условно в нем можно выделить три сектора: центральный, частный и дачный. Кроме этого в городскую черту включен ряд деревень и поселков. В городе относительно развито производство, поэтому динамика в сегменте производственно-складских несколько выше, чем в некоторых городах республики. Также это типичный многоэтажный и относительно новый город с плотностью населения, обеспечивающей посещаемость и заполняемость разных типов коммерческой недвижимости

Средняя цена кв.м. в сегменте продаж – 42230 тыс руб.

Диапазон цен кв.м. – от 6700 до 128000 руб, площади от 10 до 1200 кв.м.

Торговая – 43450 руб\кв.м.

Офисная – 34980руб\кв.м.

Свободного назначения – 29900руб\кв.м.

Производственно -складская – 15570 руб/кв.м.

Сегодня явного дефицита помещений не наблюдается. Спрос на среднем уровне, чаще на универсальные помещения на главных улицах города. Офисные помещения чуть менее востребованы, и их в целом меньше.

Стерлитамак

Средняя цена кв.м. в сегменте продаж - 45599 тыс руб.

Диапазон цен кв.м. – от 1500 до 170000 руб, площади от 15 до 2600 кв.м.

Торговая – 61050 руб\кв.м.

Офисная – 44300 руб\кв.м.

Свободного назначения – 33450 руб\кв.м.

Производственно -складская – 12100 руб/кв.м.

Город

Вид операции

Тип комм. недвижимости

min S

max S

min стоим. Объекта

max стоим. Объекта

min цена за м2

max цена за м2

Кол-во объявл

Всего объявл

Стерлитамак

продажа

Офис

40

3245

520 000 ₽

75 000 000 ₽

8 859 ₽

55 000 ₽

18

132

унив

26

11704

390 000 ₽

80 000 000 ₽

3 226 ₽

36 600 ₽

65

пр.-склад.

60

18600

1 300 000 ₽

70 000 000 ₽

3 100 ₽

37 879 ₽

18

торговые

7

12134

85 000 ₽

37 000 000 ₽

1 600 ₽

83 000 ₽

31

аренда

Офис

5

165

1 000 ₽

140 000 ₽

167 ₽

1 100 ₽

53

207

универсальные

5

9500

1 750 ₽

4 000 ₽

50 ₽

1 100 ₽

89

пр.-склад.

15

20000

1 500 ₽

40 400 ₽

50 ₽

400 ₽

17

торговые

6

800

4 000 ₽

250 000 ₽

70 ₽

1 600 ₽

48

Продажа

Аренда

Ср. цена

Изм. за 3 кв 2018год

Ср. цена

Изм. за 3 кв 2018год

Торговая

62180

+0.3%

668

+0,2

Офисная

42200

-1%

380

0

Универс (большие площади)

28500

+0.2%

350

-2

Произв-складская

11900

+2%

310

0,1

Итого

44600

-0,9%

390

-0,2%

Ориентировочные цены по районам города

Продажа, руб/кв.м

Районы

Торговые

Офисные

Пр-скл

Центральные

72500

62200

н/д

Прочие

45140

38100

13000

Пригороды

35500

33645

7800

ИТОГО

62180

42200

11900

Особенностью г. Стерлитамака является высокая заполняемость торговых площадей в центральных районах, несмотря на наличие торговых центров и их развитие. В сегменте производственно – складских остается избыточность за счет старого постсоветского фонда предприятий. Спрос на них в 2018 году чуть выше за счет инвестиционной политики в республике, но большинство требуют серьезного технического обновления

Октябрьский

Диапазон цен кв.м. – от 2000 до 70000 руб, площади от 25 до 2000 кв.м.

Средняя цена КН – 33950руб\кв.м., в т.ч.

Торговая – 39800 руб\кв.м.

Офисная – 34100 руб\кв.м.

Свободного назначения – 23500 руб\кв.м.

Произв.-складская – 10450 руб\кв.м.

Салават

Диапазон цен кв.м. – от 2500 до 70000 руб, площади от 10 до 3300 кв.м.

Средняя цена КН – 33018 руб\кв.м., в т.ч.

Торговая – 46400 руб\кв.м.

Офисная – 38000 руб\кв.м.

Свободного назначения – 27170 руб\кв.м.

Произв.-складская – 8050 руб\кв.м.

Продажа

Диапазон, руб/кв.м

Ср. цена

Изм. за 2018год

Торговая

23000-68900

46400

-0.9%

Офисная

15500-65500

38000

-3%

Универс (большие площади)

6500-74000

27170

-7%

Произв-складская

2300 - 42000

8050

0%

Итого

2300 - 74000

33018

-5%

Белорецк

Выборка предложений по городу ограничена. Диапазон цен кв.м. – от 1200 до 45000 руб, площади от 15 до 7000 кв.м.

Средняя цена КН – 24144 руб\кв.м., в т.ч.

Торговая – 33000 руб\кв.м.

Свободного назначения – 18200 руб\кв.м.

Произв.-складская – 7200 руб\кв.м. По офисным помещениям предложение недостаточно, большинство помещений позиционруется как универсальные и предлагается на первых этажах жилых домов. Торговые помещения отличаются чаще всего возможностью заметной вывески, и нахождением в районах пешеходных потоков.

Белебей

Диапазон цен кв.м. – от 3500 до 71000 руб, площади от 10 до 2200 кв.м.

Средняя цена КН – 32143 руб\кв.м., в т.ч.

Торговая – 35400 руб\кв.м.

Офисная – 31650 руб\кв.м.

Свободного назначения – 22800 руб\кв.м.

Произв.-складская – 9000 руб\кв.м.

Кумертау

Диапазон цен кв.м. – от 3500 до 62000 руб, площади от 15 до 1500 кв.м.

Средняя цена КН – 20478 руб\кв.м., в т.ч.

Торговая – 36550 руб\кв.м.

Офисная – 30050 руб\кв.м.

Свободного назначения – 15250 руб\кв.м.

Произв.-складская – 7500 руб\кв.м.

Ишимбай

Диапазон цен кв.м. – от 5500до 49400 руб, площади от 25до 2200 кв.м.

Средняя цена КН – 25694 руб\кв.м., в т.ч.

Торговая – 36120 руб\кв.м.

Офисная –26600 руб\кв.м.

Свободного назначения – 18900 руб\кв.м.

Произв.-складская – 7220 руб\кв.м.

Мелеуз

Диапазон цен кв.м. – от 4500 до 60000 руб, площади от 20 до 500 кв.м.

Средняя цена КН – 29375 руб\кв.м., в т.ч.

Торговая – 35500 руб\кв.м.

Офисная – 26570 руб\кв.м.

Свободного назначения – 21220руб\кв.м.

Произв.-складская – 7200 руб\кв.м.

Сибай

Диапазон цен кв.м. – от 1600 до 55700 руб, площади от 35 до 4000 кв.м.

Средняя цена КН – 35714руб\кв.м., в т.ч.

Торговая – 36900руб\кв.м.

Офисная – 33200 минимум данных

Свободного назначения – 28150 руб\кв.м.

Произв.-складская – 19900 руб\кв.м. Город представляет собой преимущественно частную застройку, типичных для городов помещений значительно меньше, торговая недвижимость представлена чаще в торговых центрах, павильонах и рынках, офисная – на первых этажах жилых домов, есть маленькие отдельные офисные центры, но мало.

Туймазы

Диапазон цен кв.м. – от 2500 до 71800 руб, площади от 20 до 1800 кв.м.

Средняя цена КН – 39853руб\кв.м., в т.ч.

Торговая – 38700 руб\кв.м.

Офисная – 36500 руб\кв.м.

Свободного назначения – 31150 руб\кв.м.

Произв.-складская – 8230 руб\кв.м.

Янаул

Диапазон цен кв.м. – от 1000 до 35000 руб

Средняя цена КН – 18815 руб\кв.м

Чишмы

Диапазон цен кв.м. – от 900 до 35900 руб

Средняя цена КН – 15890в.м

Учалы

Диапазон цен кв.м. – от 4000 до 61000 руб

Средняя цена КН – 25600 руб\кв.м

Отдельные населенные пункты ввиду недостаточности выборки сгруппированы по типу и размеру населенного пункта, схожести местоположения.

Бирск и Благовещенск

Диапазон цен кв.м. – от 2000 до 68500 руб, площади от 10 до 6500 кв.м.

Средняя цена КН – 40144 руб\кв.м., в т.ч.

Торговая – 43300 руб\кв.м.

Офисная – 36500 руб\кв.м.

Свободного назначения – 28900 руб\кв.м.

Произв.-складская – 18800 руб\кв.м.

Давлеканово, Дюртюли, Кушнаренково, Толбазы, Верхнеяркеево

Диапазон цен кв.м. – от 1900 до 50000 руб, площади от 20 до 2000 кв.м.

Средняя цена КН – 18000руб\кв.м., в т.ч.

Торговая – 24120 руб\кв.м.

Офисная – минимум данных.

Свободного назначения – 18600 руб\кв.м.

Произв.-складская – 6800 руб\кв.м.

Сроки экспозиции типичных объектов

Для большинства типичных объектов коммерческой недвижимости средние сроки экспозиции на рынке составляют от 6 месяцев, для наиболее ликвидных – от 3 до 6 месяцев. Для больших площадей, объектов в требующем ремонта состоянии, менее привлекательных районов расположения - от 8 месяцев и более. Наиболее ликвидными являются помещения небольшой площади на «красных линиях».

Сроки экспозиции

Доля

До 3 мес

12%. Ограничена, площади до 100 кв.м, уникальные объекты

3 - 9 мес

60%

более 9 мес

17%

Ценообразующие факторы помещений коммерческого назначения представлены ниже в таблице по убыванию значимости:

Номер

Наименование фактора

1

Местоположение объекта относительно бизнес-инфраструктуры, развитость района расположения с точки зрения наиболее эффективного типа использования объекта

2

Наличие коммуникаций, транспортная доступность

3

Тип планировки и технические ограничения конкретного типа бизнеса

4

Перспективы развития окружающих территорий с точки зрения Генплана

5

Базовые технические характеристики объекта, в том числе материалы, высота потолка, стен, ширина проходов, базовый ремонт, отделка и т.д

6

Наличие дополнительных улучшений

7

Условия продажи и финансирования (нерыночные условия, ипотека, вид оплаты, торг, др. условия)

8

Условия рынка (изменения цен за период между датами сделки и оценки, массовость и динамика предложения)

Диапазоны поправок к цене

Типичные поправки к стоимости представлены в таблице

Тип поправки

Диапазон значений +-

1

Поправка на уторгование, и в процессе экспозиции

До 5% для небольших площадей, до10% для иных

2

Поправка на отделку

5-20%

3

Поправка на возможность универсального использования

До 5%

4

Поправка на значимые объекты инфраструктуры в непосредственной близости (транспортные развязки, выезды из города и т.п

От 10 до 20%

5

Поправка на объекты первичного рынка

в зависимости от степени реализации проекта

Примечание: в обзоре не учитываются помещения в типичных торговых центрах, работа с которыми производится исключительно силами управляющих компаний.

Генеральный директор Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Оценщик, независимый эксперт, сертифицированный аналитик САКРН рынка недвижимости России,   Е. Я. Андреева

(347)299-14-14, 8-909-349-14-14, expert-russia@mail.ru

Количество просмотров -


Все о ценах на недвижимости, аналитике типов и прогнозах рынка недвижимости в Уфе и России в динамике с первых лет 21 века
Компания
Новости
Франчайзинг
Ипотека
Реклама
Обучение и услуги портала