Уфа
Уфа

Аренда жилья в Уфе по итогам лета 2017 г. по районам и типам квартир. Учебный год совсем скоро. Аренда VS Ипотека

17.08.2017

Средняя стоимость типовой квартиры в Уфе составляет около 16300, за квартал почти не изменилась, но начало учебного года принесло характерные сезонные изменения в сегменте. С начала года отмечено небольшое повышение цены на небольшие квартиры, в пределах 1%. Пока это связано с сезоном приезда студентов и отмечается в районах с хорошей транспортной доступностью. И особенно в Центре, где за типичную квартиру стали просить до1 тыс руб больше в месяц, чем раньше. Хотя явление это скорее всего сезонное. В сегменте более дорогих квартир бизнес-класса цены держатся на том же уровне.

В этом обзоре особе внимание мы хотим уделить качеству сдаваемых квартир. К сожалению, при примерно одном уровне цен, которые определяет спрос, качество, обстановка предлагаемых квартир все более оставляет желать лучшего. Особенно несоответствие проявляется в Центре города, в непосредственной близости от учебных заведений, где собственник уверен, что квартиру и так возьмут, а студентам не требуется много комфорта, либо они не смогут поддерживать должный порядок. Безусловно, инвестиции в хорошую обстановку вряд ли принесут большую прибыль, но на фоне повышающегося из года в год количества предложений на рынке, рано или поздно это может стать определяющим

В преддверии сезона аренды напоминаем, будьте бдительны, не только снимая квартиру но и сдавая ее. Арендаторам стоит опасаться так называемых информационных агентств, которые за символичные суммы в пару тысяч обещают высылать и высылать варианты, по которым вы пройдете сами и совершенно бесплатно заключите договор. Если конечно, эта квартира вообще будет сдаваться и вам откроют двери… Новая «фишка» на рынке - фраза в объявлении про «фото реальные!». Но реальными окажутся фото, а не квартира. Приглядевшись, мы, специалисты, знающие рынок, заметим, что например окна или балконы, или планировка квартиры совсем не соответствует тому типу дома, что указан в адресе. Фото-то может и реальные, но скачанные с другого объекта и даже в другом регионе. Поэтому при звонке сразу выяснится, что квартира сдана\забронирована\собственник на отдыхе\давайте заключим договор и т.д. В среднем снять однушку в Уфе можно за сумму от 14 до 20 тыс руб в зависимости от района и за исключением элитного жилья, двушка на пару тысяч дороже, аренда комнаты обойдется в 6-8 тыс руб.

В целом аренда жилья, ранее много лет воспринимаемая как вынужденная необходимость, становится хорошей альтернативой ипотеке. В современном мире часто смена работы происходит со сменой региона, а аренда дает больше свободы. Хотя в целом для многих это пока дискуссионный вопрос, мы считаем, что сегмент арендаторов такого нового типа есть потенциал сегмента и может способствовать формированию нового подсегмента домов или даже комплексов для долгосрочного арендного жилья как направления бизнеса.

Средние цены на аренду комнат меняются не сильно, так как в лбом случае это самый дешевый вариант для арендатора, хорошая комната стала альтернативой покупки квартиры, в том числе и для студентов. Сейчас, чтобы получить больший доход от сдачи квартир в аренду, собственники стали пытаться сдавать их покомнатно тем же студентам.

Средние цены аренды (типовые квартиры эконом и комфорт-класса). В данной таблице НЕ учтена квартплата в полном размере. Также стоит заметить, что несмотря на средние цены, посчитанные до десятков рублей (средние арифметические расчетные величины), при установлении окончательной цены в договоре аренды чаще применяются округленные цифры, а в качестве аргументов приводятся коммунальные тарифы.

Arenda avg2017.JPG


Ср. цена

Комната

1-комн

2-комн

3-комн

Многок.

Центр

17700

8100

16190

20000

23100

26000

Зеленая роща

16700

8200

15200

18500

19800

22000

Проспект

16000

7800

15000

17600

20150

21500

Сипайлово

15760

6800

14500

17500

19000

20500

Черниковка, Инорс

15500

6690

13000

15600

17800

18900

Затон

14000

6400

12700

15200

17300


Дема

15100

7300

12900

15300

17100


Все районы без элитного

16300

7300

15200

15750

18220


Элитное

39700


25100

38600

46100

от 40000

Некоторые варианты квартир в базе Сети АН ЭКСПЕРТ

Требования к элитному жилью, сдаваемому в аренду, которые позволят считать его таковым в отличие от типовой квартиры с ремонтом.

- принадлежность самого дома, где находится квартира, к категории домов повышенной комфортности или элитным. В ином случае ваша квартира – всего лишь типовая квартира с хорошим ремонтом

- новый, свежий, или обновленный после предыдущего арендатора ремонт

- ремонт и мебель в относительно единой стилистической концепции

- бытовая техника относительно новых моделей в хорошем состоянии, не говоря уже о ее наличии

- идеальная чистота всего вышеперечисленного

- отличное состояние и вид всех коммуникаций

- отсутствие запахов и «темных грязных уголков» в квартире, за и под мебелью

- обстановка и оборудование больше, чем «готовое решение из IKEA»

По вопросам аренды жилья Уфы мы рекомендуем вам обращаться в отделы аренды  Сети агентств недвижимости «Эксперт», тел (347)298-42-04, менеджер отдела:

Nikitenko.JPG

Автор: Андреева Елена (347)299-14-14.       

Все материалы в Интернете на нашем сайте  www.expert-russia.ru

При перепечатке материала прямая активная гиперссылка на сайт

Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!

Количество просмотров -


Все о ценах на недвижимости, аналитике типов и прогнозах рынка недвижимости в Уфе и России в динамике с первых лет 21 века
Компания
Новости
Франчайзинг
Ипотека
Реклама
Обучение и услуги портала