Москва

Аренда жилья в Уфе в июле 2016 г. по районам и типам квартир. В преддверии студенческого сезона на рынке предложение превышает спрос. Цена не растут, а растут коммунальные платежи.

20.08.2016

Средняя стоимость типовой квартиры в Уфе составляет около 16110 руб с учетом всех типов и различного количества комнат по типовому жилью, кроме элитного жилья.

Средний показатель по сегменту снизился с начала года на 0.2- 0.5%. Основное снижение произошло с начала 2014 и за 2015 год на 11-13 % для типовых квартир и до 20% и иногда более для квартир бизнес-класса и элитных.

Тренд на снижение средней цены рынка аренды жилья начался еще в 2014 году. Он был связан не с экономическими процессами, а с избыточностью предложения в сегменте. Большинство квартир, купленных с инвестиционной целью, в том числе с использованием более дешевой в 2013-2014 гг ипотеки.

Сейчас тенденция продолжается, но в более медленных темпах, так как влияет стоимость коммунальных услуг, которая уменьшает возможность торга по цене.

Повторюсь, что тенденция в сегменте аренды типового жилья не имеет сейчас полной аналогии с трендом продаж вторичного жилья, так как избыточность в сегменте сформирована ранее. Сложно предположить, что эта избыточность иссякнет быстро. Более того, на фоне повышающихся коммунальных платежей.

В преддверии учебного года многие ожидают роста цен на аренду квартир, но нет гарантий, что это случится. На рынке избыток, самые дешевые однокомнатные квартиры будут арендованы вероятнее всего быстро, а , например, 3-комнатные доступными для студентов не станут все-равно из-за более высокой общей цены. Аренда в отдаленных районах не очень удобна – дорога из Инорса, например, в Уфу, может занимать более 1.5 частов… Поэтому на рынке популярность набирает аренда несколькими подругами-студентками (друз-ьями-студентами) трехкомнатных квартир, где в итоге в каждой комнате живет один студент. Правда, не всегда такой вариант устраивает собственников квартир, но из-за ограниченного спроса мнения могут поменяться.

Не слишком радует другой тренд, который появился еще в 2015 0 аренда койко-места, превращающая квартиру фактически в хостел. Но спрос рождает предложение, и вряд ли цены на аренду типовых квартир будут расти на фоне появления таких решений. Скорее ситуация покажет отсутствие достаточного количества вариантов действительно дешевых квартир, а вот в средней ценовой категории (бизнес-класс) избыток может продолжать наблюдаться.

Элитное жилье как всегда показывает свою ситуацию. Здесь проще не сдавать вообще, чем сдавать дешево квартиру с дорогой обстановкой или мебелью. Также квартиры часто ждут своего арендатора более полугода. Но не дешевеют сильно.

Следующим фактором, влияющим на рынок аренды, являются новации налогообложения в сделках с недвижимостью. Когда продавец квартиры узнает, что теперь он должен заплатить налог на доходы с продажи в круглую сумму, нередки случаи отказа от продажи, и сдачи в аренду. Экономически это не слишком целесообразно, но если квартира дорогая, то на решение может повлиять. Правда, сильного влияние на рынок аренды жилья это не оказывает, так как за решением о купле-продаже скрываются серьезные решения, не сравнимые целями аренды.

Ну и наконец то, что старо как мир – не попадитесь на удочку «информационщиков», которые предлагают за пару тысяч рублей список адресов. Сначала смотрите квартиру, потом платите.

Arenda avg 2016.JPG

Средние цены аренды (типовые квартиры эконом и комфорт-класса). В данной таблице НЕ учтена квартплата в полном размере.


Ср. цена

Комната

1-комн

2-комн

3-комн

Многок.

Центр

17 000

7 800

16500

17900

19800

23000

Зеленая роща

16 300

:6 900

15400

17400

19100

22000

Проспект

15 750

7 000

15500

16700

20000

20000

Сипайлово

15 500

6 000

14900

16000

18500

17900

Черниковка

14 550

5 500

12500

14500

18100


Затон

14 100

5 000

13200

14300

17750


Дема

14 800

5 300

13400

14200

17900


Все районы без элитного

16 110

6 250

14600

16000

17500

21500

Элитное

37600


20100

30500

38000

46000

Некоторые варианты квартир в базе Сети АН ЭКСПЕРТ

Требования к элитному жилью, сдаваемому в аренду, которые позволят считать его таковым в отличие от типовой квартиры с ремонтом.

- принадлежность самого дома, где находится квартира, к категории домов повышенной комфортности или элитным. В ином случае ваша квартира – всего лишь типовая квартира с хорошим ремонтом

- новый, свежий, или обновленный после предыдущего арендатора ремонт

- ремонт и мебель в относительно единой стилистической концепции

- бытовая техника относительно новых моделей в хорошем состоянии, не говоря уже о ее наличии

- идеальная чистота всего вышеперечисленного

- отличное состояние и вид всех коммуникаций

- отсутствие запахов и «темных грязных уголков» в квартире, за и под мебелью

- обстановка и оборудование больше, чем «готовое решение из IKEA»

По вопросам аренды жилья Уфы мы рекомендуем вам обращаться в отделы аренды  Сети агентств недвижимости «Эксперт», тел (347)298-42-04

Автор: Андреева Елена (347)299-14-14.

Все материалы в Интернете на нашем сайте  www.expert-russia.ru

При перепечатке материала прямая активная гиперссылка на сайт

Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!

Количество просмотров -


Все о ценах на недвижимости, аналитике типов и прогнозах рынка недвижимости в Уфе и России в динамике с первых лет 21 века
Компания
Новости
Франчайзинг
Ипотека
Реклама
Обучение и услуги портала