В преддверии 2017 года. Каков межотраслевой рынок недвижимости Уфы в жестких цифрах
Межотраслевой рынок недвижимости г. Уфы в цифрах
Агентств недвижимости в Уфе (полноценных) - 40- 44 (подробности тут http://www.expert-russia.ru/news/ufa_i_bashkortostan/skolko-agentstv-nedvizhimosti-rabotaet-v-ufe-se... )
В составе БГР – 20, включая более 40 офисов
Сотрудников риэлторских агентств в составе БГР -512 чел
Количество активных частнопрактикующих полнозанятых маклеров (по переписи БГР) – 213 чел
Застройщиков в Уфе – 42, включая наиболее крупных в малоэжтажном строительстве
Жилых комплексов строящихся в активной продаже– около 85 ( все литеры ЖК считаются как один ЖК)
Количество строящихся пригородных малоэтажных поселков (индивидуальные дома, таунхусы и участки ) - 32
Ипотечных банков – 37
Количество уникальных квартир на вторичном рынке в продаже - от 4800 до 6300
Объем экспозиции вторичного рынка в рублях ориентировочно - 15 – 17 млрд руб
Доля продаж общего жилого фонда Уфы – 0.67 %
Среднее количество квартир, продаваемых в одном жилом доме на вторичном рынке (среднегодовая цифра) – 0,9 шт
Средний срок экспозиции квартиры на вторичном рынке – 4 месяца, по данным агентств в среднем – 2 месяца
Средняя цена (реальная) продаваемого объекта на вторичном рынке – 2780 тыс руб, средняя площадь продаваемой квартиры на первичном рынке – 51, 1 кв.м. Средняя цена вторичного рынка (взвешенная цена экспозиции) – 58.9 тыс руб\кв.м
Подумайте, за счет чего происходит разница средних цен, указанных выше.
Средняя цена реальной сделки на рынке новостроек с учетом всех существующих скидок застройщиков – 2050 тысс руб, площадь – 41 кв.м. Средняя цена первичной экспозиции на рынке новостроек (без учета акций и скидок, с учетом всех объектов) - 61,3 тыс руб/кв.м.
Доля ипотечных сделок на вторичном рынке – 72 %
Доля ипотечных сделок на первичном рынке – до 80 %
Количество региональных и популярных в регионе сайтов по недвижимости, на которых есть новости и базы объектов - 16 штук, включая 10 сайтов агентств недвижимости, живых функционирующих и обновляющих информацию ежедневно
Средняя цена аренды квартиры (кроме элитных) в Уфе – около 15500 руб
Средний срок окупаемости аренды среднестатистической квартиры на вторичном рынке с учетом среднего уровня коммунальных услуг, но без учета ремонта - 17,5 лет
Средний уровень доходности строящегося жилья (точка входа - нулевой уровень, точка выхода - сданный объект, правильная инвестиционная стратегия) с учетом периода строительства – 4% годовых
Средняя финансовая нагрузка собственника на вторичном рынке – 2,2 – 2,5% от стоимости объекта в год. Включает налоги и коммунальные платежи.
Количество домохозайств в Уфе, не выплачивающих ипотечный кредит - ?
Автор: Андреева Елена, (347)299-14-14
Все приведенные цифры - по данным Аналитического центра Сети АН ЭКСПЕРТ
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости ЭКСПЕРТ
Ссылка на авторство и источник обязательна
Количество просмотров -
