Застройщиков обязали страховать ответственность с 1 января 2014 г. Цена на новое жилье возрастет. Комментарий ЭКСПЕРТ
Закон об обязательном страховании ответственности застройщиков, привлекающих средства россиян, Госдума приняла еще декабре прошлого года. В результате с января 2014 года застройщики смогут "брать авансом" средства дольщиков только если застрахуют выполнение перед ними обязательств. "У застройщиков будут три способа страхования. К примеру, они могут стать соучредителями нового Общества взаимного страхования ответственности. И если кто-то из его учредителей не будет выполнять свои обещания дольщикам, то за него заплатят другие, - пояснил депутат Госдумы Александр Хинштейн. - Есть еще два варианта: застраховать свою ответственность в страховой компании или же получить банковскую гарантию на сумму привлеченных средств". Это значит, что даже в случае банкротства строительной компании человек, заключивший договор в рамках закона об участии в долевом строительстве, сможет вернуть деньги в полном объеме.
Источник: http://www.rg.ru/2014/01/01/dolshiki-site.html
Комментарий ЭКСПЕРТ: Закон уже вступил в силу, но пока непонятно, какова будет его эффективность. Чтобы получить банковскую гарантию, застройщик наверняка столкнется со встречными требованиями банка, например, оформить кредитную линию, использовать ипотеку этого банка и т.д. С одной стороны, это продвинет вопрос финансирования, с другой - увеличит стоимость капитала, цену проекта, и, соответственно, цену строящегося жилья.
Страхование - альтернативный инструмент, но по примеру аналогичных страхований ответственности, страховое возмещение дольщику получить будет очень сложно. А если застройщик станет банкротом, и речь пойдет о сотнях дольщиков, то инструмент на первый взгляд, вообще не будет работать.
Последняя проблема - пока Росреестр на местах не четко представляет порядок регистрации таких сделок.И регистрирует по старому. Видимо, после получения соответствующего регламента, если в папке Росреестра по строящемуся объекту не будет документов о страховании ответственности застройщика и/или банковских гарантиях, регистрацию будут приостанавливать, либо не принимать на регистрацию. Выходом будет заключение предварительных договоров долевого участия до момента, пока застройщик решит эту проблему.
Количество просмотров -
