Загородная недвижимость: когда же мы определимся с терминологией. Часть 3

Факторы, благодаря которым загородная недвижимость бурно развивалась и строилась последние годы, следующие:

- застройка в городах стала настолько плотная, что жизнь «окна в окна» перестала устраивать городских жителей. К этому прибавилась также тенденция точечной застройки, еще больше снизившая комфортность внутриквартальных территорий.

- цены на загородную недвижимость при ближайшем рассмотрении казались значительно более выгодными, особенно при самостоятельной застройке.

- было выделено значительное количество земельных участков под индивидуальную застройку, и в том числе под комплексные застройки и коттеджные поселки.

- неблагоприятная экологическая ситуация в городах сначала привела к тому, что люди практически каждые выходные старались выезжать за город. Обдумав идею, далее они начинали поиски подходящих загородных объектов..

- усиление требований к городской застройке направили усилия застройщиков на строительство загородных поселков и коттеджей.

- изменение менталитеты и желание людей иметь отдельный дом, не зависящий от других жильцов, шума, коммунальных служб и т.д.

- последствия автомобильного бума, после чего постоянные перемещения на десятки километров для большинства перестали быть большой проблемой.

 

Но, помимо кризисных тенденций, существуют факторы, которые все-таки сдерживают «лавину» загородного строительства:

- проблемы российских дорог. Это и недостаточная развитость сети и инфраструктуры, пробки и качество дорожного покрытия.

- финансовые ограничения со стороны естественных монополий, например, на подвод электричества, воды и канализации.

- отдаленность коммуникационных сетей от некоторых районов (например, отсутствие газа)

- отсутствие четких правил в границах принадлежности

- сложности требований и норм в строительстве по отношению к генеральному плану территорий.

- отсутствие развитой социальной инфраструктуры, например, школ, торговых центров, регулярного общественного транспорта.

- недостаточное зонирование некоторых территорий

- отсутствие в принципе плана по развитию некоторых территорий по строительству дорог и сетей

- небольшие участки, и устоявшиеся тенденции в отношении «нарезки» стандартных наделов.

 

Несмотря на то, что появляется все больше новых видов строительных материалов, в загородном строительстве используются следующие стандартные виды и сочетания строительных материалов.

 

Каменно-кирпичные – это различные сочетания кирпича, газобетонных блоков, полистербетона, бессер, несъемная опалубка, монолитный бетон, железобетон и бетонные панели, керамзитобетон, а также различные виды кладки с применением природного и искусственного камня.

 

Деревянно-композитые: это цельные, рубленные, брусовые, в том числе срубы с утеплителями; а также каркасные – панельные,  щитовые, стеновые блоки, различные виды «сэндвичей» с утеплителями ( пенополистерол, минеральная вата и т.п).

 

Будет ли в дальнейшем привлекать потенциальных покупателей загородной недвижимости такое разнообразие вариантов, позволяющее создать уникальный собственный объект недвижимости, зависит от слишком многих факторов, помимо ценовых ограничений и технологий строительства. Но если говорить о последних наблюдениях за рынком загородного строительства, то определенные тенденции все-таки присутствуют, не важно, осуществляет ли застройку известная строительная компания, или сам собственник с привлечением частных подрядчиков:

- оптимизация себестоимости с помощью использования материалов и технологий

- уменьшение материалоемкости конструкций

- уменьшение сроков строительства

- более строгое следование строительным и прочим нормам и требованиям

- повышение профессионализма и опыта строителей

- более широкое использование искусственных материалов – композитов, утеплителей, готовых панелей и т.п.

- привлечение профессиональных проектировщиков, архитекторов, дизайнеров для строительства частных владений, строительство по заранее разработанному проекту.