За что мы любим или не любим хрущевки?
Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru ведет рубрику «Народное мнение».На этот раз жителям столицы ( Москва) были заданы вопросы:
«Как Вы считаете, нужно ли снова строить дома с маленькими квартирами, - (маленькой кухней, небольшой площадью комнат)?»
«Жили ли Вы когда-нибудь в такой квартире или, может быть, живёте сейчас?»
По итогам проведенного социологического исследования, подавляющее большинство опрошенных москвичей считают, что строить новые дома с малогабаритными квартирами по принципу «хрущевок» в Москве не нужно: это жилье несовременно и неудобно. Однако небольшая часть респондентов полагает, что квартиры с малой площадью могут послужить хорошим выходом из положения для семей со скромным достатком, одиноких и пенсионеров с условием, чтобы их могли купить работающие люди. Жители столицы как всегда обосновали свое мнение…
Детали и цифры: http://www.metrinfo.ru/news/60179.html
А как обстоят дела с хрущевками в Уфе?
Мы не проводили специальных опросов, а сложили свое мнение на основании заявок от потенциальных покупателей и бесед с ними.
Основное отличие Уфы в том, что хрущевки у нас пока никто реально не сносит, хотя разговоров об этом было много, не говоря уже о печальной практике квартала К. Практически весь Проспект Октября и половина Черниковки – это хрущевки, и их количество превышает количество новых домов.
Все покупатели, конечно, хотят приобрести и жить в новых квартирах. Основной критерий тут – год постройки дома. Важна также площадь кухни. Но вот общая площадь, как бы ни хотелось прикупить побольше, зависит все-таки от имеющейся на покупку суммы. С меньшей площадью кухни покупатель мирится в последнюю очередь.
Вот тут-то и оказывается, что имеющейся суммы хватает только на хрущевку, а в хрущевке условия не те, которые хотелось бы. Многие хотят жить в районе Пр. Октября и прилегающих улиц, но не в хрущевке, и не в стандартной панельке. А домов другого типа там раз-два и обчелся. Их собственники не торопятся продавать. Покупатели винят риэлторов в том, что вариантов для выбора нет. Но некоторых вариантов просто нет в природе, например, хрущевок в Сипайлово или около Школы МВД…
При покупке квартир в пятиэтажках обычно не любят 1, 5 этажи и часто 2 этаж, если нет балкона, внизу магазины или офисы. Не любят угловые квартиры и дома, выходящие окнами на проезжую часть. В итоге что остается? 3,4 этажи, квартиры, выходящие во двор, т. е. в целом, гораздо меньше половины общего жилого фонда хрущевок. А если искать еще и хорошее состояние….
Плюсы у хрущевок в Уфе тоже есть – цена за счет маленькой площади, и место расположения – как правило, центральные улицы: Пр.Октября, Первомайская, 50 лет Октября, Революционная. Т.е. близость транспорта, наличие всей инфраструктуры, обжитость микрорайона.
Незадолго до начала кризиса хрущевки относительно общей массы квартир стали дешеветь. Всем хотелось новое жилье, оно в то время строилось активно, хрущевки считались «прошлым веком» как в прямом, так и в переносном смысле. Потом кризис нанес удар по доходам населения, и вопрос цены обострился настолько, что хрущевки снова стали пользоваться спросом. Покупают их, конечно, не всегда охотно, и только лишь поняв, что на лучшее претендовать не могут.
Хрущевки покупателям Уфы фактически интересны только из-за цены. Конечно, строить хрущевки больше никто не будет. Но вот небольшие квартиры строить нужно наравне с большими – для одиноких людей, пенсионеров. С адекватными размерами кухни, более продуманными планировками, лоджиями и балконами, и, как вариант, квартиры-студии – для свободной молодежи. Для проживающего в одиночку кухня-гостиная даже удобнее. Если же говорить об отделке, то, в силу того, что небольшие квартиры рассчитаны на сегмент со средними доходами, то получистовая отделка была бы оптимальной.
Строительным компаниям, конечно, выгоднее продать большую квартиру, и строить тоже удобнее. Но рынок недвижимости в 2009 году показал спрос именно на строящиеся квартиры средних размеров. Опять, повторюсь, в силу компромисса планировки и цены. Если же стоимость квадратного метра будет расти, то этот фактор не утратит своей важности.
Пока же все хрущевки в Уфе не снесены, спрос на них будет именно в силу дешевизны и удобства расположения.
Количество просмотров -
