Во сколько обходится ремонт. Часть 2.

22.09.2010

Продолжение.

Напоминаю, что мы пытаемся ремонтируем реальную квартиру : двухкомнатную квартиру современной планировки площадью внутренних помещений 60 кв.м.

В первой части мы оформили пол, потолок, положили кафель. В общей сложности затраты составили 190 тыс. руб.

Осталось навести окончательную чистовую отделку – оформить санузлы и наклеить обои.

Обои. Как показал анализ предложения, обои на нашем рынке можно приобрести аж за 60 рублей за рулон. Предела цене вверх практически нет. Целью в данной квартире была минимизация затрат. Но далеко не на всем стоимо этономить. Например, плитку лучше сразу класть оптимальную, так как отдирать дороже. Но вот обои в новом доме, который может дать усадку или трещины ( к сожалению), можно наклеить и попроще. Так как переклеить обои не так уж сложно.

На этом этапе «вылез» неожиданный момент. Все обои у нас рассчитаны на высоту потолков 2,5 метра. А в новостройках – 2,7 или даже иногда 3. В итоге расход обоев 10-метровой длины и ширины 50 см на комнату 19 кв.м. нужно 10 рулонов, на комнату 13 кв.м. – 8 рулонов, на коридор ушло тоже 10. Кладовая «потребовала» 3.

На грунтовку, обойный клей и обои в итоге ушло всего 2,5 тыс. руб. на всю квартиру. Работа по оклейке – 12 тыс руб. Можно рассуждать так, что если работа дороже, то оптимальнее поклеить и обои получше, подороже. Но на мелочах затрат в ремонт набегает много, поэтому где-то можно и сэкономить. Итого 14,5 тыс руб.

Откосы на окнах теперь заделываются специальными панелями, которые продаются готовыми. Вместе с работой - 3 тыс руб.

Помимо этого, потребовалась покраска батарей, установка выключателей и прочие мелочи, затраты на что составили около 3 тыс руб.

Санузлы. Основная статья затрат здесь – сантехника. Оптимальные недорогие предложения: унитаз 2 тыс руб., раковина 1,5 тыс руб, смесители на ванную и умывальник – 4 тыс.руб. Сама ванна 3, 5 тыс руб. Плюс обвязки, герметики и установка 3 тыс руб.

Также следует сразу установить водомеры, сохранив паспорта и вентиля на подвод воды и полотенцесушители.

Стоимость водомера – 500 руб за шт.

Полотенцесушитель и все остальное – 2,8 тыс. руб.

Работы по установке 3 тыс. руб.

Итого на благоустройство санузлов - 18 тыс. руб.

Важная статья затрат, о которой многие забывают – это вывоз мусора и подъем грузов. К сожалению, в новых домах лифты не работают, а строительный мусор нужно вывозить. На все это затраты составили 7 тыс. руб. за все время ремонта, так как квартира находится на 6 этаже.

О мелочах. И тоже нужно немало: гвоздики, шурупчики, провода, салфетки, рейки, и все то, чем это все потом отмывается, оттирается, вычищается и натирается до блеска… В общем, еще 5-7 тыс руб в бюджете набежит.

Итого получилось почти 50 тыс. руб. В сумме с первой частью – 240 тыс руб.

Если разбить эту сумму на работы и материалы, то работы обойдутся в 90 тыс руб, материалы – в 150. Но это соотношение зависит от наемной бригады. В целом – это очень даже дешевый ремонт, несмотря на общую сумму. Поверьте на слово.

В расчете на 1 кв.м. чистой площади ( так как мы не затрагивали лоджии) у нас вышло 4 тыс руб.

Резюме: как ни крути, самый скромный ремонт не обходится дешевле, чем в 3, 5-4 тыс руб. за кв.м.

Но, если в строящемся доме ваши затраты ограничиваются созданием, то при ремонте вторичного жилья нужно еще устранить «огрехи» ремонта предыдущих жильцов. Ободрать старое со стен, пола, демонтировать сантехнику и не дай Бог, отдирать еще и старый кафель. Может, ремонт обойдется и дешевле, но вот «антиремонт» съест эту экономию. В итоге затраты будут примерно того же уровня при идентичных запросах к результату.

В пустой квартире ремонт делать гораздо легче. И, что самое важное, можно соблюсти правильную последовательность процессов ремонтных работ. Это немаловажно, так как позволяет избежать порчи уже установленного, приобретать материалы постепенно, без излишков, и не создавать складов остатков или заранее закупленных материалов.

С другой стороны, на вторичном рынке можно приобрести квартиру уже с ремонтом. Но она будет дороже, и вопрос вкуса и качества останется открытым.

Много чего и для ремонта, и для обстановки сейчас можно приобрести действительно дешево. Открываются новые гипермаркеты, в которых планирующим ремонт не мешало бы приобрести дисконтную карту.

Вот что у нас получилось:

Комнаты: