Версия. Россию ожидает «либо дефолт, либо Павловская реформа номер» два считает известный финансовый аналитик. Как скажется такое развитие ситуации на рынке недвижимости
Такой прогноз Демура сделал во время одного из своих последних семинаров. По его словам деятельность российских финансовых властей привела к тому, что рубль превратился в объект для так называемого carry trade (игра на облигациях и разницах процентных ставок. – Прим.ред.). При этом ЦБ РФ долгое время поддерживал стабильность экономики путем «заякоривания» инфляционных ожиданий, экономические власти РФ, поддерживали высокую ставку, делая кредиты практически нерентабельными для экономики. В то время как иностранных инвесторов привлекает «жирная доходность по российских облигациям». Подобная ситуация по словам Демуры не может продолжаться долго.
Ситуацию в российской экономике усугубляется нездоровыми тенденциями экономики США, в которой наблюдается рост инфляции и снижение ВВП. Финансовый аналитик охарактеризовал ситуацию, как очень серьезную. «При мультипликаторах, которые, находятся внизу , начинается разгон инфляции». В этих условиях традиционные ответные меры финрегулятора в виде повышения ставок, по мнению Демуры могу привести к катастрофическим последствиям.
В этой ситуации Демура считает, что у рубля еще «есть лето», в том смысле, что по крайней мере до середины августа, рубль может еще удержаться. Но уже в конце лета, или в начале осени, национальную валюту может ожидать «грандиозный обвал», предупреждает аналитик.
Кроме того, эксперт обратил внимание на ухудшающуюся внешнеполитическую ситуацию. Так, некоторое время назад, во время президентского ралли Трампа, капиталы побежали в Россию, рассчитывая на скорую отмену санкций, а сегодня начался обратный процесс, и инвесторы покидают страну, потому, что стало очевидно, что санкции сняты не будут. Кроме того, тревожным звоночком для российских властей должно стать и то, что в западных СМИ идет «волна демонизации российских властей», в том числе президента РФ Владимира Путина. Демура проводит аналогию, с информационной кампанией, которую вели западные СМИ против Саддама Хуссейна. Причем, по словам аналитика, есть большое сходство даже в деталях: в свое время Саддам Хуссейн, думал, что Запад дал ему понять, что не намерен вмешиваться в том, случае, если Саддам заберет Кувейт. Путин, которого Демура называет «продуктом PR технологий, пустым местом в человеческом плане», тоже не сомневался, что никаких серьезных последствий за захват Крыма не последует и «заглотил наживку». Кроме того, по словам Демуры, российским властям не стоит рассчитывать на поддержку пресловутых «84 процентов». Во-первых, ни в одной революции так называемые «ширнармассы» ничего не решают — решает активное меньшинство. Во-вторых, у людей, у которых, «сильно опустел холодильник», начинает что-то «шевелиться в голове». Даже те, кто по словам Демуры, «носился с колорадскими ленточками», все чаще вспоминают, что еще «совсем недавно у них были дешевые иномарки, они ездили в Турцию, ездили по заграницам». Теперь им приходится «пересаживаться на Жигули и ездить в какие-то непонятные Сочи или в Крым через Керченскую переправу».
В 2017 году нас ждут великие события и потрясения, в том числе и с рублем, резюмировал Демура.
Комментарий ЭКСПЕРТ: Безусловно, такая позиция выглядит довольно жестко, учитывая довольно скандальный имидж автора. Особенно с точки зрения причин, хотя большинство из этих причин сильно далеки от людей и их личных дел. К тому же прогнозы, основанные на тенденциях фондовых и валютных рынков, обычно более кардинальны, в то время как рынок недвижимости боле инертен. Но вот последствия развития такого сценария именно для рынка недвижимости могут быть гораздо более длительными.
Не очень популярно увязывать валюты и местные рынки недвижимости, но все же взаимозависимость есть. Идет она через общую стоимость жизни, рост потребительских цен, и прочие ограничения, проистекающие из роста валют, ограничения их использования, санкции и т.д. Не так ли?
Итак, по нашему мнению, такое развитие прогноза приведет к избытку предложения на рынке и дальнейшему снижению цен, избытку и сложности продаж новостроек в городах, где высока конкуренция в строительной отрасли. Коснется это скорее всего и сроков сдачи объектов, и ограниченному появлению новых.
С другой стороны, снижающая ценность денег обозначает рост потребительских цен и "проедание запасов", таким образом тем, у кого есть накопления, стоит задуматься о том, чтобы со временем они не исчезли почти в никуда. Тренды снижения ставок по ипотеке и стоимости квартир в этом случае могут оказаться не столь значительны, как "проедание" накоплений. И ждать, когда подешевеет, окажется критичнее, чем купить сейчас. Но это только версия.. Правда, мы всегда говорим, что если квартира нужна для жизни, то время ожидания неизвестно чего может оказаться дороже, чем изменение цены или ставки.
В то же время может оказаться, что покупка недвижимости в ближней загранице - не такая уж бредовая идея, так как (вспомните цены в Турции сейчас и 8 лет назад, когда квартира одного типа стоила тогда 800 тыс руб, а сейчас 3 млн руб . За счет кросс-курсов и стоимости жизни в целом эта разница выше, чем изменение просто абсолютного курса), эта недвижимость будет дорожать одновременно с валютой. Плюс повлияет соотношение валюты покупки к местной валюте, когда стоимость быта, жизни, продуктов в стране местонахождения дорожать не будет, а недвижимость, стоимость которой исчисляется в валюте - будет. В итоге, эта покупка может оказаться единственным способом выгодных инвестиций, в то время как все прочие дадут только один эффект - минимизация убытка, если проводить должную индексацию на стоимость жизни. Что, кстати, давно, но почему то не заметно большинству, происходит у нас. Первой ласточкой был уже рынок аренды ранее инвестированного для будущего жилья, который просел пару лет назад, и пока "сидит" там же с избытком предложения... Куда же инвестировать сейчас ?
Автор комментария: Андреева Елена (347)299-14-14.
Количество просмотров -
