Теханализ рынка недвижимости Москвы предвещает падение цен в мае-июне 2008 года на 23-38%
5-летний цикл роста подходит к своему логическому завершению
как и положено в конце цикла мы видим
- повышенную волатильность цен по различным типам и сегментам жилья
- рост ценника на снижении объема прямых предложений (т.н. финальный задерг вверх/вниз перед разворотом тренда)
- безудержный оптимизм по поводу будущего ценника на жилье в столице "энергетической сверхдержавы" (не путать с сырьевым придатком !!!)
*** мы уже даже гордимся своим 3м местом в мире по рейтингу самого дорогого жилья, забывая, что из фундаментальных предпосылок для такого почетного места у нас всего 2 фактора: нефть и газ
---------------------------------
за начальную точку отсчета я взял май-июнь 2003 года - начало бурного роста цен (2-3% в мес.), когда индекс расслоения, потоптавшись на месте, начал стремительно уменьшаться за счет скупки с рынка жилья эконом-класса
- спекули двинулись на рынок
цена около $1100 за квадрат
на графике хорошо послеживаются 4 волны
1. 1100-1820
2. 1820-1820 (почти 8-месячная консолидация, с июня 2004 по февраль 2005). Здесь смотрим на индекс расслоения и замечаем что он растет - сброс неликвида
3. 1820-4220 (без комментариев)
4. 4220-4060 (коррекция с консолидаций, опять смотрим на индекс расслоения)
5. 4060-... (5217 ???)
Построив на этом 5-летнем интервале канал линейной регрессии, можно увидеть четкую линию тренда, относительно которой по синусоиде или приподнятому косинусу (да пофигу, хоть сиськи, кому как нравится) колеблется средняя цены
Предполагая, что все текущие факторы воздействия на РН будут сохранены (не будет войн, неурожая цемента и форс-мажоров), я получил следующие результаты:
- разворотная точка 5217 пунктов приходится на май-июнь месяц 2008 года, после чего
- в рамках канала регрессии мы вполне можем отправится к линии тренда (уровень 5000, интервал 7 мес.) или нижней границе канала (уровень 4750, интервал 13-15 мес)
- если же мы ломаем линию долгосрочного 5-летнего тренда, то поддержками выступают фибо-уровни:
а) сильный: 23.8% фибо-уровень 4253 пунктов, совпадающий с началом 4й волны
б) 38.2% фибо-уровень 3670 пунктов
остальные варианты не рассматриваю (в том числе и рост с прорывом верхней границы канала в область 5500-6000) в связи с утомительностью занятия и малой вероятностью такового события
Миниатюры
Количество просмотров -
