Страну чудес мы создаем своими руками. А чем Вы удивите БТИ? О перепланировках в квартирах
Некоторые собственники, не задумываясь, делают перепланировку в своей квартире. Делают они это по собственному желанию, по каким-то соображениям сносят стены, объединяют лоджии с комнатами, переносят кухню: дело ли это вкуса, времени или главное – денег? Почему жильцы делают перепланировку? Большинство назовут причиной улучшение жилищных условий, увеличение полезной площади и даже создание более благоприятной психологической среды. Все это хорошо, только бы помнить о том, что законодатель требует согласования любых изменений планов БТИ.
Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Т.е. всё, что влечёт за собой изменение планов БТИ, является перепланировкой (переустройством) и подлежит согласованию. Отметим, что несогласованной перепланировка будет считаться только тогда, когда у вас на руках будет находиться документ из БТИ (План) на котором стеночки будут нарисованы не так, как есть по факту.
Если Вы решили перепланировать свое жилье, необходимо предварительно узаконить ее. Для начала согласовать перепланировку с органом местного самоуправления предоставив им пакет документов, в который входят заявление установленного образца, документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (в котором будет производиться перепланировка), согласие всех собственников и т.д.
Также вы можете узаконить самовольную перепланировку, которая уже произведена. При самовольной перепланировке обязательно нужно помнить, что некоторые виды работ проводить запрещено. Например, снос несущих стен, уменьшение вентиляционного канала и др.
Но в обоих случаях вы можете столкнуться с отказом согласования перепланировки, и походы по инстанциям займут очень много времени и средств.
Наши специалисты помогут соотнести Ваши желания и возможности с буквой закона.
Рассмотрим шесть причин, почему стоит согласовать перепланировку:
1. сэкономите на штрафах;
2. получите дополнительные гарантии безопасного и комфортного проживания, так как согласование перепланировки предусматривает тщательную проверку её технической реализации;
3. квартиру будет легче продать, обменять, подарить;
4. Вам не придется делать дополнительную скидку покупателю за неузаконенную перепланировку;
5. сможете без проблем приватизировать квартиру или получить одобрение банка на покупку с использованием ипотечного кредита.
6. Вы не удивите БТИ!
Все незаконные перепланировки собственники делают лишь на свой страх и риск. Это как пороховая бочка — пронесет или не пронесет. Для серьезной перепланировки квартиры без обращения к административным органам не обойтись, а это – время, деньги, очереди, большие сроки!
Наши специалисты помогут решить вопросы, связанные как с согласованием и узаконением перепланировки, так и с переводом помещения из жилого фонда в нежилой и наоборот!
По вопросам перепланировок обращайтесь:
Количество просмотров -
