Обмены правят рынком, и не только рынком недвижимости
До конца не понятно сейчас, где обменно-бартерные операции были единственной возможностью выжить в кризис, а где стали просто элементарным расчетом максимальной выгоды. Просмотрите рекламные объявления во всех источниках, и вы увидите слово «обмен» в рекламных услугах, строительстве, продаже стройматериалов, автообмене, и много еще чего, что при ближайшем рассмотрении окажется обменно-бартерными операциями.
Началом этой, уже можно сказать, устоявшейся тенденции послужил, конечно, кризис ликвидности. Иначе - кризис неплатежей. И кризис продаж. Но далее практика показала рынку еще много выгод обмена. Еще в прошлом году тому мешали особенности учета НДС, которые были сняты в этом году. Стали появляться даже так называемые бартерные фирмы, действующие под лозунгом «Меняем все на все. Что у вас есть? А что вам надо?». Например, меняем автомобильные шины на ГСМ, или пластиковые окна на муку. Легко. Главное – НЕ НА ДЕНЬГИ.
Основоположниками послужили строители и продавцы стройматериалов. Предметом бартера были квартиры-материалы-строительные подряды. Но это было по необходимости.
Бизнес не создаются ради, простите, просто социальной миссии или благотворительной цели сделать всем хорошо. Точно также не стали бы создаваться и бартерные фирмы, кроме как с целью получения дополнительных выгод. А выгоды следующие: бартер позволяет сменять не шило на мыло, как при простой купле-продаже, но и мыло на шило и шило с мылом на что-то третье.
Хотя вроде бы, согласно пословице, шило дороже по абсолютной стоимости. Просто мыло тоже кому-то нужно, а шил у него девать некуда… Иносказательно. Чтобы купить мыло, вам нужно продать шило, которое как бы дороже, но продать его вы не можете. Другому нужно шило, а третий имеет вагон мыла, которое также не может продать. Ему тоже что-то надо. В итоге, вне зависимости от цен, выстраивается цепочка: что-то меняется на мыло, мыло на шило, шило еще на что-то четверное. И как вывод – все довольны и без денег, так как каждый получил то, ЧЕГО ЕМУ НЕ ХВАТАЛО для полного счастья.
И в этом суть обмена – получить ПРЕДМЕТ или ОБЪЕКТ, который вам очень нужен. Просто без денег и процесса продажи и покупки, либо с минимальной доплатой.
То же и в недвижимости. Обмен жилья дает вам массу преимуществ. Но основное из них – вы НЕ ориентируетесь на цены. Не испытываете ожиданий и страхов от того, что что-то проиграете, переждете или недождете. И если смотреть на обменную цепочку в целом, то это компромисс нескольких собственников. Чем меньше условий в компромиссе ( а мы исключаем цену как фактор решения), тем он проще достигается. Нравится вам квартира – включаем вас как участника, а на вашу ищем другого желающего. Есть у вас некоторая доплата – значит вы можете претендовать на квартиру чуть лучше имеющейся. Все.
Основное отличие обменов от купли-продажи в сфере недвижимости заключается в том, что не нужно искать ( а это сейчас основная сложность!) покупателя - достаточно лишь подобрать обмениваемый вариант. И самое главное еще раз - не нужно знать цену продаваемой недвижимости и постоянно ее корректировать, ведь цены снижаются по полпроцента в неделю.
Доплата при обменах зависит от нескольких факторов: района, метража, состояния дома, квартиры, социального окружения.
Хороший вариант могут помочь найти риэлторы, кстати, они же значительно облегчат поиск квартиры в другом городе.
И наконец, еще один плюс. При обмене риэлторы "ЭКСПЕРТ" берут твердый тариф, который составляет 10-20 тыс.рублей в зависимости от сложности обмена, в отличие от продажи, где действует правило "2 процентов". ( Сравните для квартиры стоимостью 2,5 млн.руб это 50 тыс. руб.)
Почему твердый тариф? Потому что для обмена нужен стандартный пакет документов. И не важно, что меняется, комната, 1 комнатная квартира, 2, 3 или многокомнатная. Причем деньги мы берем только когда все варианты подобраны, т.е при ФАКТИЧЕСКОМ ИСПОЛНЕНИИ вашего желания.
"ЭКСПЕРТ" создал Городскую Базу Обменов, куда заявки принимаются БЕСПЛАТНО, и где не требуется заключение никаких договоров.
Это просто! Позвони и внеси в Городскую Базу Обменов свой вариант!
Далее заявка обрабатывается, вносится в базу, и вам подбирается подходящий вариант обмена.
Заявка принимается по телефону (347) 299-53-53
Автор: Андреева Елена
Единая Информационная Служба (347) 223-3-223
Количество просмотров -
