Новости Кирова. С 2010 года в Кирове начнут действовать новые Правила землепользования и застройки
С 2010 года в Кирове начнут действовать новые Правила землепользования и застройки. О том, как повлияют нововведения на деятельность собственников недвижимости, о конфликтах между застройщиками и жильцами и о проектах кировских архитекторов рассказывает начальник управления архитектуры Ирина Рубцова.
Ирина Васильевна, что представляют собой новые Правила землепользования и застройки, которые будут действовать с 2010 года?
Разработанные Правила землепользования и застройки – очень сложный, комплексный документ, который был всесторонне обсужден: публичные слушания прошли с 20 мая по 20 июня. В начале работы была создана комиссия по подготовке Правил, в нее вошли сотрудники администрации, депутаты городской Думы и представители соответствующих государственных органов. Эта комиссия продолжит работу и после принятия данных Правил и будет рассматривать самые сложные случаи, которые не вошли в документ, так как все возможные ситуации предугадать невозможно.
Документ будет регулировать деятельность, связанную с землепользованием и застройкой. Он определяет на сегодняшний момент все виды разрешенного землепользования всех территориальных зон и земельных участков на территории муниципального образования «Город Киров». После принятия Правил согласований будет меньше: собственник самостоятельно сможет выбирать один из видов разрешенного землепользования. Теперь уже гражданин точно будет знать, что и в какой территориальной зоне можно будет строить. Напомню, что в конце 2007 года был принят Генеральный план города, сейчас завершается работа по разработке Генеральных планов девяти сельских округов. В соответствии в градостроительным кодексом разработка как Правил застройки, так и Генплана установлена до 1 января 2010 года. После этого срока будет значительно ограничена градостроительная деятельность на территории.
- Будут ли Правила регулировать спорные ситуации, которые возникают между жильцами и застройщиками по причине строительства на придомовых территориях?
Новые правила устанавливают границы между многоквартирными жилыми домами. Собственники теперь будут знать о пределах использования земельных участков, на которых расположены их дома. Главой администрации подписано распоряжение о графике проведения работ по определению границ. Для решения этого вопроса также будут выделены средства из Фонда содействия реформированию ЖКХ. До 2010 года работы должны быть окончены.
- В СМИ часто говорится о проблеме точечной застройки. Как она решается?
Последний земельный участок под строительство жилья был предоставлен застройщику по предварительному согласованию в конце декабря 2007 года. Сейчас государство приняло решение, что земля будет выдаваться только через аукционы. Это бесспорно поспособствует решению проблемы.
- Как решается конфликт между застройщиком и жильцами домов, расположенных на углу улиц Комсомольской и Октябрьского проспекта? По слухам, там ведется строительство без разрешения…
Насколько я знаю, против этого строительства выступает в основном владелец пивного киоска, расположенного рядом. Решение о законности или незаконности строительства здания будет принято в прокуратуре. Если разрешение на застройку не выдано, то и строительство вестись не должно.
- Спекуляция земельными участками даже в центре города стала постоянным явлением. Два предыдущих мэра говорили, что остановят это явление. Но…
В предыдущих годах существовали слабые места в законодательстве. Недавно в градостроительный кодекс были внесены изменения, которые повлияют на ситуацию. Нововведения подразумевают проведение аукционов не по продаже земли или аренды, а по продаже только права развивать территорию. Победитель аукциона заключает соглашение с администрацией города о том, что в определенный срок он выкупит объекты. Но такое будет возможно после появления новых Правил.
- В центре города между торговыми центрами «Росинка» и «Европейский» есть несколько ветхих зданий, которые никак не вписываются в окружение. Какова их дальнейшая судьба?
Есть такое понятие – «собственность». Объекты, которые находятся в собственности, подлежат выкупу. Это напрямую касается территории между торговыми центрами. На данный момент собственник этого земельного участка и застройщик не могут договориться о цене. В любом случае на этом месте будет построен объект общественно-делового назначения, а не жилой дом.
- Не раз слышал, что на территории оврага, расположенного недалеко от пересечения улиц Ленина и Герцена, будет построен торгово-развлекательный центр? Когда начнется строительство?
Регламент не позволяет на данной территории строить торгово-развлекательные объекты. Пока идет речь от том, что на этом месте будет возведен физкультурно-оздоровительный комплекс. Земли оврага относятся к оползневой зоне, поэтому сейчас здесь ведутся работы по изучению геологии. Для того чтобы начать строительство, надо провести оценку территории. Проект потребует довольно крупных вложений. При этом только половина средств может уйти на подготовку земельного участка. Администрация города продолжает работу с тем предпринимателем, который изначально имел заинтересованность в реализации проекта.
- По некоторым версиям, ветхие здания больничного корпуса, расположенные возле бывшего кинотеатра «Алые паруса», будут снесены, а на их месте построят офисное здание, гостиничный комплекс и торговый центр общей площадью 150 тысяч квадратных метров…
Эта земля находится в ведении Кировской области, а не муниципального образования «Город Киров». Насколько я знаю, сейчас в правительстве области есть договор на застройку этой территории. Однако я не в курсе, в какой стадии находится решение этого вопроса.
- Проблема загруженности транспортных артерий города становится критической. Какие меры предпринимаются?
На сегодняшний день в администрации города Кирова находится 4 проекта по расширению дорог. Проекты предполагают расширение улиц Воровского, Карла Маркса, Луганской и Дзержинского. Сейчас на эти цели в городском бюджете средства не предусмотрены, поэтому реализовать проекты в 2008 году не получится. В текущем году мы ограничимся простым ремонтом. В дальнейшем планируем строительство новых дорог, которые будут соединены с улицей Ульяновской. Также большие перспективы нас ждут со строительством транзитной дороги вокруг города.
- Не раз в городе говорили о строительстве многоэтажных гаражей. Многие жители заинтересованы в этом. Однако, пока не видно, что ведется работа по этому вопросу…
Действительно, это больная тема. Не каждый застройщик соглашается заниматься реализацией таких проектов. Администрация города будет приветствовать всех, кто пожелает строить многоуровневые стоянки.
- Малоэтажное строительство признано приоритетным правительством России. Сейчас быстрыми темпами строится коттеджный поселок «Молодежный» в Дороничах. Планируется ли в ближайшее время возведение подобных поселков на территории города?
Возле небольшой слободы Шулаи в Нововятском районе через некоторое время начнется строительство таунхаусов. В 2007 году проектная организация «Институт-Гражданпроект» обратилась в администрацию с предложением о застройке пустующего земельного участка. После того как утрясутся все правовые вопросы, начнется строительство. Поселок будет возводиться по аналогии с «Молодежным», что в Дороничах.
В ближайшее время будут объявлены конкурсы на разработку проекта по благоустройству Театральной и Привокзальной площади. Театральная площадь – очень сложный многофункциональный объект: здесь расположены здание правительства области, Драматический театр, университет, также на площади постоянно проходят различные торжества. Скверы, которые сейчас там находятся, требуют немедленной реконструкции. Согласитесь, что эта территория достойна гораздо большего. Также будут проведены конкурсы на реконструкцию Привокзальной площади. На мой взгляд, ее нынешний вид недостоин города, поэтому мы должны обустроить Привокзальную площадь так, чтобы нашим гостям хотелось вернуться в Киров. Проект также подразумевает строительство подземного перехода. Этот вопрос уже обсуждался с представителями железной дороги. Они отнеслись с пониманием и предложили также интересные варианты по реконструкции кировского вокзала. Возможно, что вскоре он будет выполнен в несколько необычных архитектурных стилях: или в псевдоготике или в византийском стиле. Также есть интересные проекты по благоустройству территории Дворца Бракосочетания и некоторых парков. Так, например, к юбилею Победы в Великой Отечественной войне планируется реконструировать Парк Победы. Администрация рассмотрит любые проекты, которые связаны с благоустройством города. Главное, чтобы было функционально, исполнимо и красиво.
Количество просмотров -
