Недвижимость Вопросы и Ответы. Является ли перепланировкой установка межкомнатных перегородок в квартире свободной планировки, полученной от застройщика без таких перегородок ?

Уважаемые профессионалы, помогите разобраться. Является ли перепланировкой установка межкомнатных перегородок в квартире свободной планировки, полученой от застройщика без таких перегородок, елси они расположены не так как было запроектировано застройщиком?

Меня вот что смущает.
1. В договоре с застройщиком указано, что квртира передеается без межкомнатных перегородок. Нигде в договре не указано, что я долджна установить перегородки в том виде, в котором их запроектировал застройщик. Или из каких-то дгугих норм такая обязанность следует?

2. Если в данном случае имеет место перепланировка, то как ее согласовывать, ведь квартира передана вообще без перегородок, только несущие стены. В таком состоянии, она не отвечает определению "квартиры" данному в ст. 16 ЖК РФ, и по сути на нее не может быть выдан техпспорт, а без него не зарегистрировать право собственности. А согласовывать перепланировку может только собственик, либо уполномоченное им лицо. Как решается на практике эхтот парадокс?

Татьяна Л.

Profmakler 29.08.08, 14:30

Добрый день, Татьяна!
К сожалению, Вы не указали регион, в котором находится квартира. Все приведенное ниже основано на московской практике, в зависимости от региона возможны различные нюансы.

ТатьянаЛ. писал(а):...квартира передана вообще без перегородок, только несущие стены. В таком состоянии, она не отвечает определению "квартиры" данному в ст. 16 ЖК РФ, и по сути на нее не может быть выдан техпспорт, а без него не зарегистрировать право собственности.

Квартира без межкомнатных перегородок все равно является квартирой (в соответствии с той же ст. 16 ЖК РФ), так как:
 у нее есть стены, которые ее полностью отделяют от других квартир в доме, а так же коридоров, лестничных клеток, чердаков и подвалов,
 у нее есть вход напрямую из коридора,
 у нее есть санузел.

ТатьянаЛ. писал(а):В договоре с застройщиком указано, что квртира передеается без межкомнатных перегородок. Нигде в договре не указано, что я долджна установить перегородки в том виде, в котором их запроектировал застройщик. Или из каких-то дгугих норм такая обязанность следует?

У Вас нет обязанности устанавливать какие-либо межкомнатные перегородки в квартире, но есть такое право. Т.е. Вы можете не устанавливать межкомнатные перегородки и жить в, как это сейчас называют, «квартире-студии». Но при этом Вы должны учитывать следующий момент, есть такие понятия: общую и жилую площади квартиры. Жилая площадь – это площадь всех жилых комнат в квартире, а общая площадь равна жилой площади + сумме площадей кухни, коридоров, санузлов и подсобных помещений, расположенных в квартире. Так вот, если вы не станете устанавливать межкомнатные перегородки, то жилой площадью будет считаться общая площадь квартиры, за вычетом площади санузла.

ТатьянаЛ. писал(а):Является ли перепланировкой установка межкомнатных перегородок в квартире свободной планировки, полученой от застройщика без таких перегородок, елси они расположены не так как было запроектировано застройщиком?

Установка межкомнатных перегородок в квартире свободной планировки является перепланировкой вне зависимости от того кто эти перегородки устанавливал - застройщик или инвестор (приобретатель квартиры).
Вот как в отношении квартир свободной планировки ситуация выглядит в Москве:
1. застройщик строит дом с квартирами без внутренних перегородок,
2. БТИ производит обмер квартир и составляет техническую документацию на квартиры (в том числе чертят поэтажные планы на квартиры, соответственно, без перегородок)
3. инвесторы (т.е. приобретатели квартир) предоставляют застройщику проекты планировки своих будущих квартир (как правило, в инвестиционном контракте прописывается срок, в течение которого они должны это сделать),
4. застройщик осуществляет согласование перепланировок (установки межкомнатных перегородок) сразу по всем квартирам в доме, получает необходимую разрешительную документацию, после чего производит установку перегородок,
5. как правило, в этом случае часть работы по согласованию перепланировки все же ложится на плечи инвестора (приобретателя квартиры), а какая именно часть – отражено в инвестиционном контракте.

Посмотрите что сказано в Вашем инвестиционном контракте по этому вопросу, после этого многие вопросы должны разрешиться. Если выяснится, что Вы пропустили срок подачи застройщику проекта планировки своей квартиры, то устанавливать перегородки, а так же получать всю разрешительную документацию на их установку Вам придется самостоятельно.

С уважением, Инна
Составление договоров в отношении жилых помещений, государственная регистрация прав на жилые помещения.
http://www.profmakler.ru

 

Источник: www.ners.ru