Недвижимость в Тольятти: пациент скорее жив, чем мертв?
Что такое «ценовое дно» рынка недвижимости, и когда оно будет достигнуто? Это, пожалуй, наиболее актуальные вопросы, которые волнуют сегодня всех участников этого сегмента рынка во всех регионах России. Начавшийся в прошлом году кризис внес серьезные коррективы в уже устоявшиеся рыночные тенденции, сместив акцент с первичного строительства, которое стремительно развивалось последние 6—7 лет, на вторичную недвижимость. Сегодня ситуация на рынке недвижимости повторяет ту, которая сложилась в России в конце 90-х годов прошлого века. Однако нынешнее положение осложнено тем, что делать точные прогнозы и аналитики, и риэлторы затрудняются.
Традиционное весеннее оживление на рынке, которое наблюдалось в Тольятти, можно скорее назвать искусственным. Дело в том, что кризис не лишил россиян денежных накоплений, он лишь обозначит тенденцию ухудшения финансового состояния. Поэтому многие потенциальные покупатели недвижимости предпочли подождать момента, когда цены на нее достигнут минимальных значений. Это привело к тому, что предложение на рынке жилья стало значительно превышать спрос. Попытки некоторых риэлторов убедить покупателей в том, что «ценовое дно» достигнуто, увенчались успехом, и весной 2009 года недвижимость в Тольятти пришла в некоторое движение — цены на некоторые квартиры повышались, на другие же, напротив, падали. В основном, риэлторам удалось поднять спрос на жилье эконом-класса.
Однако плавное снижение уровня цен наблюдается до сих пор. Если в прошлом году летний спад на рынке недвижимости означал снижение цен на 10—15% от среднегодовых, то нынешним летом недвижимость упала в цене примерно на 30%. И по некоторым оценкам, это не предел. Стартовая цена на однокомнатную квартиру этим летом составила порядка 800 тыс. рублей. Как утверждают опытные участники рынка, владельцы квартир, которые согласны поддержать этот ценовой уровень, имеют шансы продать свою недвижимость. А те, которые пытаются удерживать цены на уровне начала 2009 года, скорее всего, останутся не у дел. Это привело к тому, что сегодня однокомнатные квартиры в Тольятти, расположенные в престижных районах, практически ушли с рынка — многие владельцы предпочитают переждать период падения цен, чем отдавать свою недвижимость за бесценок. Благоприятное развитие рынка вторичного сырья ожидается не раньше начала следующего года, при условии стабилизации общего экономического положения в стране.
Что касается первичного строительства, то его перспективы еще менее оптимистичны. Рынок недвижимости в Тольятти сейчас настолько перегружен предложениями вторичного жилья, что необходимость в возобновлении строительства ожидается не ранее чем через 2—2,5 года. Эту ситуацию усугубляет и то, что в скором времени начнется массовая продажа банками залоговых квартир. В общем по России уже сегодня на рынке появились квартиры, владельцы которых не выполнили свои кредитные обязательства перед банками. К осени количество таких предложений на рынке Тольятти возрастет.
Торговые и офисные центры традиционно приносили своим владельцам стабильный и немалый доход за счет аренды. Многие инвесторы вложили свои средства в строительство коммерческой недвижимости и были вынуждены его заморозить с наступлением кризиса. Из тех же объектов, которые были достроены в кризисный период, многие простаивают до сих пор из-за отсутствия арендаторов. Можно сказать, что развитие кризиса сильнее всего ударило именно по коммерческой недвижимости.
В целом по городу наблюдается падение уровня цен на торговые и офисные площади почти на 50%. Некоторая коммерческая недвижимость в Тольятти и развлекательные центры выживают только потому, что ведут гибкую ценовую политику: лучше немного потерять сейчас, но сохранить долговременную перспективу, чем остаться с пустующей недвижимостью, пытаясь получить кратковременную прибыль.
Количество просмотров -
