Недвижимость в Тольятти: быть или не быть

О том, что времена непростые, можно было понять уже по тому, что присутствовать за круглым столом многие приглашенные строители не пожелали – видимо, сейчас проблем так много, что на обсуждение и времени нет.

И впрямь, есть над чем подумать: на данный момент в Тольятти в новостройках простаивают сотни квартир общей площадью 360 тысяч кв. м. Золотые времена, когда любое жильё уходило за считанные дни, давно прошли. Сегодня люди со свободными деньгами предпочитают не вкладывать их в строительство, а хранить у себя дома или в банковских ячейках. Тот, кто хочет, но не имеет достаточных денежных средств, оказался в изоляции от ипотеки.

В данной ситуации, по мнению Алексея Кирюшина, директора агентства недвижимости «Русская жемчужина», строителям необходимо поменять свои представления и сделать шаг в сторону риелторов, которые могли бы им помочь.

«Ведь мы постоянно тесно общаемся с покупателями и знаем, чего они хотят. Нам также под силу решить проблему зачётного жилья, с которым сегодня строители не хотят работать», – заявил он.

У представителя строительной компании «Наш город» Геннадия Романова иное виденье проблемы: строить сейчас надо доступное жильё, в котором нуждаются жители нашего города.

«360 тысяч кв. м – это квартиры с большой площадью, от 70 квадратных метров, которые сейчас невозможно продать. Метр стоит около 44 000 рублей, получается квартира обойдётся в 3 млн рублей и более, а ведь это только черновая отделка. Плюс надо ещё вложить 2 млн в ремонт. Другими словами, двухкомнатная обойдется в 5 млн рублей. Таких денег у населения нет. Именно поэтому такое жильё не пользуется спросом. Люди, у которых есть деньги, ушли в рынок коттеджей», – резюмировал Геннадий Романов.

Правда, и квартиры экономкласса сегодня не так просто реализовать.

«Банки, которые раньше финансировали наших клиентов, повысили проценты. К примеру, если вы берете в ВТБ миллион на 15 лет под 27% годовых – за 15 лет вы выплатите 3 млн 200 тысяч рублей. «Когда мы показываем конечную сумму нашим клиентам – они просто отказываются от таких условий, – посетовал представитель строительной компании «Наш город. – Поэтому мы вернулись к старым и проверенным методам – рассрочка под 15-18% годовых. Самый большой срок – 36 месяцев. Правда, в этом случае приходится отодвигать сроки сдачи. Все наши клиенты это понимают и соглашаются».

Сегодня на многие объекты недвижимости тольяттинские банки не выдают кредит.

Лучше всего ситуация обстоит с вторичным жильём. Как отмечают риелторы, если раньше около 50% сделок с недвижимостью в городе совершались с привлечением кредитов, то на данный момент – менее 5%. Да и за эти сделки приходится биться – в моду снова вошло слово откат.

Правда, не все согласны с тем, что ситуация так уж проблематична, многие отмечают, что продолжают активно кредитовать своих клиентов, правда, в валюте.

Тенденция такова, что большинство российских коммерческих банков ещё в ноябре 2008 года решили сделать ставку на ипотечные кредиты в валюте, одновременно свернув рублёвые ипотечные программы или сделав стоимость ипотечных кредитов в рублях на уровне «заградительной».

На этот вопрос все риелторы единогласно отвечают: цены на жильё падать не будут.

«Жильё надо покупать сейчас, завтра оно дешевле не станет, – считает Алексей Журавлёв, президент «Тольяттинской гильдии риелторов». – Да, стройматериалы падают в цене, но при этом растут накладные затраты (дорожают кредитные средства, повышается стоимость оформления разрешительной документации, подключения к электромощностям и т.д.), поэтому дешевле себестоимости недвижимость продаваться не будет. Сегодня цены идут на 10% ниже средней цены предложения, но это совершенно нормальная ситуация. Я не вижу серьёзных факторов к тому, что цены на жильё в Тольятти будут падать. Возможно, в январе и феврале даже немного вырастут».

«Я анализирую опыт Америки: даже там не везде идёт снижение цены на недвижимость. В Нью-Йорке, Лос-Анджелесе цены не падают, а падают только там, где они росли очень быстро. В Москве за последние полтора года цены выросли более чем на 50% , а в Тольятти стоят уже очень давно», – уверяет Алексей Кирюшин, директор « Русской жемчужины» .

«Через год вы уже не купите жилья. Никто не будет его строить. Ведь банки сейчас не дают деньги на «котлованы». Если у вас есть сбережения, лучше покупать квартиру сейчас», – предупредил Геннадий Романов.

По прогнозам специалистов, не упадёт как цена на новостройки, так и на «вторичку», которая даже вырастет в стоимости после того, как в городе со временем резко сократится объём строительства.

«Есть проблема с тем, что говорит и что делает наша власть. В течение последних двух лет местные и губернские власти говорят о том, что жилья у нас строится мало и что надо оказывать поддержку строителям. Что делают при этом власти? Сейчас тяжело получить землю под застройку, тяжело оформить разрешительную документацию и так далее. Выхода из этой ситуации я пока не вижу. Надо решить: либо власть помогает строителям возводить доступное жильё – тогда надо менять законы и облегчать существование, либо не делает ничего, и тогда мы все смиряемся с высокими ценами и низкими темпами строительства и ввода домов в эксплуатацию», – подытожил Алексей Журавлёв.