Недвижимость Самары. Самарские риэлторы не ждут падения и надеются на 253 млрд рублей Пенсионного фонда

Вопрос о сложившейся в связи с мировым финансовым кризисом ситуации на рынке недвижимости сегодня актуален как никогда, рассказал президент Российской гильдий риэлторов Сергей Канухин на пресс-конференции. Некоторые банки закрыли ипотечные программы, а те, кто продолжает работать, ужесточили условия выдачи кредитов. И, если раньше большинство сделок по покупке жилья происходило с помощью ипотеки, то теперь в связи с ее недоступностью для многих количество потенциальных покупателей на рынке недвижимости резко сократилось. Рынок снова возвращается в стадию наличных денег. При этом, цены на квартиры стоят, количество сделок уменьшилось. По словам специалистов, с рынка уходят инвестиционные покупатели.

Недвижимость это, прежде всего, реальный актив, имеющий ценность. Она не может упасть в цене ниже уровня себестоимости. Держать деньги в ценных бумагах в условиях обвала индексов стало небезопасно. Именно недвижимость для многих становится инструментом сбережения и сохранения денежных средств. Поэтому ждать момента, когда цены на жилье упадут риелторы не советуют. «Нужно для начала разобраться, кто чего ждет. Необходима динамика. Если мы будем сидеть и ждать, то ничего не дождемся. Сейчас в стране ситуация отложенного спроса. Необходимо помнить, что рынок недвижимости – это не фондовый рынок, это не игра. Это социально-ответственная сфера. Потребитель действует, исходя из нужды и необходимости. И когда идет влияние извне, например, возникает ситуация финансового кризиса, превалирует вопрос психологии», – считает президент Поволжской гильдии риэлторов Максим Хвостов.

Риелторы считают, что на доступность жилья влияет не только цена квадратных метров, но комиссии и процентные ставки банков, выдающих ипотеку. «Почему мы говорим о снижении цен и не говорим о снижении комиссии банков и процентных ставок. Мировые условия финансирования банков составляют не больше 6-7%, а рынок ипотеки сегодня предлагает до 24%. Однако сейчас на рынке недвижимости происходит период оздоровления. С него уйдет «спекулятивная» составляющая, но спрос все равно останется. И спрос определит цену, которая в любом случае будет эквивалентна общему экономическому состоянию в стране», – уверен господин Канухин.

Что же касается самой строительной отрасли, то в условиях, когда банки повышают ставки по кредитам, помогать застройщикам намерено государство более дешёвыми деньгами государственных фондов. По словам Сергея Канухина, в настоящее время Госдума рассматривает изменения к закону об ипотеке. Речь идет об использовании средств Пенсионного фонда РФ на рынке ипотеки. Во всех странах эти деньги работают на рынке недвижимости.

Состояние Пенсионного фонда на сегодняшний день составляет 253 миллиарда рублей, сегодня мы можем использовать порядка 70% этих денег. То есть на рынок выйдут дешевые государственные деньги. Скорее всего они будут распределяться через уполномоченные банки и достанутся потенциальным застройщикам. По мнению Сергея Канухина, этих средств достаточно, чтобы вывести ситуацию из кризисного состояния. Вопрос будет решен в ближайшее время, значит, к середине 2009 года ситуация стабилизируется.

Источник: http://dom63.ru/news/802-print.html