На рынке недвижимости начал работать новый социальный механизм покупки жилья. Выкуп с использованием арендной схемы

На рынке недвижимости России появился механизм осуществления сделок купли-продажи жилья в аренду с выкупом. Если ранее долгосрочную аренду с выкупом считали нереальным механизмом при прямой сделке с собственником из-за невозможности фиксации цены объекта, то сейчас появился механизм, позволяющий обойти эту проблему. 

Теперь механизм должен стать понятным и прозрачным инструментом, который сделает покупку жилой недвижимости доступной для многих слоев населения с невысоким уровнем заработка, и особенно он пригодится тем, кто получает отказы банков в ипотечном кредите. 

Успех схемы -  в особом характере сделки, где все существенные условия − размер ежемесячного платежа, итоговая сумма выкупа, срок и иные, осуществляются по универсальной для любого типа объекта и региона схеме.

Порядок такого приобретения позволяет физическим лицам осуществлять не единовременную, а поэтапную куплю-продажу жилой недвижимости. Внешне процедура похожа на обычную аренду. В сделке участвуют  3 стороны: собственник, покупатель и посредник, оказывающий сопутствующие проведению сделки услуги. Право собственности на жилье переходит только после выплаты всей суммы. И это есть форма кредитования покупки, однако гораздо более дешевая, чем ипотека. Ставка такой формы субсиирования составляет в среднем 4-6%.
Срок договора  - 10 лет. В течение срока договора покупатель обязуется ежемесячно выплачивать рассчитанную сумму, при этом минимальный первоначальный взнос, который покупатель должен оплатить сразу, составляет 35 %.     
Однако, если у покупателя сразу нет такой суммы, оператором, предоставляющим сопровождение услуги, предусмотрена процедура накопления.

Сделка выгодна обеим сторонам. Для покупателей нет никаких ограничений: не нужно заниматься сбором документов, предъявлять кредитную историю, нет и отягощающих условий вроде штрафов за досрочное погашение кредита. Человек въезжает в новую квартиру и начинает ей распоряжаться как собственной. В свою очередь, собственник получает возможность продать недвижимость дополнительной категории покупателей. 

Ну и, наконец, у схемы есть особое преимущество - право собственности до полной выплаты стоимости покупателем принадлежит оператору, и обременено долгосрочной зарегистрированной арендой покупателя. При этом последний не уплачивает налоги на имущество, а только коммунальные услуги. В то же время при ипотеке налоги оплачиваются, даже если в будущем есть риск отъема жилого помещения из-за дефолта заемщика по ипотечному кредиту.

Количество просмотров -