Мнимые скидки от застройщика или квартиры с «браком»

Мы не будем называть ни конкретные микрорайоны, ни названия застройщика. Но ситуация реальная, и случаи не единичные.

Рекламные объявления о продаже строящегося жилья в Уфе в настоящий момент практически все содержать указание на возможность получения значительных скидок от застройщика. Часто указываются весьма привлекательные цены. Таким способом застройщики Уфы пытаются привлечь дополнительных клиентов – покупателей строящегося жилья.

Вполне объективно считать, что застройщик не будет продавать квартиру ниже себестоимости строительства.  Эти цифры застройщики уже озвучивали: «Специалисты уже устали повторять, что в настоящее время строить жильё в Уфе невозможно по себестоимости ниже 32 000-36 000 рублей за квадратный метр».

Поэтому продавать объект на уровне себестоимости – пока самый кардинальный шаг.

Потенциальному покупателю рады сейчас, как «пирожку из печки», так как продажи стоят.

Для многих покупателей, учитывая фактическую недоступность ипотеки сейчас, это возможность купить хорошую квартиру задешево. Но, оказывается, бывают и не совсем приятные случаи.

Вызваны ли эти случаи преднамеренным желанием застройщика сэкономить, раз уж он предоставил скидку, либо проблемами с финансовыми потоками, когда денег не хватает на закупку необходимых материалов для доделки объекта, либо просто отсутствием контроля за работниками на стройке, непонятно. А суть следующая.

Радостный покупатель часто оценивает предложение строящегося жилья только по демонстрируемым документам, планировке секции, описанию проекта, фото и внешнему осмотру стройки и дома. Бродить по стройке и грязно, и небезопасно, да и просто так вас на нее не пропустят. Да и зачем, если все особенности отделки прописаны в договоре.

Подписав договор и оплатив такую квартиру, покупатель с ужасом обнаруживает, например, посреди комнаты в почти достроенном доме…. кусок бетонной плиты. В другой комнате – перевернутую чугунную ванну и валяющийся расколотый унитаз. И ведь каждый этот предмет или материал стоит потраченных денег!

И мы уже не говорим про кривоватые стены, пол без стяжки и в ямах и т.д.

Конечно, 99,9% застройщиков сейчас особенно тщательно выполняют свои обязательства перед покупателями, так как понимают, что имидж надежности формируется годами.

Какие советы можно здесь дать? Если вы видите ну уж слишком заниженную цену на объект строящегося жилья, обязательно его осмотрите. Да и вообще, всегда нужно не только изучать документы, но и осуществлять тщательный осмотр покупаемой недвижимости. Человеческое восприятие устроено так, что с первого взгляда вы просто не углядите всего, тем более по фото. Возможно, это квартиры, в которых временно располагались бытовки, временные склады стройматериалов и т.п. Ничего особо страшного нет, просто необходимо вовремя заметить недоделки и попросить их устранить.

Помимо этого, существуют стандартные документы, которые заполняются при приемке квартиры. Кроме акта приема-передачи, при наличии недоделок составляется соответствующий документ. Если при этом застройщик упорно не хочет давать письменной гарантии об их устранении, то, возможно, они и не будут устранены.

Если квартира в целом вам понравилась, а цена привлекательна, но вы опасаетесь подобных сложностей, или что-то показалось вам подозрительным. обратитесь к риэлтору. Агентства недвижимости Уфы при сотрудничестве с застройщиками часто осуществляют юридическое сопровождение сделок по покупке бесплатно для клиента. В итоге вы получите и скидку, и правильное сопровождение сделки.