Льготная приватизация земельных участков еще действует. Спешите, до 1 июля выкупить участок можно за 25% от кадастровой стоимости, позднее – уже за 50% и выше
Постановлением Правительства РБ от 29 декабря 2014 года № 629 утверждены условия приватизации земельных участков под недвижимостью, принадлежащей юридическим и физическим лицам на праве собственности. Это стало еще одним из важных и нужных решений Правительства республики по повышению эффективности использования земельных ресурсов и формирования рынка земель в Республике Башкортостан.
До настоящего времени с 1 июля 2012г. приватизация земельных участков под объектами нежилой недвижимости осуществлялась исходя из полной (100%) кадастровой стоимости земельного участка. Как следствие, желающих выкупить такие земельные участки по указанной цене было крайне мало.
Расширение круга собственников путем проведения приватизации земель на льготных условиях позволит, повысить эффективность использования земельных участков в соответствии с их целевым назначением, увеличить объем вовлеченных в хозяйственный оборот земель, расширить класс собственников земельных участков, обеспечить своевременную регистрацию прав собственности на земельные участки, и, соответственно, их учет, и в конечном итоге повысить объем налоговых поступлений.
Итак, что касается жилой недвижимости. Граждане, являющиеся собственниками объектов индивидуального жилищного строительства, индивидуальных гаражей (отдельно стоящих гаражей и гаражных боксов) в составе гаражных потребительских кооперативов или ведущих личное подсобное хозяйство и имеющих на таких земельных участках объекты индивидуального жилищного строительства обладают правом выкупить земельные участки по ставке 3% от кадастровой стоимости.
Вместе с тем по вновь принятому Постановлению Правительства РБ, по земельным участкам, предоставленным в аренду гражданам для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства по результатам торгов (аукционов), проведенных после 1 января 2015 года, при продаже их гражданам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках объектов индивидуального жилищного строительства, цена земельных участков устанавливается в следующем порядке:
- до момента истечения срока действия договора аренды такого земельного участка – в размере кадастровой стоимости земельного участка, действующей на момент обращения заявителя, за вычетом сумм, уплаченных по договору аренды земельного участка;
- по истечению срока действия договора аренды земельного участка – в размере 3% от кадастровой стоимости земельного участка, действующей на момент обращения заявителя.
Данные нововведения обусловлены наличием обращений граждан на то, что в проводимых муниципалитетами торгах на заключение договора аренды земельных участков для индивидуального жилищного строительства не имеют возможности участвовать местные жители, и торги выигрываются одними и теми же лицами, обладающими соответствующими финансовыми ресурсами. При этом данные лица многократно завышают начальную арендную плату, выигрывают торги, в течение сезона или двух возводят объект индивидуального жилищного строительства и получают право приватизировать земельный участок по льготной ставке приватизации, составляющей 3% от кадастровой стоимости.
В результате данных действий муниципалитет недополучает сумму планируемых арендных платежей, значительная часть жителей «отрезана» от проводимых торгов на право заключения договоров аренды земельных участков, а лицо, выигравшее торги, при последующем отчуждении объекта строительства, получает выгоду, соответствующую разнице между рыночной стоимостью земельного участка и общим объемом платежей, произведенных в рамках договора аренды, заключенного по итогам проведенных торгов.
Данные меры позволят проводить торги на право заключения договоров аренды земельных участков на более справедливых для граждан условиях.
В отношении нежилой недвижимости установлены следующие правила. Правом выкупить земельный участок по ставке 2,5% от кадастровой стоимости, как и раньше, обладают лица собственники зданий, строений, сооружений, переоформившие право постоянного (бессрочного) пользования на право аренды c момента вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 июля 2012 года.
Граждане и юридические лица, являющиеся собственниками иных объектов нежилой недвижимости (кроме перечисленных), расположенных на земельных участках, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, имеют право приобрести такие земельные участки до 1 июля 2015 года - по цене в размере 25 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, во втором полугодии 2015 года - 50%, в первом полугодии 2016 года - 75 процентов, а с 1 июля 2016 года по полной кадастровой стоимости земельных участков.
Обращаем внимание потенциальных приобретателей на довольно короткие сроки проводимой льготной приватизации земельных участков. В связи с чем заинтересованным лицам рекомендуется уже сегодня сформировать пакет документов позволяющий выкупить земельный участок на льготных условиях (перечень документов установлен Приказом Минэкономразвития РФ от 13.09.2011 N 475 "Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок") и обратиться в уполномоченный орган, соответственно, если этот земельный участок находится в государственной собственности Республики Башкортостан - в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан или его территориальные органы по месту нахождения земельного участка, а если это земельный участок государственная собственность, на которую не разграничена, в администрацию муниципального образования по месту нахождения земельного участка.
Этот механизм выкупа земельных участков приведет к увеличению числа покупателей и, соответственно, росту поступлений доходов в консолидированный бюджет Республики Башкортостан от продажи земельных участков.
Более того, выкуп земельных участков в собственность даст индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам стимул для повышения капитализации своего бизнеса, улучшения кредитоспособности, что, в свою очередь, окажет благоприятное воздействие на экономику Республики Башкортостан.
Источники информации: Министерство земельных и имущественных отношений РБ, ИА "Башинформ"
Быстро и квалифицированно поможем вам решить ваши проблемы:
Количество просмотров -
