Клиентам. Говорят риэлторы мира. 9 причин, почему вы должны работать только с одним агентом! Люси Паркер, риэлтор с 12-летним стажем, Dubai
Рынок недвижимости очень развит в Дубаи и важно, что бы продавец понимал всевозможные легальные «уловки», к которым постоянно прибегают агентства по недвижимости, что бы максимально быстро продать вашу квартиру или виллу. Но почти всегда скорость продажи негативно влияет на ее стоимость.
Мы приводим вам 9 причин работы с одним агентством, для достижения максимального результата при продаже вашей недвижимости:
1. Каждый продавец недвижимости хочет получить максимальный результат от продажи своей недвижимости. Наём агента для этой работы, поможет реализовать это желание и получить самую выгодную цену. Хороший результат требует понимания рынка, тщательного подхода и пристального внимания со стороны агента. В то время как работа с несколькими агентами сразу и открытый «листинг» неизбежно приведут к конкуренции между агентами, которые ставят целью побыстрее «спихнуть» вашу недвижимость за любую цену, лишь бы обойти конкурентов.
2. Работая с несколькими агентствами сразу, означает отсутствие ответственности одного из них в полной мере и как следствие меньше действий по продаже.
3. Недвижимости, которая находиться в открытой продаже с разными агентствами, намного сложнее конкурировать с недвижимостью, которая эксклюзивно продается только с одним из агентств. У агентства есть очевидное обязательство работать в первую очередь со своими эксклюзивными списками, чем с той недвижимостью, которая находится в открытой продаже, потому как продавец имеет больше финансовых обязательств перед агентством и как следствие, агентство более стимулировано к работе только со своей эксклюзивной недвижимостью. В самых успешных компаниях по недвижимости, «открытые списки» находятся на дне «пищевой цепи».
4. Если говорить в общем, то менее опытные и профессиональные агенты работают в основном с открытыми списками, в то время как серьезные агенты работают только с той недвижимостью, которая у них находится эксклюзивно. Это Дубай! Рынок недвижимости постоянно меняется и будущее ранка именно за профессионалами! Владельцы недвижимости – слушайте!!!
5. Недвижимость находящаяся в открытых списках никогда не будет иметь достаточно внимания. Любой агент всегда задается вопросом – зачем мне тратить время и силы на недвижимость, которая находится в продаже с кем то еще, если в любой момент другой агент «скинет» квартиру или виллу по бросовой цене, лишь бы закрыть сделку.
6. Мы заметили, что недвижимость, которая находится в продаже с разными агентствами почти всегда имеет разную стоимость у разных компаний. Это сбивает с толку покупателя и как следствие пропадает доверие к цене вообще.
7. Умные покупатели предпочитают работать с недвижимостью, которая продается у разных агентств, так как это дает им возможность «играть» с разными агентами, выжимая минимальную стоимость.
8. Очень часто недвижимость, которая находится сразу в разных агентствах, является не больше чем «наживкой». Как только на нее попадается покупатель, то любой агент в первую очередь старается предложить такому покупателю схожую по параметрам недвижимость, но уже не вашу, а ту, которая находится у агента на эксклюзивных условиях.
9. Ну и наконец, работая с разными агентами, будьте готовы к постоянным звонкам с разных агентств, от разных агентов, которые будут постоянно вас сбивать с толку, пытаясь понизить стоимость, теребить и как следствие, вы нервничаете, тратите впустую свое время и конечно теряете деньги!
Автор: Люси Паркер
Специалист по недвижимости в компании LJ Hooker Real Estate, Dubai
12 лет опыта в работе с недвижимостью в Дубаи
Комментарий Эксперт: А разве у нас не так? Все вышесказанное верно и для нашего рынка.
Количество просмотров -
