Ипотека или аренда? Что выбрать, что выгоднее?
По материалам форума НЕРС.РУ
Судите сами, уже сейчас из-за высоких цен на жилье арендатор вынужден платить отечественному арендодателю за квартиру в Уфе 10 тыс. руб. в месяц. Однако, обладая крайне консервативным менталитетом, уфимцы, по-прежнему считают, что крыша над головой должна быть своя, а не арендованная. Поэтому рынок ипотеки выживает, несмотря на ежемесячные платежи в 20-30 тыс. руб. в месяц.
При этом, если отбросить ментальную позицию и просто логически просчитать, выходит, что, арендуя, отдавать «дяде» 10 тыс. руб. в месяц намного выгоднее, нежели по ипотеке выплачивать банку проценты. Ипотека по-прежнему пользуется популярностью, а люди предпочитают иметь «свою» крышу над головой, отдавая дань сложившимся стереотипам.
Мне кажется, что пока у нас не будет цивилизованного рынка аренды жилья (а на сегодняшний день это наименее цивилизованный сегмент рынка), такое положение вещей будет сохраняться. Люди будут продолжать хотеть свое жилье, даже в ущерб собственному кошельку, для которого, может быть, действительно гораздо полезнее было бы жилье арендовать.
Как человек очень тесно связанный с ипотекой могу отметить тенденцию: стали давать ипотечные кредиты намного осторожнее. В то же время стали под завлекательные проценты привлекать денежные средства населения. У меня за прошедшие полгода в офисе перебывало куча банков, предлагающих суперовские % по вкладам, акции, связанные именно со вкладами, надарили кредитных карт.
Чтобы давать деньги в ипотеку их, прежде всего, нужно иметь, а западные денежки подорожали. И, если раньше кричали, дайте нам клиентов, то сейчас тоже, конечно просят об этом, но больше хотят клиентов по вкладам. И неплатежи по ипотеке возросли, это я тоже чувствую. Предельная отметка невозвратности кредитов для банков - 16% насколько я знаю. Такого, по ощущениям, еще пока нет, но процентов 5-8 я уже ощущаю. Надо будет переговорить с банковскими работниками приватно. Очень боюсь "сдувания пузыря", потому что одномоментно оно не произойдет, инерция участников рынка не позволит, а мы за это время, если и не помрем, то переживем не лучшие дни.
Марта, ну представьте себе: вам 65 лет, супругу, допустим - 70 лет. Вы живете в арендованной квартире. Заря очередная пенсионная программа чижика съест и вы никому не нужны.
Вам нужны деньги, вы их заслужили, они ваши... а вам покажут кукиш.
Если бы не было глубокого и обоснованного неверия в доброту и справедливость Родины - можно было бы строить жизнь, как веселые синеволосые американские пенсионеры, которые всю жизнь работают, подсчитывая свои пенсионные, а потом до среднестатистических 89 лет по турпоездкам катаются. Пенсий хватает. Рузвельту отдельное спасибо.
Понимаете, практически все вменяемое население нашей страны живет и строит свою жизнь с мыслью, что любая отечественная идея всегда оборачивается пшиком.
Это только в Америке банкноты 19-го века примут под расчет в любом магазине.
Посему - своя квартира - мечта миллионов. Хоть чуть-чуть, но что-то не зависящее от окружающего мира.
Хотя, тоже... иллюзия. Мы это понимаем. Большинство, слава Богу, не понимает.
По Уфе могу сказать следующее: почти все банки повысили процентные ставки. Рассмотрение заемщиков более пристальное, кол-во отказов выросло. Следующий шаг - уеличение минимального первого взноса до 20-30%. Проблема в том, что с такой ипотекой мы уже жили, вот только цены (соответственно и платежи) теперь СОВСЕМ другие.
Я сейчас сдаю свою малометражку и снимаю другую побольше рядом с офисом. Квартира, которую снимаю была куплена за 1700т.р., я ее снимаю за 4300р + коммуналка 1200р итого 5500р (52.000/66.000р/год). или же 3% в год, свою квартиру я сдаю за 3600+1200коммуналка.
На кой мне нужна эта ипотека с ее баснословными процентами ???? (в 4-5 раз выше)
При правильном подходе к аренде можно прожить несколько лет не меняя места жительства, к тому же намного проще поменять съемную квартиру, если попались плохие соседи (кстати, я вот думаю о переезде, у нас 3 соседей - 1 сбоку и двое сверху, затеяли ремонт и каждый день стоит шум дрели, перфоратора, молотка и сварки, а ребенок 2 года, днем надо сон час, толком не поспишь). Т.е. арендная квартира располгает к замене, если не понравилась, а летом можно жить на даче или у знакомых, которые живут в это время за городом, летний сезон длится с начала мая по конец сентября. Вот они 5 месяев экономии. Можно потратить деньги на развлечение, купить что нибудь, а ипотека - хомут на ту часть жизни, которая самая интересная 25-35 лет, так что не надо мне лапшу вешать на уши рассказывая прелести ипотеки. Вот будет 4-5% годовых - соглашусь, а пока это "развод лохов на бабки", как говорили в 90-е. В данном случае "разводят" агенты по вторичке в купе с банкирами.
Теперь представим такую ситуацию. Квартиры у Вас нет, Вы снимаете у хозяина, радуетесь жизни, живя то на даче, то у знакомых, на чужой мебели (или свою таскаете за собой). Наступает пора, именуемая пенсией. Вы начинаете болеть, зарабатывать уже не можете, накопленные деньги государство родное отняло в очередной раз. И что? Пополняем ряды бомжиков? Действительно, романтика. Особенно для женщин, которым вить свое гнездо - одно из самых главных дел в жизни.
Все, кто на моих глазах взяли ипотеку 3-4 года назад её уже выплатили (Вас ведь никто не заставляет платить её по графику 30 лет, лично я выплатила её за 11 месяцев). Причем платила проценты деньгами квартирантов, которые у меня в купленной квартире жили. Не потеряла ни копеечки, наоборот выиграла, хотя и не было роста цен в этот период. А, если идет рост цен на жильё, то выигрыш вообще колоссальный. Так что, извините, Виталий, ситуацией просто не владеете. Задавайте вопросы, проконсультирую. И подумайте, так ли бы Вы себя спокойно чувствовали, если бы у Вас не было "малометражки"...
Сирина, при средней зарплате в нашем городе 15т.р. (средняя зарплат заводчанина АвтоВАЗа), которые пойдут чисто на квартиру, а второй член семьи будет обеспечивать питанием и одеждой, семья из трех человек не сможет купить квартиру ни за 11 мес, ни за 3 или 5 лет. За такую зар.плату за 10 лет только стоимость квартиры можно выплатить. А если учесть проценты, то смело можно умножать 10 лет на 2.
Так что остаюсь при своем мнении, сейчас ипотека - это не ипотека, а банальная накрутка процентов, деньги берутся в европе за 4-5%, здесь скидывают за 15% и больше.
Повторюсь, дело не в низкой зар.плате, а в высоких процентах, в завышенной стоимости кв.метра.
2-й момент, Вы говорите про то, что Ваши проценты платят арендаторы, это и ежу понятно, что выгодно, я же приводил пример с обычной семье, которая хочет купить квартиру для себя.
3-й момент. Крайне смонительно, что за 30 лет сознательной жизни, семья не сможет приобрести квартиры, а будет продолжать арендовать, так что про бомжей - преувеличение. Я согласен с прохожим, что аренда квартиры + откладывание денег под проценты в банке гораздо выгоднее ипотеки в НЕСКОЛЬКО РАЗ.
Александр Дидусенко (Воронеж)
У меня знакомый, который шесть лет назад пришел к нам простым агентом во вторичке, стал за 6 лет достаточно состоятельным в Воронеже человеком.
Первые свои деньги он вложил в несколько гаражей, которые тогда можно было купить по 15-20 тыр. рублями. Рост цен на вложения ему дал 150-200% годовых.
Он был очень умным, работоспособным, но и бережливым агентом. Мог встать в 4 утра и поехать встречеть поезд с "теоретическим клентом". Но и экономил 200 руб. на проверке купюр: просил открыть счет, клал деньги, и сразу снимал.
Потом он продал свою квартиру, потом квартиру жены, через очень скупую взятку прописав ребенка у бабушки.
Эти деньги он пустил в оборот по гаражам и делевкам, осторожно и трижды все продумывая.
Когда обращался к юристам за помощью, то всегда помнил, что хороший юрист не тот, кто знает законы, а кто пьет свою рюмку водки с судьей и прокурором.
До сих пор живет в съемной квартире. Имее отличную машину и обойму долевок, а, также уже на фондовом рынке вложился.
НО: ОН - ПРИРОЖДЕННЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ.
Он создан для создания денег.
Для него такие схемы - живая водица.
Но для большинства выходцев из патерналистского общества Советского Союза, жить в коммерческой аренде, когда дети уже подросли, а суставы начинают скрипеть - дорога на помойку, коллеги.
Подавляющее большинство населения никогда не сможет приумножить свои рубли.
Для них ожидать старость в аренде - стать бомжами.
Мы можем сколь угодно долго брюзжать как хорошо или плохо жить в съемной квартире, либо бросить все и взять ипотеку, но к сожалению с сегодняшними ценами без кредитных денег в столице уже не купить жилье никак, а о..евшие арендодатели загнули арендаторов по полной программе, практически уравняв расходы по аренде и выплате ипотечных взносов... У меня за последний год почти 80% покупателей - ипотечники. Не важно "кривые" они или "прямые", важен сам факт, что в начале любой цепочки стоит банк.
Мне повезло, в 2000 году я смог купить свое нынешнее жилье по смешным тогдашним ценам, насколько это было бы выполнимо сегодня даже не хочу думать. Знаю что практически нереально.
Хотя поменять на большее вполне, почему нет? Просто на панельку пока нет желания (опосля жизни в монолите), а то, что я хочу, мне пока не доступно... Буду копить
Количество просмотров -
